团结小产权房开发商 成都小产权房现实——转正之路遥遥无期

从今年2月8日深圳颁布住房指导价开始,整个深圳的二手房市场受到了严加管控,一时间炒房者哀鸿遍野,对真正的刚需购房者而言虽然短期并没有受益(首付比例增加了),但从长远来看,是利好这部分人群的。

毕竟,一觉醒来房价涨了100万的例子在2020年鲜活的发生在深圳。而近日,深圳房产市场又再一次被点名,原因就在于小产权房。

何谓小产权房。百度的解释为:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。

简单地说就是由于土地使用性质原因,这部分在村集体建设用地上盖的房子没有向国家缴纳土地出让金,自然无法获得自然资源部门的登记许可,上市交易就变得有些麻烦。

深圳的小产权房为什么被点名?主要还是因为最近小产权房实在太火爆,部分乡镇甚至出现几个投资客连面积都不看,直接订房的情况:一房一厅的买了三套,两房一厅的买了一套,一下子买了四套。

购买小产权房无外乎以下几个原因:

一是价格便宜。当前深圳房价实在过高,首付比例也很夸张,买不起商品房的购房者被迫转向二手房市场。

二是收房租。正因为小产权房价格便宜,单价还当不到同品质的一半价格,位置比较好的区域靠收租也能收益不菲。

三是等政策,博拆迁。虽然国家的棚改政策已经转换为旧改,但寸土寸金的深圳依然有部分区域拆迁的可能,即使不拆迁,偶尔流传的关于转正的信息,也让投资者充满信心。

可小产权房真的有那么好吗?建树认为不然,深圳作为一线城市,人口众多,依然无法看到小产权房清晰的未来,何况说成都呢。

小产权房由于无法抵押登记,没办法获得法律保护,交易中有很多不确定因素,同时由于法律权属问题,无论在贷款还是抵押上都困难重重,这都是需要购房者承担的。

以成都著名的三环边小产权房——府河星城为例。该楼盘建设时间至今不过也就十年出头,可当年1000-2000购买新盘,如今房价不过也才不到0.9万元,排除小产权房,同地段同品质的其他楼盘,1.5-1.8的单价没有丝毫压力,在升值空间上大打折扣,要知道这可是在17年上涨后的情况。

根据网上消息:因为府河新城用地性质为集体用地,所以,其性质应该属于小产权房,当时开发商说等几年就可以转为国有用地,到时候每个住户只要补交一定的土地出让金就可以拿到国有土地证,不过到目前为止,也依然没有什么起色。

不过,根据网上问政的消息来看,鉴于是历史遗留问题,相关部门正在积极处理,不过具体时间,还是遥遥无期。

可想而知,这还算是成都三环边早期建立的小产权房,如果再远一点或者时间再近一点,基本上是遥遥无期了。

网上有些评论认为:集体经营性建设用地的入市探索就是小产权房转正的佳音。然而事实并非如此,根据人大提案中明确提出的:修正案草案明确指出土地规划和用途属性必须为工业、商业等经营性用途,而非住宅用途,用地管控依然严格。至于宅基地的入市交易,目前也没有明确的进展,这么看来,成都小产权房想要转正,真的是遥遥无期了。

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