2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼今年的“金九银十”已经结束，整体而言表现尚可，但也并没有如一些人希望的那样高光逆袭。
进入11月，深圳楼市也到来2022年底的最后冲刺。11月1日下午，深圳市住房和建设局公布了《深圳市2022年四季度商品房房源信息情况》。
截至2022年11月1日，深圳市2022年四季度计划入市的商品房项目35个，其中，住宅27个，计划供应12737套。（注：最终数据以商品房预售许可证为准。）
值得一提的是：另外，此前芒果好房不完全统计，排除掉已入市新盘后，计划2022年入市的项目还有93个。
也就是说结合官方数据来看，预计将有58个新盘将延迟到明年入市。详情可回顾：年末大战！93盘4.4万套房，10万选前海还是安托山？
另外，有部分即将入市的住宅新盘不在这份名单内，例如光明的绿城桂语兰庭、龙华的四海华亭、合正观澜汇三期等。
还有部分计划入市的住宅新盘从三季度延迟入市的。包括前海网红双子——天健悦湾府和臻湾悦；宝安限价红盘——万科未来之光等。
详情可回顾此前10月计划入市新盘的分析：楼市好戏上演！悦湾府、臻湾悦、颐瑞府、未来城等9盘登场
那么，从官方名单来看：2022年最后2个月，深圳各区都有哪些新盘值得重点关注?今天就来好好盘一盘，以供大家参考。
ONE
福田仅1盘
湾尚骏玺家园去化压力大
福田预计仅1盘入市：水围的湾尚骏玺家园，有169套住宅产品。
这个新盘是水围村旧改项目——承翰湾尚国际项目的组成部分。承翰湾尚国际由3个地块组成，分别为：庭玺家园、骏玺家园及承翰商务大厦。
▲承翰湾尚国际整体效果图，仅供参考
其中，庭玺家园已于8月21号开盘，120人选374套住宅，卖了116套，去化约31%，建面约119-175㎡，单价8.9万/㎡起，均价为11.2万/㎡。
庭玺家园之所以开盘去化一般，芒果好房认为主要有以下3个原因。
第1点：这个项目的单价并不便宜，门槛都比较高，总价都在千万以上。
第2点：小学资源虽然不错，是荔园外国语小学水围校区，不过初中资源一般，是皇岗中学（初中部）。而且，也没有什么山海景观。（提示：有关于学区的具体划分派位，以当年教育局公示为准）
第3点：与二手房的倒挂不明显，同样的门槛可以选择福田海德园、前海天健悦湾府、万科颐城·瑧湾悦这几个“肉盘”。
湾尚骏玺家园如果入市，其实抗性并没有改变，预计开盘卖得也会一般。
▲承翰湾尚国际整体效果图，仅供参考
TWO
南山前海双盘打头阵
罗湖0盘，宝安4盘，刚需改善都有
罗湖今年整体供应量本来就不多，接下来没有住宅新盘入市。目前关注度比较高的是罗湖湖贝的华润未来城。
10月14日开盘，57批选117套住宅，认筹率48.7%，备案单价最低8.2万/㎡起，均价8.85万/㎡带精装，96折优惠，折后单价7.85万/㎡。
▲未来城首期效果图，仅供参考
南山预计有3个新盘入市，分别为：天健悦湾府、万科臻湾悦和御成府。其中，前海双盘打头阵，谁卖不好谁尴尬。
详情可回顾文章开头的10月计划入市新盘的分析。
▲万科臻湾悦展厅实景
宝安预计有4盘入市：云海臻府、勤诚达云邸、未来之光家园、万丰海岸城瀚府。
其中，云海臻府将推745套住宅，建面约89-120㎡的3-4房，毛坯限均价4.61万/㎡。
紧邻地铁12号线海上田园南站（在建，预计年底开通，下同），距离地铁20号线一期会展城站约800米。旁边就是海上田园、深圳国际会展中心以及在建的冰雪文旅城。
但目前其周边没有大型商业，要等冰雪文旅城建成。另外周边也没有什么学校，要等规划中的54班九年制学校和36班小学，商业和学校都要时间兑现。
▲云海臻府效果图，仅供参考
勤诚达云邸位于新安老城区，已于10月30日开放样板间，将推481套住宅，建面约89-130㎡的3-4房。
距离12号线上川站约300米，商业及生态资源尚可，教育资源一般，就看价格是否适合刚需了。
▲勤诚达云邸效果图，仅供参考
未来之光家园共1700多套住宅，将首推719套住宅，建面约73-125㎡的3-4房，得房率较高，约80%。
据悉单价最低7字头，毛坯限均价8.74万/㎡，网传会低于限价10%入市。
整体来看，未来之光比较适合在宝安或南山工作&生活，但又不那么依赖地铁，以自驾为主，对商业要求也不那么高的刚需上车。
▲万科未来之光效果图，仅供参考
万丰海岸城四期瀚府，将推1466建面约83-143m2的住宅，均价参考上批住宅，预计约5.75万/㎡。
曾经的“日光盘”，11号线马鞍山站旁，有深外宝安学校、海岸城商业等丰富配套，但周边环境同样有待改善，规划的配套也需要时间兑现。
▲万丰海岸城整体效果图，仅供参考
THERR
龙华1盘声音小
光明4盘，网红盘、限价盘加推
龙华预计仅1盘入市：油松的富基云珑府，有253套住宅产品。
从位置上看，富基云珑府的商业和教育配套尚可。虽然四期规划有地铁22号线。但目前周边1公里内没有地铁，出行主要依靠自驾。
目前，富基云珑府的户型尚未未公布，暂时无法评述。
价格方面，其旁边的龙湖春江天玺开盘均价约6.6万/平，以此为参考，预计富基云珑府的均价也会在6字头。
整体来看，目前这个项目没有特别大的亮点，在深圳新房井喷的背景下，对置业者的吸引力会比较弱，就看价格会不会有优惠和惊喜了。
▲富基云珑府效果图，来源：富基集团官微
光明预计有4盘入市：峰境誉府、金地明峰府二期、深业云筑二期、松茂御城雅苑。
其中，金地明峰府二期将推340套住宅。一期已于今年7月10日开盘，288人选575套住宅，建面约81-116㎡的3-4房，折后均价4.43万/㎡（带精装）。官方数据：最终线上卖了263套，去化约45.6%，收金超10亿。但芒果好房获悉，实际成交约100套。
这个楼盘的优缺点很明显，最大的优点就是价格低，其次就是交通便利，距离地铁6号线薯田埔站约200米。不足之处就是位置较偏僻，周边的城市面貌较差，生活配套也有待完善，比较适合公明本地和在松岗工作或生活的置业者。
▲金地明峰府整体效果图，仅供参考
深业云筑二期将推795套住宅。一期已于今年6月18日开盘，建面约87-143㎡的3-4房，折后均价4.37万/㎡，751套住宅卖了205套，去化约27%。
公明的深业云筑一期折扣不小，生活配套也较为完善，但依然没有受到买家青睐，主要原因或许是光明还有不少新盘计划入市，区位和价格更好，买家还在等。
而且，目前周边的城市面貌还有待改善。二期如果入市，去化压力也会比较大。
▲深业云筑效果图，仅供参考
金地峰境三期（誉府）将推503套住宅，户型未曝光，预计均价约5.2万/㎡。生活配套丰富，但目前周边主要以民房、厂房为主，整体面貌还需时间去改善。
▲金地峰境三期（誉府），仅供参考
松茂御城雅苑将推279套住宅，是准现楼，松茂御城项目的一期，主推建面约82-89㎡的3房，二期基坑中。
其亮点主要有2个：一个是准现楼，交付保障性高；另一个就是交通较为便利，位于公明，生活氛围浓厚。但地铁的兑现还要一定时间，教育、商业等配套一般，对于置业者的吸引力会低一些。
▲松茂御城整体效果图，仅供参考
FOUR
坪山、盐田各1盘
龙岗10盘成为供应主力
盐田预计仅1盘入市，望辰府将推325套住宅。
坪山预计仅1盘入市，地铁14号线锦龙站旁边的，佳华沙湖广场，计划推出693套住宅，详情可回顾文章开头的10月计划入市新盘的分析。
▲佳华沙湖广场展厅实景
龙岗预计入市的项目最多，有10个，分别为：坂田的信义君御山汇珑花园、南湾的特发香阅四季园、布吉的百合世纪广场、大运的星龙园、平湖的融湖盛景花园及顺明园、宝荷的南山悦时光、新生的美盛岭尚苑、龙岗中心城的勤诚达誉府及领峰杰筑。
大家可以重点关注下以下2个新盘。
1、大运的星龙园将推325套建面约72-143㎡的住宅，预计均价5.8/㎡。
可以享受大运国际大学城、大运综合交通枢纽、大运中心体育馆等丰富的交通、教育、文体等资源。
▲星龙园效果图，仅供参考
2、宝荷的南山悦时光花园，位于宝龙科技城，毛坯限价3.71万/㎡，将推677套建面约71-81㎡的3房住宅，周边有多个成熟小区，整体面貌较好，居住氛围浓厚。
而且配套也较为完善，旁边就是龙岗宝龙学校，不远有尖莎咀购物中心和体量约10万㎡的京基商业，美中不足的是距离地铁较远。
▲南山悦时光花园效果图，仅供参考
本文地址:http://www.xcqxcq.com/fengshui/109244.html
