不是本人怎么出售小产权房(如何维护权益？)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

想拿回房子，首先需要看房屋的交易是否有效。如果满足以下三个条件，房子能追回的可能性比较低。

1、第三人是否善意取得

善意取得是指第三人在购买该房屋的时候，不知道出卖方是无权处分该房屋，或者不知道该房子是属于夫妻共同财产。如果第三人与出卖方之间存在着亲戚关系或者亲密关系的朋友，那很可能不构成善意取得，因为他们可能对你们夫妻共同共有该房子的情况是知晓的。

2、第三人是否支付合理对价

要对比同类型地段同类型房屋的市场价格，如果房屋的售价远远低于市场价值，那极大可能会存在问题，这个时候买受人一般不会被认定为善意第三人，交易会变为无效。

3、是否办理了过户登记

过户登记是房屋所有权变动的生效要件。如果仅仅是交付了房子的话，该房屋的不动产物权的所有权还在自己手上，并未转移给第三人。如果已经办理了过户登记，那么房屋的所有权为第三人取得。

以上三个条件，有其中一项不符合的话，那么这个交易就是无效的。若因房子未过户而无效的，可以一方退钱，一方退房的方式拿回房子。除此之外，你可以向法院起诉，要求第三人返还房屋。

如果交易是有效的话，你只能向另一半主张相应的赔偿。夫妻一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，在第三人善意购买、支付合理对价并办理房屋产权登记手续的情况下，另一方主张追回房屋的，法院是不予支持的。倘若这种情况发生在离婚案件中，你可以要求分割这笔售房款时多分。因为没有经过你本人的同意，对方偷偷把夫妻共同房产卖掉，这就涉嫌转移夫妻共同财产，侵害了你的合法权益。