2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼亚艺奇槎堪称禅城第一富人区，环境好，居住氛围成熟，既有公立第一梯队学校，又有华英、佛实等名校坐阵，是禅城人梦寐以求的终极置换之地。
随着亚艺二手老化，整个富人区购买力向奇槎倾斜。数据显示，仅时代、绿城、招商、碧桂园等二手已占据整个大板块40%的成交量。
其中时代香海彼岸成交量最多，整整32套，均价约2.3万/㎡，楼龄适中，价格相对便宜，又近学校，入住率比较高。
一路之隔绿城桂语兰庭，虽然品质不错，但挂牌价近2.7万/㎡，对于普通买家门槛较高。
|时代（左）、绿城（右）
老盘依云上城和次新盘保利碧桂园天汇成交量价不相上下，没想到10年楼龄的依云上城放在市场接受度还不错呢。
亚艺另一个购买力流向哪里？答案是季华路的绿地，两期相加成交量达26套，该盘二期同样能望亚艺湖，而且楼龄很新，户型设计合理。
|绿地璀璨
再看回亚艺，几乎全是15年以上老盘，成交量只有个位数，天湖郦都也不例外。有亚艺业主表示，最近明显感觉亚艺大平层挂牌量有所增加，而置换的路径大多去往奇槎和千灯湖。
金地九珑璧有一些小两房成交，主要因为邻近环湖小学本部，有学位支撑。
|金地九珑璧
20多年楼龄的环湖花园也有8套成交，主要是外立面老旧的洋房。有熟悉的中介表示，环湖花园的促销单价是1.25万/㎡左右，确实跟其相近。
|环湖花园
城南板块，我们主要讨论惠景城、澜石、港口路一带。
从个盘成交量来看，泷景又以38套拿下第一，二手整体成交价约1.8-1.9万/㎡，其中二期和五期组团交投最旺，这两个组团距离配套更近，入住率也最高。
泷景在售九期，2梯4户，能做到户户朝南、大阳台，产品力升级不少，价格也比之前高一点，整体站上2万+/㎡。
八期余货比较便宜，部分工抵房会有1.7万+的单位，加上学校、商超、地铁都到位了，刚需很难拒绝。
|合景新鸿基泷景
成交量次之的是惠景城，没想到吧！90年代的老小区，今年加起来竟然有34套成交量，整体价格才1.2-1.3万/㎡，也侧面反映了刚需人群的购买力水平。
这一片区成交价最高的是兆阳御花园&星星华园国际，均达到2.5万+/㎡，功夫君曾经写过两盘对比分析【回顾】，确实是板块内品质最高的次新二手盘，而且两盘业主互不承让，值得置换客关注。
|兆阳御花园楼王
|星星华园国际
魁奇路附近有个盘成交量需要了解，那就是卖了18套的天御盈品，成交的全是公寓式住宅，其对口的是城南小学+惠景中学，大概率成交量跟学位挂钩。
普君新城组团当之无愧祖庙销冠。
尤其是普君新城华府，是距离祖庙最近的大花园社区，周边几乎没有什么替代小区，今年交投不错，整体均价略有上涨，达到2.3万/㎡。
今年普君新城组团都重新分配到新九小，整个组团以刚需户型为主，小三房成交占了7成。
|普君华府
交投较旺的还有恒福新城、同兴居委片区，仅恒福一年可以出货15套，均价不超2万/㎡。该小区体量大、绿化好，性价比高，缺点是楼龄大，也反映在价格上。
同兴居委片区，客户对比最多的是星星凯旋和东海银湾，都是大盘、户型选择丰富，实地看过房的功夫君认为：星星品质高于银湾。
|星星凯旋国际
但买房毕竟看预算，差不多的配套，在东海银湾，单价可以减少近3000元/㎡，在经济收缩的当下，很多人会追求更便宜的一方，所以说银湾是星星业主最大的敌手。
|东海银湾
城北目前一手价站稳1.7-1.8万/㎡，二手自然有了更多淘笋空间。
成交量最多的是东海国际，分5期开发，成交价约1.5-1.6万/㎡。其中二期有泳池关注度最高，三区近幼儿园，四区绿化多，各有千秋。
|东海国际
成交量次之的是万科金色里程，虽然该盘周边被汽配城、郊边村、佛山大道包围，有孤岛感，但当年开盘不乏广州客投资自住，楼龄次新，门槛低。
该小区分三个区，一区园林最大，楼下有商业街、公立幼儿园，万科创新的L字型楼栋，2梯9户，小高层，走廊较长，部分户型朝东。
|金色里程
尽管东海国际楼龄比较大，但因为上学、找生活配套都方便很多，因此成交价比万科更高。
回到东方广场一带，这里次新二手也不便宜，整体成交价约1.8-1.9万/㎡，不过老城区小区开发体量有限，关注度交投一般。
|东方广场
多妈此前分析过，城北最缺的是教育资源，但不妨碍千灯湖白领外溢，毕竟海五路打通后，去千灯湖真的很方便。
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