深圳沙井城市丽都小产权房 深圳超一半以上的人住的房子叫“历史遗留违法建筑”。

深圳这类房子由来已久了,也是属于城市进程中的历史产物,但在2013年后深圳狠狠地切断了所有的新增,现在市面上看到的所有小产权房都属于劫后余生的存在吧。

说到深圳的小产权房,就不得不提到沙井,在深圳的版图里,沙井早期属于乡下的位置,区域内厂房林立,环境复杂,十几年前大部份深圳人提到沙井都会摇头,那可是黑社会横行的是非之地呀。

随着深圳城市发展的推进,沙井终于迎来了属于它的荣光时刻,凭借沙井的区域位置,粤港澳大湾区的物理核心区域,近年来吸引了来自各方的关注,商品房遍地开花,旧改更新应接不暇,以海洋新城、会展新城、金蚝小镇、万丰海岸城、新桥东智创科技园等大型、超大型项目的带动下,沙井终于站上了大拇指的位置。

沙井的这类房子有几大现象:规模大、小区多、统建楼多、社区档次高、村村有自己的统建楼小区。

沙井地铁口附近的历史遗留楼盘

而随着商品房的价格上涨,其实这一类房子也得到了相应的涨价空间,但因为市面上真正能够交易的都是一些二手业主,早期以较低的价格买了这里的房子,有人能出到心理预期的价格,也就会选择出手,这些业主一般分为几种:1、本地村民,早期村里分房时分得有多的,这么多年一直在收租,现在有新的资金用处,卖掉一些换取现金;2、早期在沙井购入的小业主们,它们早期提心吊胆地在沙井买了房,最简单的想法是有个地方住,不用租房看房东脸色,没曾想这么多年下来,不光赚到住,还能有一些房价的涨幅,有的选择去买商品房了,有的选择拿钱回老家了;3、还有一部分业主则是从商品房市场吃过甜头的投资者们,在市场上搜罗一些房源,买过来,租出去一段时间,再选择合适的价格卖掉。

到底现在沙井的这类房子市场如何呢?带大家从几个方面来一起看看。

一、市场供应

总会有客户咨询沙井的这类房子,想买个房自己住,商品房太贵了之类的,可能没到过沙井的朋友都会以为沙井的这类房子房源会特别多,但真实的情况是怎样的呢?

沙井区域内大大小小有名有号的这类楼盘超过100个以上,还有很多小规模的没有统计在内,较大规模的(按小区住户1000户算)的就有十几个,包括盛芳园、麒麟名都、名豪丽城、城市丽都、学府花园、濠景城、恒基花园、共和花园、和盛花园等这些大型的村委统建楼社区,它们的共同特点就是规模大、小区配套好、位置成熟,当然现在价格也不便宜了。而这样的小区,每个小区每个月平均不会超过两位数房源出售。像盛芳园这样的社区,经过这么多年的交易和沉淀,很多的业主都是自住型,在非必要换房或资金周转的情况下,都不会考虑将房子转手,这也就造成了当下很多的小区供应量稀少的原因。

有部份小区成交会较活跃,一是因为小区前期购买的业主中投资型业主较多,小区还没有完成自住客户的填充,二是价格和周边相比应该还有一定的性价比,三方面是这个小区可能有较多的小户型,较适合过渡,不太适宜居家,从而不断有交易的存在。像濠景时代这样以小户型为主的小区。

当前,在沙井想选择一个合适的居家型小区,需要给一些时间,也会需要花费一定的精力,最好是持币待购,提前了解中意的小区及时下手。

二、客户

沙井小产权房的客户已经完成了从本地化向周边化转变的过程。

现在选择沙井买这类房子的客户八成以上来自于深圳的宝安、南山、福田,而罗湖、盐田、龙岗选择沙井的暂时还不多,这些区域也会有一些类似房源选择,加上这些片区的商品房房价和西部相比,更有性价比,不用跋山涉水来西部买房的原因吧。

而这些客户里,基本上都是以自住需求为多,从所接触的客群来看,南山客户对花园的自身要求较高,宝安的客户对是否有旧改可能性比较关注,有的客户里也会有一些考虑暂时购置先出租,后期等地铁12号线、18号线通车后再搬过来住的现象。外地选择沙井这类房子的客户占比较少,一方面是对这类房产不了解,二是不实地看房,还是不能完全完成和业主的交易行为。

三、市场价格

相信这是很多朋友较为关心的部份,其实沙井这类房子这几年也随着商品房涨涨跌跌,但综合来看的话,可以有几个方面的现象:

大社区,业主惜售,交易量少,溢价空间大;

中端社区,交易稳定,正常涨幅;

小规模社区,房源多,交易频,涨幅小。

大社区当前的价格最高,而一般的中端社区,都已经超过了一字头,而较低端一些的小区,可能是没有围合式小区,可能是独栋,可能是位置较偏僻一点,这种相对来说价格较低。另外有一些城中村个体业主交易的房因为关注度小,所以价格幅度也就不大。

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