临潼小产权房中介(临潼凉了?沣西火了?)

>>临潼限购满月

当地看房首先问购房资格

自从2017年重启限购以后,西安市场的房源供应主体就逐渐发生转变,主城区供应一度萎缩,而远郊房地产开发火爆,当时的非限购区域如高陵、临潼和西咸新区的房源供应持续走高。

不过这一切因为限购升级而发生了微妙变化。在房价连续多月上涨之后,西安在6月20日对楼市调控进行升级,即外界所称的“6.20新政”,除了对购房者在落户、缴纳社保等方面提出要求以外,还在限购区域方面,首次将临潼纳入限购范围,引发关注。

那么目前临潼楼市人气如何?7月17日,华商报记者前往临潼探访,以购房者名义咨询了部分楼盘。华商报记者驾车来到临潼,沿途很少看到楼盘广告。在临潼区迎宾大道路边上一处售楼部,一位男士给记者介绍了户型、价格等,说目前有限购政策,需要符合条件才能购买。

记者来到秦皇大道附近一处售楼部,一位小伙接待了记者,问:“是哪里户口,是否符合购房政策?”然后,介绍了开发商品牌、区位、地段、户型等。售楼部里记者几乎没见到顾客,他说这个项目是尾盘了,本身就没剩余多少房源,加上下雨天,几乎没人看房。

在秦皇大道另一处售楼部,记者看到有三人在看房和咨询情况。一位工作人员介绍说,这里主要是尾盘,有住宅还有公寓,问户口是哪里的,如果符合购房资格的话,可以看沙盘。记者看到有人在办理购房手续等。

离该售楼部不远,有一个新开的项目,有一个小伙和家人一起来购买房子,说起限购,他说自己是本地人不影响,他最近准备结婚所以过来看房子。华商报记者以购房者名义咨询,工作人员说限购对他们影响不太大,这里的房子前期基本卖完了,剩的不多,下半年可能还要开盘,现在可以先登记,开盘前会通知选房。

华商报记者注意到,记者所走访的这些楼盘,销售人员会问户口情况,是否满足购房政策要求,然后问预算情况、需求情况,然后才进一步介绍地段、房源、户型,计算首付月供等。当记者问“6.20”限购以后是不是买房的人少了?他们大部分笑而不答,有的说,你不买有人买,有钱人挺多的;有的说,有一点影响但不大;有的说,这里距离机场比较远,到临潼买新房的大多是打算退休养老或度假的西安人,限购后还是有影响的。

>>临潼主要楼盘

来访量和成交量环比下滑

临潼二手房情况如何呢?华商报记者来到临潼主城区。在文化中路附近找到一家中介门店,这里贴着很多房源、价格等广告。问起二手房,一位工作人员问:是不是临潼本地人?从哪来的?符合购房条件的话,预算是多少?然后介绍一些小区的情况。记者来到另一处房地产中介店里看到,这里摆放着新房彩页,墙上贴着二手房源信息,一位男子问:你是哪里户口?然后介绍房源价格、地段、楼层等情况。

据美城机构监测,临潼楼市在执行限购近一个月之后,主要楼盘的来访量和成交量,环比均下滑了50%左右。一方面大量被限购客户流失,另一方面本地客源也出现观望,因此临潼楼市整体出现了遇冷情形。对比鲜明的却是,西咸新区的非限购区域(沣西、秦汉、泾河、空港)却承接了一部分外溢购房需求,楼盘来访量上浮约15%,成交量上涨了大约64%。

“近期临潼与西咸楼市的两极分化与限购升级有一定关系,同时也要考虑两个区域市场的结构特征和‘场外因素’。”美城股份首席市场分析师沈玮表示,临潼楼市原本就不算是热点区域,楼盘数量偏少,遇冷也在情理之中;西咸的非限购区域,在6.20新政以后出现了集中开盘,尤其是几个大项目集体推盘销售,也对区域整体销量形成了推动。

限购以后临潼楼市到底如何?李连源介绍,从地铁9号线的动工等消息开始,临潼楼市就处于躁动的状态。尤其是2017年下半年一直到整个2018年,楼市销量可观,部分新盘销量比较大。他曾经参加过几个临潼当地项目的推荐会,注意到不少西安人选择临潼的房子,这种热情比较高。临潼楼市实际上在“6.20新政”到来之前已经热了一波。随着去年下半年部分市场波动,临潼的楼市应该说受到了一定影响,原来粗放式的审批会更加的细致,对临潼楼市的规范起到了积极的意义。

王建红分析,临潼属于一个特殊区域,由于拥有丰富的历史、文化和旅游资源,知名度、影响力都比较高,在地铁施工后,临潼将融入西安主城区。限购以后临潼楼市的热度可能会受到一定的影响,投资型购房者会受阻。

>>不限购的沣西新城

拓客人员在售楼部门口“抢客”

华商报记者走访发现,由于西安主城区限购,加上部分开发商开发大户型房源,目前不少潜在购房者感叹,西安及周边购房门槛提高。

7月17日,华商报记者来到西咸新区,看了几个楼盘以后就几乎导购被包围了,不断有人邀请去看房。西安限购升级之后,非限购区域的宽松、靠近西安主城区的便利,又让这里成了关注焦点。

7月17日,华商报记者来到世纪大道以南,这里汇集了大量新建楼盘,可以说是目前沣西楼市的风向标之一。当天下着雨,在一些品牌项目的售楼部里,看房客却并不少。某精装楼盘的售楼员介绍,他们在6月份开盘两次推出的房源已经快卖完了,现在剩下的都是低楼层和顶层房源,“咸阳的客户较少,大部分是从西安或其它地区来买房的。”

有的售楼部人气旺,也有的项目比较冷清。在一家已卖了快三年的楼盘,售楼部的工作人员基本都忙着打电话回访。一位售楼员表示,沣西楼市现在有不限购优势,大家都怕踏空。

“限购升级后的政策留白,的确给非限购区域楼市形成一定红利。”西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁表示,除了政策形成的人口导流,购房者对赌的还有区域升值潜力。不过,非限购区域处于主城区以外,配套不成熟,不少房源也存在同质化竞争。

在工地与塔吊集中的沣西新城,看房相当“方便”。只要记者从一家售楼部出来,就有一群人围上来。这群人被业内称为“小蜜蜂”,主要负责为楼盘拓客。据一位拓客人员介绍,整个沣西大约有数十位这样的“小蜜蜂”,主要还是来这儿看房的人多了,才会诞生这么多“小蜜蜂”。

李连源表示,从居住者角度看,西咸新区部分楼盘地方偏远,这是客观实际。基础设施的配套可能至少还需要五年左右时间,严格一点来说,可能五到十年才能成熟。

西安的房子购买受到限制以后,大家都把投资目标投向西咸区域。王建红表示,咸阳楼市的投资价值应该不是那么高,可能受到西安限购影响,一些投资者被挤压到西咸,咸阳楼市也在借西咸大发展的趋势。

>>区域房价普遍涨至万元左右

需留意定价过高风险

去年西安主城区一房难求时,不限购的沣西一度出现无房可卖的局面。在西安楼市限购逐渐收紧过程中,该区域房价也在一路走高,尤其当大牌开发商进驻以后,区域内一些两年前单价五千多的房子,现在也卖到了上万元。

据本地某房地产网站的“楼盘销售动态”显示,世纪大道附近一个已开发数年的楼盘,2017年7月份时,推出的房源价格区间在5300-5400元/㎡,而现在其售均价为12000元/㎡。需要注意的是,这也是在最近两年间,沣西乃至西安整体房价明显上涨背景之下。

有业内人士表示,与西安主城区相比,沣西此前处在一个价格洼地位置,这是吸引购房者的原因之一。而随着越来越多大开发商进驻,很多低价中小盘跟着“水涨船高”。

“以前来看房的多是没有在西安落户的外地客户,调控升级以后,被限购的本地改善和投资需求也多了。”沣西新城某品牌楼盘置业顾问表示,沣西房价基本在9000-10000元/㎡左右,部分达到12000元/㎡左右,“今年以来已经有楼盘涨了700-800元/。”

沈玮表示,西咸的非限购区域虽然享受到调控溢出红利,也暂不对房价进行公示,但也需要克服冲动定价。从此前沣东新城的楼盘销售来看,就出现了成交价低于定价的情形,一些定价高的楼盘去化也比较差,“价格梯度仍是影响购房的关键因素。”

也有业内人士认为,非限购区域房价走高是在赌预期,如果成交量不能持久支撑的话,价格等数字也并不能准确反映这些区域的实际情况。

>>上半年西安新房价格同比涨24.3%

非主城区或出现“价格战”

国家统计局陕西调查总队上周公布的《陕西房地产市场调研报告》显示,今年上半年,西安市新建商品住宅成交64947套,比上年同期增加84.6%,销售792.3万㎡,西安新建商品住宅销售价格累计上涨24.3%。随着西咸一体化的进程推进,与西安接壤的咸阳市,成为受限购政策影响的西安购房者置业首选。

那么在限购升级的背景下,下半年西安房地产市场将如何走,非主城区楼市又将发生哪些变化呢?专家认为,下半年房价涨幅总体可控,结构性差异加大

李连源认为,在下半年再调控政策强有力的态势下,西安下半年的楼市依然还是稳字当头,优质优价,优质房源的价值将更为突出。

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