深圳小产权房的市场，深圳700万套小产权房将何去何从-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

深圳小产权房，最早就是深圳的村民在自家宅基地上盖的住房。按照深圳相关政策，在宅基地上盖的房子是不可以超过480平方米的，但是由于深圳工商业的发展，有大量的租房居住需求。深圳极少有村民在宅基地上盖的房子是小于480平方米的。

数据来源：深圳统计局

深圳的城中村集体和个人建造的小产权房超过了700万套，面积占深圳住宅总面积的60%，居住了深圳70%的人口。

深圳的小产权房主要可以分为三类：

1、原村民在宅基地上盖的房子。

2、村委集资建设的统建楼。

3、企业或个人，向村委购买集体土地后，建设的房子

深圳小产权房的四次抢建潮

据历史资料统计：1980年以来，深圳小产权房发生了四次抢建潮，分别是1993年、1999年、2004年、2012年。

1、1993年的抢建潮1922年6月深圳发布了《关于深圳经济区农村城市化的暂行规定》，规定要求把“特区范围内68个村委会、沙河华侨农城等农民全部转为城市户，并对原村集体土地进行征收。90年代狂热的房地产开发热，激发了村民的建房热情。而这个文件发布后，因害怕土地被政策征收，引发的建房的热潮。

2、1999年的抢建潮1999年2月深圳出台《深圳市人民代表大会常务委员会关于坚决查处违法建筑的决定》。这份文件的出发点是好的，但是这只是一个纲领性的文件，没有具体的处理办理。这个文件非但没有遏制小产权房的建设，相反，在“法不责众”的共同心理基础上，引发了99年的抢建潮。

3、2003年10月深圳发布了《关于加快宝安、龙岗丙区城市化进程的通知》，要求把龙岗和宝安的村民转为城市居民，龙岗、宝安的集体土地全部统一为国有土地。但是，这次“统转”的补偿标准过低，由于房地产市场的升值和村民权益意识的提高。引发了大量村民和村干部通过“种楼保地”来对抗此次政策。

4、2012年可以称为深圳小产权的终结之年。2012年深圳出台了《深圳市查处违法用地和建筑工作共同责任考核办法（试行）》，办法直接明确了各区政府“一把手”是第一责任人，分管副区长是直接责任人，处罚也是非常恶劣，严重的可以直接撤职。从该办法出台后到2013年，深圳还是出现了一批抢建潮。但是随着一批相关领导被问责，深圳小产权房的建设基本上被终结了。现在很多城中村可以看到的一些烂尾楼，基本都是这个时期留下来的。

深圳小产权房的未来

深圳的小产权房属于历史遗留的问题，客观上也解决了很多打工者的住房需求，降低了在深圳工作和创业的生活成本。

深圳目前仅仅有约200万套商品房和保障房，靠200万套商品房和保障房来解决深圳所管理的超过2000万人的居住需求是不现实的。

要满足人民对于住房的需求，考虑到深圳的目前紧张的土地资源，深圳未来的住宅用地只能是向“城中村”，向小产权房要地。

把深圳的城中村搬迁改造掉，是可以释放巨大的土地供应的。这里我们不从容积率去考虑。单单从楼房层数去考虑。

目前深圳的城中村平均建筑高度保守估算大约是15层。最近五年深圳新建的商品房一般都是30层以上。将深圳的城中村700万套全部拆掉，改建商品房，楼层加倍的话，可以得到1400万套商品房。满足深圳人民对于商品房的需求绰绰有余。

当然了，拆除重建不是一蹴而就，而是一个渐进的过程，深圳市在“十三五“城市更新规划中确立了”城中村“拆除的主要原则，总结规纳一下主要是以下几条：

1、原特区内的城中村，因为外观和规划都较好，以综合整治为主。

2、原特区外的城中村，区域中心附近（如龙华中心、观澜中心）的城中村，地铁站附近500米的，考虑拆除重建。

3、原特区外城中村，老旧、有建筑质量隐患的，鼓励拆除。

另外，各个区对于城中村的拆除重建也是有具体的计划的，想要看某个城中村有没有拆迁的可能，可以参考各个区的规划。

注：紫色为已经批准拆迁的区域红色为有可能拆迁的区域