深圳3字头的小产权房，建议转发收藏

玥龙苑为30-33层高层，共5栋。共计1016户，其中可售700套，均是两房，2梯6-7户，3梯8户，使用率约76%。

01户型：68㎡，共370套，主力户型

楼栋选择：共12条腿，分布在1#A/B、2#、3#A。

①朝向上：2#03/04（04＞03）＞1#A01/02=1#B01/02=3#A01/02（01＞02）＞2#05/06＞2#01＞2#08

②噪音上：1#楼下是商业、熟食中心和社区配套，靠北侧户型噪音大，3#楼下是幼儿园和商业，靠南侧户型噪音大；2#受到噪音影响较小，但2#东侧是小区人行主入口，和共享空间，有一定噪音；项目的西侧是小区车行出入口，有一定噪音影响。

2#04/05=1#A01=1#B02＞2#01/08＞2#03、1#A02、1#B01、3#01/02

③景观视野：2#南北均有楼栋遮挡，1#的北向视野、3#的南向视野都是看的产业园。差别不大。1#A的南向视野、3#A的北向视野相对开阔，看小区园林。

1#A01/02＞1#B01/02=3#A01/02＞2#03＞2#06＞2#01＞2#08＞2#04/05

户型分析：

02户型：68㎡，共60套，三面宽户型

楼栋选择：共2条腿，分布在1#A/B单元

朝向一致，噪音影响差别不大，主要考虑景观视野影响，优先级为：

1#A06＞1#B03

①朝向上：朝向一样，均是南向

②噪音上：1A靠近菜市场，1B靠近熟食中心，噪音影响相差不大

③景观视野：1#B受到2#遮挡更严重，因此1#A＞1#B

户型分析：

03户型：68㎡，86套，横厅户型

楼栋选择：共3条腿，分布在1#A/B单元、3#A单元

综合噪音和景观视野，优先级排序：

1#A05＞3#A06＞1#B04

若对梯户比要求较高，3#是2梯7户，排序可以放在1#后面

①朝向上：朝向一样，客厅北向，主卧南向

②噪音上：1A靠近菜市场，1B靠近熟食中心，噪音影响较大，3#A靠近地库出口有一定噪音影响，南向会受到幼儿园影响，3#A06＞1#A05＞1#B04

③景观视野：1#北向目前是规划工业用地，以后大概率是产业园，南向看花园；3#北向看花园，南向看工业园。1#B受到2栋遮挡更严重。1#A05＞3#A06＞1#B04

户型分析：

04户型68㎡，120套次卧双面采光

楼栋选择：共4条腿，分布在1#A/B单元、3#A单元

综合朝向、噪音、视野影响，优先级排序：

1#B06＞1#A03＞1#B05＞1#A04

①朝向上：1#B05/06东向＞1#A03/04西向，结合次朝向，优先级：1#B06＞1#B/05＞1#A03＞1#A04，若特别介意北向，可以优先选择1#B06和1#A03

②噪音上：1A靠近菜市场、熟食中心，新能源一路，噪音较大，1#B靠近规划道路，是项目的车行出入口，楼下是社康中心，存在一定噪音。噪音优先级：1#B＞1#A

③景观视野：项目东西向看的都是产业园，03/06户型南向受到01户型的遮挡，04/05户型北向无遮挡，目前是空地（规划工业用地），注意，西北侧有墓园，虽然有一定遮挡，但还是能在缝隙中看到。视野优先级：1#B05＞1#A03＞1#B06＞1#A04

户型分析：

06户型68㎡，64套

楼栋选择：共2条腿，分布在2#

两个户型各有优劣势

特别注重朝向可以选择2#02，重视景观视野的，可以选择2#07

①朝向上：2#02东南向＞2#07西南向

②噪音上：02靠近规划路，是项目车行出入道路，07靠近小区人行主入口，都会受到噪音的影响，02稍微优于07

③景观视野：07看小区园林，次卧西北向（西北向有墓园，但是受到遮挡较多，大概率看不到），02看产业园，不考虑次卧景观下，07＞02

户型分析：

整个项目可售的都是68㎡两房，从户型和楼栋上看，主力户型01的选择性较多，02户型的户型优势较大，这个两个户型可以优先考虑。

，时长00:09

1.【安居颢龙苑】选房攻略

（1）标准层：

T8的布局，4梯8户，十字形分布，每个朝向各两户。

（2）楼栋选择：

两房户型：68㎡，套内约48㎡，共14条腿，可售部分分布在1栋B单元和1栋C单元。

西北侧靠近变电站、看得到墓园，整体情况下1#C优于1#B。

因噪音、和视野影响差别不太大，主要结合朝向，优先级为：

1#C06/07（07＞06）＞1#C01/08（08＞01）＞1#B01/08＞1#C04/05（05＞04）＞1#B04/05＞1#C02/03（02＞03）＞1#B02/03。

三房户型：88㎡，套内约64㎡，共2条腿，分布在1#B单元06/07户型

综合朝向、噪音来看：07＞06

实际上这个两个户型差别不会特别大，最大的差别是次卧的朝向

（3）户型分析：

两房户型—建面68㎡，套内48㎡，共592套

详见下图：

三房户型—建面88㎡，套内64㎡，共88套

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