深圳龙华壹城小产权房出售 换房该怎么做?

自己名下的房子会涨,应该现在卖还是涨涨再卖?

现在卖,到手的钱难道不赚?

涨涨再卖,要换的房子会不会也涨,会不会踏空?

刚需同学需要警惕变成“去库存”炮灰,准备换房的同学,需要忙的事情更多。

换房同学首先要做的是:判断价值。

名下持有的房子,该不该卖,该不该留。

如果是优质资产,可以在优质的基础上换到更优质的,并且学会怎么避免踏空。

但是,如果持有的是坑钱房产,必须行动起来。

指导价放开,坑钱房产的最差结果是房价不涨反跌,最好的结果可能会上涨一二十万。但别人的优质资产却上涨一两百万。

两者的价差越拉越大,置换的代价也越来越大。

具体该怎么换,哪里换哪里,需要看具体的板块、楼盘。

说几个粉丝的问题,帮助大家理解。

比如:南山鼎太风华换龙华壹城中心,怎么样?

鼎太风华不算特别优秀的楼盘,指导价放开,对楼盘有提振效果,但效果不大——但是,壹城中心更没有投资价值。

如果已经持有一套好资产,哪怕不算特别好,继续持有也比换错强。

比如:罗湖君逸华府换福田东海花园,怎么样?

东海花园位于香蜜湖,属于板块内竞争力持续下滑的楼盘,换前、换后的两个楼盘半斤八两。

比如:南山诺德假日花园换福田黄埔雅苑,怎么样?

诺德被炒房客坑害严重,如果从改善居住层面,换到黄埔雅苑可行,但如果是改善投资,结果比不上诺德。

换房,一卖、一买,如果是二手房换二手房,相当于要交两笔中介费、两次税费。大家学会判断价值,才不会好盘换差,或者差盘换差。

指导价的事情,会让各个板块、楼盘的房价价差变高。

换房的同学更容易碰到踏空风险。以卖房为例,大家在规划层面,就必须想好以下三点:

1,想好卖房的策略是什么。提炼房子的卖点,没有垃圾房子,你要卖的房子属于它不适合你。

2,确定好卖房的三个回款时机。

定金、首付款和尾款,这三笔资金的回款时间、回款额度,都决定你在彼时彼刻的资金量,避免在买房的时候出现资金缺口。

3,做好买家的不确定方案。

卖房时,买家3成首付、5成首付,或者全款支付等等,情况不一样,你的回款时机点也不一样,适合的换房策略也要针对性制定。

最后说一下学位房。

房子自带学位属性,无论你需不需要学位资源,换房都需要面对这个问题:学位房的房价波动。

深圳在2021年出台大学区化政策,至今两年时间。百花、八卦岭、园岭等各个名牌老破旧学位房,跌进无底深渊。

假如你是学位房业主,而且房价跌得比较惨,现在取消指导价,你想不想把失去的利润一把挣回来?

每年的3月份是买卖学位房的高峰期,因为4月底要申请学位。现在很多学位房刚准备降温,指导价放开的消息出来了,学位房会不会又热起来?

但学位房的形势已经逆转,指导价救不了学位房。

即使别人跟你说,哪儿哪儿的学位房房价一夜上涨50%,不要激动,辨别清楚是因为学位涨的,还是其他原因。

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