深圳永福苑是小产权房吗(小班制+外语+国学，周边二手房静悄悄)

深圳宝安又将有一所新学校——新安中学(集团)第二外国语学校，据悉，该校占地2.4万平方米，办学规模48个班，将提供2400个学位，今年9月，正式开始招收小一4个班。

新校建成意味着招生范围生变，即学区再划分。

此前深圳外国语龙华校区，学区划分引发广大龙华家长的关注，经过多轮协商才出结果。

那么此次宝安新校落成，会给周边学区及房价带来哪些影响呢？跟随壹地产编辑夏天的脚步，一起去实地打探。

新安中学（集团）第二外国语学校

今年8月初基本完成施工，9月正式开学招生！

壹地产编辑夏天从福田乘坐地铁，约50分钟到机场东，再乘坐出租车约15分钟，就到来到了新安中学(集团)第二外国语学校。

大门上依旧是福永怀德中学，并没有更改项目名称。

离学校最近的一个公交车站是下十围立新路口（原鑫三和汽修厂）。

从门口看进去，目前还处于施工状态，外侧还盖着绿网和脚架，但基本轮廓已成型，还剩一些外围装修尚未完工。

据施工方工作人员介绍，该栋楼将会建成实验楼，以后学生们就可以在这栋楼里亲自动手做实验了。

随处可见的安全标语，时刻提醒施工人员安全至上。夏天到现场看到，施工团队人数较多，为了9月能准时开学招生，施工方也想尽了办法。

现场还堆放了许多施工材料。

学校正对面是一家工厂的员工宿舍，但目前大部分宿舍处于空置状态。

从学校操场处望去，可以看到万科金色领域。据悉万科金色领域目前还有一些二手房在卖，单价在4.2万-5万之间。

在旁边的工程概况介绍上还显示着之前名称-福永怀德中学，该学校建筑面积约3.7万㎡，开工日期只显示是2017年，竣工日期也只显示是2018年，并没有告知具体的开工时间和竣工时间。

按工作人员的说法，2018年9月保证能开学招生，那竣工时间应该是会在2018年9月前。

从施工计划图中可以看出，大部分的工程计划在今年8月初完工，还剩少量工程项目计划于2019年第一季度完成。

外语(国际)教育+国学(人文)教育

5栋教学楼+1栋实验楼+1栋体育楼+九年一贯制公办学校

新安中学(集团)第二外国语学校办学特色为：外语(国际)教育+国学(人文)教育，是一所“在促进学生全面发展基础上，以外语教学接轨国际教育，以国学教育弘扬传统文化”的特色学校。

学校依托粤港澳大湾区、深圳国际会展中心、广深科技创新走廊的区域优势，植根福永怀德深厚的历史人文底蕴，在社会主义核心价值观指导下，全面开展外语教学及国学教育，开展体验式教育实践。

学校开发“外语国际教育、国学传承教育、自然环境教育、人文情怀培养”等系列特色课程，培养学生国际视野、爱国情操、人文底蕴和实践创新能力。

学校运用现代互联网技术实施精细规范管理，以智慧校园提高教育教学质量和育人水平。

（绘图：刘宇清）

据施工办公室工作人员介绍，届时将建成一所拥有5栋教学楼，1栋实验楼和1栋体育楼的九年一贯制公办学校。

新安中学(集团)第二外国语学校实行小班教学，位于福永街道立新南路与规划福德路交叉口西侧，2018年秋季开办，办学规模48个班，2400个学位。

壹地产编辑夏天致电新安中学（集团）招生办工作人员，该名工作人员表示：2018年新安中学（集团）第二外国语学校计划招收小一4个班，每班招收50人且2018年9月一定会准时开学！

校园一角

阅览室

会议大厅

舞蹈室

计算机教室

多媒体教室

周边新房较少

二手房均价在4.2万~5.5万

参观完学校，壹地产编辑夏天沿路走了大概15分钟，来到了永福苑。

门卫表示，目前永福苑有540多户，但永福苑属于小产权房，不能进行买卖，在此居住的学生基本上都就读于下十围小学和下十围中学。

不过不久的将来，永福苑的学生将会多一个选择—新安中学（集团）第二外国语学校。

新房

壹地产编辑夏天了解到，目前周边的新房较少，在售的楼盘只有碧桂园领寓，正在建设中的新盘项目有京基御景珑庭。

碧桂园领寓共有4栋安居房，1栋公寓，1栋办公楼，本次推出一栋公寓，总共246户，单价约为4.3万/平。

据了解，碧桂园领寓共推出2种户型，A户型（38-42㎡一房175套）和B户型（67㎡两房71套），目前B户型两房的产品基本售罄。

京基御景珑庭目前还在建设中，位于宝安区沙井街道西环路与新沙路交汇处附近，是京基地产在沙井的第一个住宅项目，周边有新沙天虹和京基百纳两大商超，项目周边工厂较多，距离现有的地铁11号线较远。

项目自带0.6万㎡底层商业，以及距离1公里左右的沙井传统老街商圈，有诸如华润万家老街店、裕客隆购物广场等商超，还有如西荟城、万科翡丽郡和一些传统小产权底商形成的购物街区。

另外，距离项目仅200m（百度地图测量，仅供参考）的沙井新沙天虹于2016年底开业，很好的提升了周边的购物环境，同时周边还有义务小商品城和京基百纳，基本能满足小区业主的日常需求。

二手房

目前新安中学（集团）第二外国语学校的学区范围：

1、福围社区、万科金色领域、永福苑

2、福永（金域豪庭、福侨花园除外）、怀德、白石厦（福永花苑、时代景苑、凤凰花苑、凤凰新天片区除外）、聚福社区，御景水岸花园

（绘图：刘宇清，点击可查看大图）

壹地产编辑夏天了解到，万科金色领域均价在4.2万/平—5万/平之间。

最新消息，就在2018年3月29日，万科金色领域以376万成交了一套房，15楼、73.83平两房，单价约为5.1万/平。

万科金色领域共有7栋，每栋各15层，工作日上班时间，花园里只有一些老人家带着孩子在玩耍，花园内有泳池，整体环境舒适，适合有家庭的人士居住。

从万科金色领域的花园望去，和新建的新安中学（集团）第二外国语学校只隔着一道墙，据悉新安中学（集团）第二外国语学校将会在此处建造一个后门，方便居住在万科金色领域的学子上下课。

万科金色领域89平3房

报价450万，是否值得买？

最后，壹地产编辑夏天挑选了万科金色领域，一套十五楼的89平3房进行考察，业主报价450万，单价为5.1万。

客、餐厅

阳台

主卧

次卧

书房

厨房

洗手间

中介工作人员介绍，目前居住在万科金色领域的学生，多数就读于下十围小学和下十围中学。

虽然几个月前得知，新安中学(集团)第二外国语学校将会在2018年9月正式开学招生，但是万科金色领域二手房房价，并没有受此影响而上涨。

他估计，9月份开学后，万科金色领域的房价将会有一次较大的涨幅。

夏天评楼

1、新安中学(集团)第二外国语学校的学区范围较大，包括福围社区、万科金色领域、永福苑、福永（金域豪庭、福侨花园除外）、怀德、白石厦（福永花苑、时代景苑、凤凰花苑、凤凰新天片区除外）、聚福社区，御景水岸花园。

等学校建成后，周边的学区房，热度可能会上升，夏天大胆判断，周边房价可能会涨至6万/平。

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