小产权房不可进行不动产登记
不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动,不可能登记任何不合法的东西。小产权房并没有合法的用地手续,所以不能进行不动产登记。“乡产房”、“村产房”等只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纷,缺少法律支持。
水电费问题
有的小产权房的电费和水费是按商业水电费收取的,多年积累下来无形之中多花一大笔钱。有的小区水电费是由开发商控制的。开发商说收多少就是所少,不给就停水停电。这也没地方说理去。
质量问题
开发商在建设小产权房屋时,为赚钱会偷工减料,加上职能部门监管不力,存在严重安全隐患,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,最终只能自行承担损失。
拆迁问题
如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。
落户问题
小产权房不受法律保护,不能落户。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
读书问题
因为小产权房不受法律保护,孩子上学问题肯定会受影响,具体影响需要根据当地政策而变化,孩子上学时有可能会需要多缴纳择校费。与大产权房清清楚楚的各项条理相比,这就是小产权房的让人又爱又恨的地方。
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