小产权房 买后拆迁(小产权房拆迁能有补偿吗)

一、建在宅基地上的房子

不同类型的土地,建造起来的房子也是拥有不同属性的,这点适用于商品房,也适用于小产权房。一般来说,建在宅基地上的房子也属于小产权房,因此只能在该村集体的内部成员之间买卖,外村农民不能购买。

在不少农村地方里,还是可以看到不少建在宅基地上的房子,这种房子往往是自建的,但由于这类小产权房没有合法的不动产登记证,因此在拆迁时,被拆迁人最好与拆迁人协调处理。如果涉及到赔偿,只要你能够证明对房屋的合法使用,就有权要求安置赔偿。

二、建在集体企业用地或占用耕地违法建设的房子

在各种小产权房里,有些小产权房是在宅基地上建造的,有些小产权房却是在集体企业用地上建造的,而根据我国目前的政策规定,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体土地上建设的房屋,因此你即使签了买卖合同,也是无效的。

也就是说,如果你购买了上面这种小产权房,那么后果就严重了,因为这是无效的交易行为。一旦涉及到拆迁补偿,那么只能由本集体经济组织及其成员享有,这样一来,你的房款就要打水漂了。

当然了,你可以选择通过法律来维权,但是由于小产权房的交易是不受国家法律保护的,因此你的维权之路将会非常漫长,能不能成功维权是一回事,在这维权的过程中要投入的金钱也是一个问题。因此,最好的方法就是不买小产权房。

三、违规建造的房子

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