上海黄浦小产权房出售?简析老破小的价值

上海市区的老破小社区,其实没有固定的概念。大家普遍认为是2000年以前竣工的以小面积为主一些老房子。大致包括:老旧公房,老大楼,小面积新式里弄,旧式里弄,私房,石库门建筑以及一些老式公寓等。这些房子中,一般新式里弄、旧式里弄、小面积老式公寓和石库门建筑一般是建国前竣工;私房各个年代都有;公房老破小一般是建国后建设的3-7层之多层建筑,却是老破小建筑的主力军;还有就是90年代以前建设的小面积大楼房子,也是老破小的主力房源供应者。

新式里弄、旧式里弄和老式公寓、老式花园洋房及其石库门房子,主要集中在市中心区。如果已经有了独立产权,那价格都是相当之贵的,若是有个独用天井,价格立即上去不少;如果独栋,且有独立的院子,价格可能翻几番。特别是一些老公寓,一旦有了产权证书,价格都是节节攀升,想买到都不易。已经不是值不值得买的问题,是你怎么能买到的问题,有独立产权的新式里弄、老公寓、老式花园洋房等,一直都是稀缺货,能买到就是本事。这些放鸽子多在徐汇中心,长宁中心,黄浦区中心、虹口中心以及老静安中心地区。

至于私房,多数是没有独立产权的。这种房子多是使用权的,除非是有学区概念,或者有动迁可能,这样的使用权房子尽量不要去碰。除去浦东不多外,其他跨内环7区类似房子都不少。

50-90年代的公房,是上海特殊年代的产物。跨内环8区,各个区域都有很多类似的房子。这些房子,占据上海市区在售房子的绝大多数房源。普陀的宜川、甘泉、曹杨、长风地区;长宁的天山、新华路、镇宁路等;徐汇区东安新村、日晖新村、龙山新村等;黄浦区的瞿溪路两侧,蒙西小区等;静安的姚西、句容、彭浦新村等;浦东新区的潍坊、梅园、蓝村、乳山、崂山等;虹口凉城、曲阳、玉田、大连等新村;杨浦区的控江、鞍山、凤城等新村。这些小区的新村房子,多是由50-90年代之老公房构成,70年代以前,很破,楼道也很差,80年代以后相对好得多。不过,这些小学特点:地段好,交通便利,生活设施齐全,大多有不错的学区。这些小区的缺点:大多是没有电梯,物业管理差,卫生状况堪忧,居住人员复杂,故此,这次疫情中各种问题都体现了出来。

如今,公房的问题已经提上日程。6月解封以来,美丽家园活动,加装电梯活动,小区道路修整活动,动拆迁活动等一系列改善老旧小区风貌活动都逐步开展开来了。这些都有利于老旧小区的品质升级。小编所在江湾镇某90年代小区,解封以来,美丽家园在进步,加装电梯在进行,道路整平在进行,这些活动开展,小区风貌明显有变。

再有就是那种老大楼,一般是80、90年代竣工的。都是塔楼,什么2梯8户,3梯12户,甚至3梯20户等等。这些老大楼,优点,地段好,单价不是很贵,交通便利,有电梯;缺点:得房率低,停车困难,同楼层户数太多,电梯紧张。如果已经美丽家园过,还好,如果没有则要另当别论了。

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