回迁房:就是开发商征收土地时,赔给回迁民的房子,而商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价,购买回迁房比商品房较划算。
回迁指标房:是指某个城市更新项目进行到政府立项审批通过并且公示,城市更新实施主体制定出拆迁补偿方案,拆迁户(原业主)可进行签订《拆迁补偿协议》的阶段,这时拆迁户(原业主)的物业就是回迁指标。
回迁房的房产证:市场商品房,该业主通过市场拆迁补偿取得该商品房,其实跟商品房一样,只是一个是通过跟开发商买过来的,一个是通过拆迁补偿来的,办证出来后,就是正常的商品房,可以出售。
回迁房的种类
(1)指标房:拆迁阶段,买的是补偿给回迁户的指标(不要名额)
(2)证没出:权属已定,没出证(要名额)
(3)集体产权:权属未定,能更名(要名额)
指标房不限购、不限售、需一次性付款
指标房其实是目前市场上最多的,因为不要名额,有资金想投资住宅,还有外地客户想买深圳的,会选择这种指标房。
卖指标房,通常是业主补偿面积多,或者要用钱。
回迁指标房不限购,外地人也可购买。
不限售,拿到红本产证即可转售。
不能贷款,只能一次性付款,资金要求较高。
指标房的交易流程
指标房的交易,通常是看好项目,跟开发商的旧改办签《回迁补偿协议》,补偿的细节都在补偿协议里面有约定。
旧改签约流程、交易流程都大同小异,不同项目的补偿区别,主要体现在补偿协议里面。
确认购买标的,跟原物业权利人(业主)签订《回迁房权益转让协议》,附带有专业测绘报告(明确物业坐标、地址、面积),确认旧物业的买卖手续。
再跟实施主体(开发商)签订《拆迁补偿协议》,确认买受人作为原物业权利人获得拆迁补偿的权利。
一旦《拆迁补偿协议》签订并落款盖章,买受人即获得补偿资格,然后等待旧改完成并建成商品房交付。
旧改流程
买指标房注意事项
1、已立项,签约进度、权属人多少,钉子户
2、开发商资金实力、品牌,旧改案例
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