2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼来源|粤湾房产
8月28日，为进一步规范征（转）地安置补偿和土地置换，
解决征（转）地历史遗留问题，
完善安置补偿措施，明确处理标准。
深圳市规划和自然资源局发布《关于征（转）地安置补偿和土地置换的若干规定》（征求意见稿）。
新征地补偿规定
2015年，深圳曾发布《关于印发征地安置补偿和土地置换若干规定（试行）的通知》，后简称“81号文”。
2016年，又追加《<关于征地安置补偿和土地置换的若干规定（试行）>实施细则》。
两个文件基本解决了多年来，征地返还历史欠账问题。
但是也有一直没有找到合适的地，进行实际性的安排落实导致用地悬空。
以及部分特殊用地原政策未覆盖到，导致土地仍未进行相关处置。
深圳目前仍有许多这种历史用地亟待解决。
《新规定》整合及调整了“81号文”征地返还地的规模和用途。
主要细化了当征地返还地用途为工业、工商等用途时所需返还的规模及用途情形。
湾叔就意见稿截取了几个重点部分。
1.采取土地安置方式解决历史遗留问题的，返还用地按补偿手续规划建设用地面积的5%确定。
原则上为居住用途，在原村集体所在区范围内安排，市政府另有安排的除外。
2.未完善补偿手续的用地，纳入土地整备统筹范围的，按照土地整备统筹相关政策执行。
3.征地返还用地，优先纳入城市更新项目统筹处理，并另外给予50%用地面积作为奖励。
4.纳入城市更新项目统筹处理的，在原村集体所在区内街道或相邻街道范围内置换补偿。
5.原村集体选择货币补偿而放弃安排征地返还用地的，货币补偿金额按规定评估后确定。
另外，可以给予20%的评估价值作为奖励。
6.开发强度按照会议纪要、补偿协议确定且未明确的。
居住用地按照容积率3.2确定，工业用地按照4.0确定。
7.因规划原因无法选定而选择价值较大的地块进行置换的。
所选地块价值差额不得超出被收回土地价值的10%。
新征地补偿规定，将解决过去条例漏洞下用地悬空问题。
就其对深圳广大城中村农业用地的针对性来看，未来土地释放体量是相当可观的。
深圳土地稀缺问题将得到十分有效的改善！
扩容落空，旧改起航
对于深圳的土地稀缺问题，一直以来扩容的呼声都非常高涨，远在旧改之上。
在不少媒体和炒房者嘴里，东莞、惠州两地大有明天就并入深圳之势。
尤其是在特区成立40周年之际，“深圳扩容大礼包”的论调，更是楼市主旋律。
“惠州惠阳12个片区规划废止！”—深圳40周年要扩容！
“7.25东莞紧随深圳出台限购！”—深圳40周年又要扩容！
“东莞滨海湾建设用地叫停，推进土地整备！”—深圳40周年又双叕要扩容！
后来都知道了，“深圳40周年大礼包”是一场炫丽的无人机灯光秀。
在深圳“1＋4都市圈”的身份明确后，湾叔认为，未来一段时间，深圳扩容无望！
但不扩容归不扩容，深圳面积狭小、土地稀缺的现实还得面对。
深圳有多缺地，湾叔之前也提到过了，深圳人均住房面积只有27.8平方米！
住建局提出未来人均住房面积提高到30平方米，就已经是豪言壮志了！
这其中还有占全市70%的人口居住在城中村，和54%的住房面积在城中村。
再之前，王石也提过，深圳剩余可开发土地不足30平方公里，年新增不足2平方公里。
这样一算，多说五年，深圳将会无地可用！
土地稀缺，扩容无路，怎么办？
既然有54%的住宅面积就在城中村。
那么城中村旧改将成为未来解决深圳房源稀缺最主要办法！
深圳城中村影响
长久以来，待拆迁的城中村农民房也是炒房客炙手可热的香饽饽。
利益的驱使下，就涌现了一批又一批喜欢剑走偏锋的博拆迁炒房客。
新的拆迁补偿规定也将对这些博拆迁的炒房客带来较大影响。
直接影响无外乎两点，改造时间和拆迁赔率。
过去，拆迁改造都是以10年为单位的。最快的也得5年拆，7到8年才能完成所有环节。
其次，拆迁户和开发商在拆迁赔率和安置问题上，协商难度也非常大。
比如福田香蜜湖片区的旧改，5年前，签约率就达到了98%。
剩下2%的拆迁户，就赔率问题与开发商拖了5年，项目迟迟得不到动工。
深圳大型老破小遍布，产权人复杂，片区庞大。
而那时又缺乏完善的拆迁补偿和安置方面的相关条款。
所谓的历史遗留问题，就是对拆迁户土地的补偿和安置，没有一套完整的执行标准。
能做的，就只有政府、开发商、拆迁户之间达成有效的商议结果。
既耗费时间，又给了部分炒房客狮子大开口的可乘之机
新征地补偿规定的出台，针对旧改中碰到的所有产权和片区问题都得到相对应的解决方案。
另外还有6月深圳发布的旧改新规，超过95%的签约率即可施工。
在时间上，未来深圳旧改项目的改造进程必然加快。
再加上过去累积的延迟项目，深圳近一段时间将迎来旧改工程的集中爆发。
在赔率上，新征地对补偿也有完善的明文规定，各项情况有法可依。
狮子大开口的现象也将不复存在！
进程加快，博拆迁的炒房客无利可图。
湾叔估计，深圳旧改二手房交易量，将出现断崖式下跌；拆迁房价格也将大幅回落！
真心希望旧改的拆迁户，改善居住环境的愿望将得到满足。
深圳的土地得到释放，占全市54%住房面积的城中村旧改后，商品房的供应将翻倍增涨。
充足的供应下，极大地避免深圳房价出现暴涨的情况，刚需市场也得到了保护。
新拆迁补偿规定对深圳楼市无疑是重大利好。
那最近深圳各区都有哪些城中村将要旧改，湾叔捡几个重要的说说。
南山区有北头村城市更新和去年大张旗鼓宣传的白石洲旧改项目。
福田区有上梅林祠堂村和中洲上下沙旧改项目。
深圳老市中心罗湖区则有罗芳村、布心村和蔡屋围几大旧改项目。
现在重点开发的宝安区有西乡臣田村，以及共乐村旧村等城市更新项目。
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