深圳龙岗刘屋小区小产权房(龙岗-龙岗中心城-远洋新干线(一期)小区攻略)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

远洋新干线(一期)小区位于深圳市龙岗区龙岗中心城板块。该板块所在区域是深圳市面积最大的市辖区，位于深圳市东部，东临大亚湾、大鹏湾，南连罗湖区、盐田区及香港，西接宝安区，北靠惠州市、东莞市。该区域经济较发达，交通便捷，是深圳市有潜力的地区之一。小区优缺点

优点

1、交通便捷，距龙富花园约140m，运行有862路公交车，可直达六联小学

2、教育资源丰富，距龙富幼儿园约220m，方便业主子女就近入学

3、医疗资源丰富，距龙安堂大药房约160m，满足业主购药需求

缺点

1、小区车位规模较小，车位紧张，部分业主车辆不能得到较好安置

2、小区租客多，人员流动性大，存在安全隐患

3、小区临近刘屋路，来往车辆频繁，早晚高峰期时噪音影响较大

小区主次入口

小区有2个出入口，分别为东门、东北门。小区2个出入口均可通行。东门临近银威路，东北门临近UCC连锁洗衣。购买人群

小区为2014年建成的商品房，小区业主以买房者为主。居民素质整体较高，邻里关系融洽。常住的人群，多为本科以上青年、白领阶层人士，居民文化素质普遍较高。

租户特征

小区租客多，多为附近企业高管、白领人士，租客选在该小区的原因有：1.小区整体环境优雅，内外设施配套齐全，符合租客居住需求；2.小区周边交通较便利，白领租住在此利于上班；3.小区居民素质偏高，整体氛围好。

居住体验

小区居住很舒服，房源里配有空调，冬天很温暖；生活很便利，小区周围有大型超市，居民日常可下楼买生活必需品；小区很温馨，小区内有健身设施，平常业主可在此进行运动健身。

建筑特点

小区建筑风格以简洁大方为主；底部外立面为面砖，中高层涂料，以黄色为主；小区整体外立面较新。小区环境

小区采用风格简单大方，绿化水平低，绿化率达23%，树木，花草覆盖率较低；小区楼间距适宜，通风采光情况好；每天安排有垃圾回收，营造一个干净整洁且具有观赏性的氛围。楼栋分布

小区占地面积为130000㎡，共有6栋楼；小区容积率为4.03；小区外立面颜色以黄色为主，风格简约，整体保养程度较好，表面无明显脱落；小区有面积为80㎡-89㎡的3房，107㎡的4房，140㎡的5房，小区主要户型为107㎡和140㎡的大户型。社区公共设施

小区公共设施完善。小区自带小公园，公园环境优美，空气质量较好，适合业主漫步。小区设有健身器材，方便业主锻炼身体。小区设有长凳，方便业主休息。安保

小区进出管得很严格，小区有2个出入口，设有安保人员，外来人员进出都要登记，外来车辆要停在小区旁边。小区每栋楼楼门都设有电子门禁，外来人口需经业主同意后才可入内。小区的安保人员对于制度执行到位，保护业主的生命和财产安全。

物业地址

小区物业为世邦魏理仕物业管理(中国)有限公司。

物业服务质量

小区物业整体物业服务质量较好，环境维护较差，绿化率较低，整体卫生状况较好；小区与附近同类型同档次小区相比，物业费价格适中；小区物业全天有人值班，全天进行服务。

周边交通

1、小区周边公交线路丰富，距龙富花园约140m，运行有862路公交车； 2、小区距地铁3号线南联站约600m，便利了依靠地铁出行和上下班的居民； 3、小区距布吉高架桥约19.1km，自驾出行较为不便。商业配套

小区周边商业配套设施较为完善，周边多是中小型超市，便利连锁店。有润家亿家生活超市、米吉超市等。基本满足业主日常购物需求。 1、润家亿家生活超市距小区约有10m，可步行到达，购买日常所需。 2、米吉超市距小区约有150m，可步行到达，该超市价格实惠，口碑好。生活服务

小区周围生活服务配套较为齐全。 1、小区周围分布了很多银行，有深圳农村商业银行、中信银行ATM，方便小区居民办理银行业务。 2、小区周围有龙塘市场、吓岗村综合市场等市场。 3、龙塘市场距小区约280m，可步行到达，经营范围有蔬果、粮油、干货、肉类等，种类丰富，人流量大，经常有打折优惠活动。教育配套

小区周边教育资源配套较为充足，有多所幼儿园、小学、中学，这些学校距小区较近，生活便利。小区周围有龙富幼儿园、旭日升幼儿园等学校。 1、龙富幼儿园位于龙岗区怡丰路15号，距小区约有220m，可步行到达，方便业主子女就近入学。 2、旭日升幼儿园位于下龙塘路48-2，距小区约450m，可步行到达，该学校师资力量雄厚，广受好评。医疗资源

小区周边医疗资源比较充足，有数家药店，医院和社区卫生站，看病买药比较方便，基本上满足业主们就医的需要。 1、龙安堂大药房位于龙岗区怡丰路17-27，距小区约160m，可步行到达。 2、乐信大药房位于刘屋路100之附近，距小区约180m，可步行到达，药店卖的药品比较全。休闲娱乐

小区周边休闲娱乐场所丰富，周边有华联城网吧、金凤凰足疗养生园等娱乐场所。 1、华联城网吧距小区约120m，可步行到达，该网吧价格实惠，可满足业主娱乐需求。 2、金凤凰足疗养生园距小区约480m，居民可步行到达，该园提供洗浴按摩服务，服务态度较好。公共资源

小区周边公共资源较多，有八仙岭公园、龙园公园等公园。 1、八仙岭公园距小区约有1.6km，居民可乘862路到达，该公园环境质量优，景色优美，平时人流量多，适合来此游玩。 2、龙园公园距小区约有1.6km，居民可乘坐m308路到达，该公园环境好，景色优，植被覆盖率高，适合来此漫步。我要买房

对于预算有限的购房者，建议选择中低层的小户型，总价相对较低，视野较开阔；对于预算充足的改善型购房者，建议选择3房，4房的高层，视野更开阔；购房者应综合考虑多方面因素，理性买房。

我要卖房

小区内临近马路，噪音较大的楼栋，出售价格建议低于小区中心区域房源价格。位于小区中心，楼下景色宜人的楼在小区内比较优质。建议中高层适当提高挂牌价格。卖房应根据房屋的优势和劣势，定出合理价格，从而促进房屋销售。

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