深圳复式一房一厅小产权?后悔不已

我是一个农村姑娘,小时经过自己的努力,终于在2006年考上了湖南湘潭大学。当时,我的梦想就是毕业后,在深圳成为一个高级白领,每天在办公室喝喝茶,看看报纸,拿着几万元的高薪,就像电视上的主角一样,受人关注的对象。

可是,2010年大学毕业后,在深圳残酷的现实面前,还是打醒了我。原来电视剧只是电视剧,跟现实完全不是一回事。来到深圳的第一年,工资2500元,除掉房租和伙食费,身上只能剩几百块钱。那时候,我住在布吉,每天早上坐地铁去罗湖上班。早上因为人太多了,有一次我带了饭,提在手上,在地铁车厢的时候,被人一挤就掉在地上了。10分钟之后,我的饭盒都被人踩扁了,一点狼藉。

大学

我的饭,就这样没有了,当时有一种想哭的感觉。在深圳这个地方,作为一名年轻人,生活真的很卑微。在这个寸金寸土的地方,想要实现自己的梦想,谈何容易。在深圳待了一年之后,我的工资还是才2500元。看着这点工资,我真的很沮丧,很想在这里闯出自己的一片天地。

于是,我调整心态,经常在网上浏览各种信息,想进入一个收入比较高的行业。这时,我突然发现深圳的有钱人越来越多,舍得花钱送孩子去各种培训班或者补习。于是,我正式向公司提了辞职,加入到一家教培公司。在教培待了一段时间之后,我又和别人合伙,开始自己创业。

经过几年的努力,终于2015年我挣到了100万存款。可以说,教培让我挣到了第一桶金。这笔钱说多也不多,说少也不少。当时,我就想在深圳买一套属于房子。在深圳待了那么多年,说实话还有很多地方,我都没有去过,比如:大鹏半岛。甚至连罗湖边上的大小梅沙都没有去过。主要是平时工作比较忙,没有时间到处去溜达。

深圳地铁

2015年的国庆节,一个闺蜜约我去大梅沙玩,可以在沙滩上好好放松一下。刚好那个时候,自己也有空隙时间。于是,就跟着闺蜜去了大梅沙。因为那天,我们开车去的比较早,从罗湖出发,一路畅通无阻,也不堵车,不到20分钟就到了这里。过了盐田港,在半山公路的时候,透过车子窗户,我看到了深圳浩瀚的大海,蓝色的海水,非常美丽,令人陶醉的感觉。

下了车之后,我发现大梅沙的街道很整洁,很干净,有点像欧洲瑞士的感觉。整条街一层不染,让人看了非常舒服。海边的房子,建的也非常漂亮。逛了一圈之后,我们就去了海边。脱了鞋子,在海边沙滩,真的有一种“面朝大海,春暖花开”的感觉。

当时,我脱口而出:要是在这里有一套房子就好了,天天坐在阳台上一边看书一边看海,多么舒服!在一旁的闺蜜听到后,说道:“这个还不简单,这里的房子又不贵,凭你的本事,在这里买一套房子,完全没有问题。”

我说:“这里的房子,估计很贵吧!”

闺蜜说:“不会的,买一套2房,300多万吧!”

深圳大梅沙

后来,闺蜜给了我一个房产中介的联系方式。于是,我主动联系了。这个中介叫阿贵,他告诉我,这里有一套房子,性价比非常高,业主诚心要卖。于是,抽了一个时间,我就过去看了。这个楼盘叫水云间雅居,离海特别近,算是一个海景房了。当时,一走到楼盘大门,我就不想看了。因为房子的外面,写着:水云间酒店公寓,而且只有一栋房子,就像海景公寓一样,也没有花园。

但是阿贵告诉我,虽然上面写的是公寓,但确实是70年产权的红本住宅。买这里的房子,首付只需要3成,剩下的贷款就是了。当时想着,既然来了,就好好看看吧。之后,阿贵带我上了5楼,打开门一看,这是一套73平米的复式2房。下面一层是客厅、阳台、厨房、卫生间,上面一层是两个卧室。

这套房子,采光非常不错,视野也很好,拉开窗帘就能看到海,是标准的海景房。当时看了之后,谈不上心动,只是还想再看看。看完这套之后,阿贵又带我去看一套复式的一房一厅,面积59平米。我觉得这种房子,太小了,不太划算,当场就放弃了这种一房一厅。

楼盘

当天,在中介面前,我也没有说喜欢,也没有说不喜欢。看完之后,就回罗湖了。那段时间,我天天都在网络上看房子,了解和对比哪个片区比较好。当时,有朋友介绍我去布吉看看,因为布吉离罗湖比较近,上下班比较方便。但是我去了布吉之后,发现这里不但堵车,而且这里的房子,大部分是90年代的老房子,看着就让人没有居住的欲望。这种房子,再便宜都没有用。

后来,我想去龙岗中心城,但是那边又太远了,离罗湖比较远,也不太适合上下班通勤。福田和南山,这两个地方很好,但是价格太贵,自己又买不起。有的人会问:“你干嘛不在罗湖买呀?”我在罗湖上班那么多年,这里的好房子很少,大部分是90年代的房子,户型设计,采光通风比较差,居住不太舒服。那些新一点的房子,虽然住的比较舒服,但是价格也很贵,买这样的房子,还不如去福田、南山买。

最后,朋友又介绍我去了龙华。那一年,龙华的房子,真的是一天一个价格,整个2015年都在疯涨。每个开发商,都采用饥饿营销的方式,每次开盘就卖一点点,然后留着下次卖,而且每次开票,价格都要涨价5000元以上,我去了好几次都没有买的房子。

楼盘

当时,龙华很多楼盘,花园比较大,品质又好,很适合居住。因为新房买不到,后面我又关注二手房。有一次,我看中了一套89平米的三房,业主报价330万。当时都谈好了这个价格,约定明天签合同。但是过了一个晚上,到了第二天,业主就突然变卦了,说要涨价20万,350万才同意卖。看到业主这个嘴脸,当时我也生气了,直接就说不要了。

那一年,买房真的好难,二手房很难交易,很多业主都不是诚心卖。你同意了这个价格,他们就会随便找一个借口,说自己老公或者老婆不同意,然后就不卖了。于是,这些业主又加价格,放到中介那里去挂牌,一直在试探市场的底线,想要卖一个好价格。

那段时间,看了很多房子,越来越灰心了,甚至都不想再看了,想等市场稳定一点,再入手买房。正当放弃之时,突然之前带我看房的阿贵,又来联系我了。他说:“姐,考虑的怎么样了?”

我说:“还没有想好!”

阿贵接着又说:“这套房子业主报价360万,性价比比较高,盐田这边靠海,是深圳的稀缺资源,这里大梅沙已经没有空地了,全深圳的人,都来这里抢资源,你看这边靠海,环境又好,居住很舒服。”

大梅沙

“深圳的有钱人都来盐田这边置业,龙华那边都是一些刚需,普通打工人买的地方,人又多,以后还没有盐田这边住的舒服。”

听到他这样说,还有点道理。因为深圳真正的海景房,就是在大梅沙,沙头角虽然也有,但属于内海,而且看海视野,也没有那么好。盐田港纯粹是一个码头,不太适合居住。于是,我又抽时间过去那边看了。

当天,业主也在那里。这套房子最让我喜欢的是,上下两层,看起来很时尚,而且看海也方便。那天,在房东和阿贵的一顿忽悠之下,我头脑一发热,就缴纳了10万元定金,订了下来,成交价格360万。

当时订这套房子,还有一个原因是深圳的房价涨的越来越快了,我担心自己拖的越久,以后的房子越是买不起。所以,也有一点恐慌入市吧!

客厅

之后的一个月时间里,我首付108万,贷款252万,月供15000元,终于拿下来了。

一开始,我还挺开心的,毕竟自己在深圳有房了,也算是事业有成。可是,入住之后,不到一个月我就后悔了。主要是交通不方便,一开始来看房的时候,我都是非节假日来看的。但是等我入住之后,发现只要是早上还有周末,在去罗湖的路上就特别堵车。特别是周末,全深圳四面八方的人,都涌向大梅沙这边看海。大梅沙的街道上,各种公交车还有私家车,塞的满满的。自己要开车去其他的地方的话,有点陈步难行。

当时买房的时候,自己完全没有注意到这个问题。等自己发现这个问题的时候,已经说什么都迟了,已经没有用了。

在大梅沙这边居住,总体的体验是,这边比较冷清,尤其是平时,晚上去逛街购物也不太方便,主要是居住的人不多,生活配套也比较少。但是到了节假日,这边又太多人了,到处拥堵。同时,这边离海比较近,会比较潮湿。如果回家一段时间,回来之后,就会发现家具都有点发霉了。所以总体上,在深圳来说,大梅沙买房不是一个很好的版块。

卧室

到了2022年,我又攒了一点钱,想在坂田这边买一套房子。因为大梅沙的房子,是上下复式,不太适合居家,主要是有老人和孩子,上下楼不太方便。因为深圳限购,名额有限,就想卖了大梅沙,在坂田天虹这边买房。

但是我找了一家中介,中介告诉我:“现在这边的房子,不好卖哦,降价都卖不出去。”

我不信这个邪,又找了另外一家中介挂牌,价格400万。但是过了3个月,没有一个人关注,更没有人看房。中介告诉我:“你这个价格卖不出去的,又没有花园,而且很多人觉得靠海太潮湿了,不太适合居住,你要不要按指导价挂牌试试?”

听到这个消息,我那天走路都没有力气,心里想着自己供了7年的房子,还了八九十万的利息,现在竟然连原价都卖不出去,心里真的很难受。之前自己看的龙华房子,当初业主卖350万,现在那里已经涨到700万了。再对比一下,我盐田大梅沙的海景房,真的是血亏!要是当初买龙华就好了。

大梅沙

想到这里,我觉得再持有这里的房产,以后每月月供,自己亏的还更多。于是,我答应了中介,就按照指导价放盘。这里的指导价是32000元,意味着我这套房子价格234万。我以为这个价格,应该很快就能卖出去,毕竟亏本126万卖。可是,我还是想错了。这套房子,整个2022年,1年都还没有卖出去。现在可以说,彻底成了鸡肋,砸在手里了。

有的人问:“深圳的房子怎么会亏本?怎么7年都没有涨价?这不符合常理呀!”

在这里我要说一下,盐田是深圳比较特殊的一个版块,尤其是大梅沙。在这里,我要说说,为何这里的房子价格一直涨不起来?

大梅沙

第一、与深圳的发现方向相悖。

深圳90年代是发展罗湖,00年代是福田,10年代是南山,如今是宝安和龙华。总之,深圳的发展方向是一路向西,从来没有往东部发展。当年有提出过东进的口号,但那也是雷声大雨点小,没有起到什么作用。所以,盐田一直是深圳重点发展的反方向。

第二、地理位置局限性。

盐田三面环山,一面环海,土地资源早已枯竭,缺乏大片的可开发土地,加上山区地带受到严格的保护,所以盐田的发展一直比较缓慢。因为地理的局限性,盐田到其他版块的交通也受到限制。尤其是节假日旅游高峰期,道路交通拥堵,对外交通不便,让很多人置业望而生畏。

大梅沙

第三,产业较少,发展后劲不足。

盐田这个版块,除了一个盐田港,还真的拿不出什么产业。沙头角是比较成熟的片区,成了盐田的经济、行政和商贸中心,但是土地狭小,难有作为。盐田港后方有一片土地,但主要还是为了港口物流服务,形成了大大小小的物流仓储。最后,大梅沙就是一个旅游度假区。因为没有什么产业,很难吸引人才,缺乏发展潜力。

这就是我在深圳买海景房的惨痛教训,如果你要在深圳买房,建议还是不要碰大梅沙这里的房子。如果真的要在盐田买房,还是建议在沙头角那边入手,会比较好一点。盐田港那边,也不建议去碰,主要是太多集装箱拖车,环境不太好!

买这套房子,肠子都悔青了!

大梅沙

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