2019年买小产权房 否则还是别买了！

村委会

第一点、村委会出面

不少小产权房都是由开发商私自建设的，并没有经过村委会的同意，这样的小产权房可是违法的。所以，大家在买小产权房时，一定要先确认小产权房是否由村集体出面建设，并且是否为了集体利益，否则你千万别买。

第二点、内部流转

一般来说，小产权房只允许在村集体内部进行流转，如果非本村集体人员购买小产权房，那么其利益必将大大受损，所以，大家在买小产权房时，一定要注意先迁入户口。

单个小产权房

第三点、注意规模

如果你非要坚持购买小产权房，那么笔者建议最好买已成规模化的小产权房，这样房子不容易被拆除，就算真的发生了拆除，你也可以得到一定的赔偿。

第四点、了解卖方

国家早已明令禁止买卖小产权房，就算签订了购房合同，那也是无效的。如果卖方违约了，那么一旦他向法院申请购房合同无效，你可就难以维权了。所以，在买小产权房时，一定要注意了解卖方的为人，就比如当他已有多次违约记录时，你就不要再买他的小产权房了。

第五点、小心耕地

有些小产权房建在了耕地上，这样做无疑是违法的，因为擅自改变了土地性质，所以，大家在买小产权房时一定要先确认土地的性质，如果发现小产权房建在了耕地上，那千万别买了！

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