小产权房网直至最近，在我们公众号后台还有粉丝在咨询御成府。
他们主要关心两个问题：一是确定不需要房票吗？二是申请学位的积分到底怎么算？
这两个问题，我们一直在密切关注。
也恰好在最近，拿到了官方的回复。
不限购的御成府
入学积分怎么算？
“限购限贷”，是区别普通住宅/商务公寓的标准。
在御成府之前，跟它一样性质的（土地性质为居住用地、房屋性质为单身公寓）的项目，在深圳楼市属于限购限贷的产品。
购买标准、缴税标准、产权和普通商品住宅完全保持一致。
针对御成府不限购的信息，我先后咨询了南山住建局和深圳公积金管理中心。
南山住建局工作人员称：“这个新盘确实不需要购房名额，是市住建局特批的。”
深圳公积金管理中心工作人员表示：“针对目前中介宣传的二手单身公寓不限购，我们跟主管部门确认过，目前并没有收到相关政策调整的通知。”
结合两个部门的回复，能得出一个结论：关于单身公寓性质的住宅，限贷限购的政策没有调整，御成府，很可能是现阶段深圳唯一不限购的单身公寓性质的住宅。
在此基础上，买房人更关注的是，既然它不限购，那还能不能跟普通住宅一样积分入学，积分怎么计算？
对此，南山教育局工作人员回复称，如果房产属于限购限贷的住宅性质、土地性质为居住用地、70年产权，就可以按住宅的积分标准。（具体以实际招生时的官方口径为准）
根据南山教育局发布的《南山区2022年义务教育阶段公办学校新生入学申请指南》，持有产权占比在51%（含）以上的住宅性质房产，视乎持有年限的不同，分值在34-40分之间。
▲《南山区义务教育阶段公办学校积分入学实施办法（2020版）》
如果再从既往南山教育局对辖区内单身公寓的处理来看，南油的新一代国际公寓、西丽的高发公寓，都属于单身公寓，多个平台的中介都表示，这些小区都可以申请积分入学，“积分跟普通住宅一样的”。
▲南山部分单身公寓/单身宿舍小区|乐有家研究中心
总价300万出头，
谁在买御成府？
按照住宅类积分入学的确定性大，又叠加了“不限购”的buff，
御成府推出的这295套房源，建面约38-55㎡带精装，总价门槛300万出头，是谁在买？
▲御成府展示中心实拍图
“我们在这附近住了二十多年，打算买给我爸妈过来养老的。”郑彦前几天又去御成府看了一次。
据他介绍，父母一直在老家，他们想接过来照顾。
“一碗汤的距离”，住得近又不住在一起，保留各自生活模式的同时又方便照料。
不过他们手上早就没有房票了，之前都是在看商务公寓。
“如果不限购，买御成府要比其他公寓划算一些。我们看了南山一些商务公寓，一手的离我们远了点，买二手的税费太高了。”
除了这类有地缘情结的买房人外，我们还发现，愿意为御成府买单的群体，还有一批是在南山科技园上班的年轻人。
在我们后台留言咨询的苏晓就是其中一位。
95后，在大厂上班，打算在婚前给自己搞一套小房子。
“我毕业就在科技园上班，从南山去哪都感觉很方便。南山也很少见到30多平的新房，总价300多万，爸妈说可以支持一部分。而且还不浪费名额。”
精彩生活顷刻可达
御成府的三重体验
事实上，能打动买房人的，撇开不限购和低总价两大亮点，还有御成府所处的位置和产品呈现出来的质感。
房子的本质，是生活。
至少从质感、体验和效率这三个层面来看，御成府为买房人打开了更多关于生活的想象。
看得到的质感，源于开发商对产品的坚守和打磨。
超跑流线型的外立面搭配冰川水晶幕墙，蓝灰色玻璃系统门窗与香槟金色铝板以及Low-e玻璃相互映衬。
据了解，项目邀请了ZBD筑博设计、AD-ARCHITECTS傲地设计、CBD中筑科技、EADG泛亚国际、RWD黄志达设计、JCDESIGN界汐设计6家大师团队联手打造。
御成府设计副总监谭慧透露，光是外立面，项目就进行了几十轮的打磨。
▲御成府对外立面的打磨|@御成府官微
在配置上，御成府配备了装甲入户门、两扇系统推拉门、德系厨电品牌四件套、国内一线品牌空调、新风系统以及一线品牌卫浴系统等。
虽然是小户型，但生活的美好并不打折。
体验，虽无形却更重要。
配套、空间设计以及对健康居住的要求，哪一样都不能将就。
项目整体垂直综合体的设计，涵盖住宅、会所配套、酒店、繁华商业多元业态，不用走出这栋大楼，可以随意切换生活场景。
▲御成府商业效果图
下楼就可以在自家会所泳池畅游、健身运动、读书休闲……省几万的会员费不说，再也不用把时间浪费在路上。
有亲友过来，安排在楼下的星级酒店，喝个下午茶、吃个饭，不需要奔波。
楼下的2层繁华商业，买买买，也可以安排得明明白白。
▲会所的无边际空中泳池效果图
在空间打造上，户户带阳台，整体空间开阔又明亮。
最打动我的，是全屋的收纳空间。
别说一家子，有时候一个人的琐碎，就能把有限的空间弄得凌乱不堪。
御成府深知日常家居痛点，打造了全屋收纳系统，入户的玄关、到厨房的上下橱柜，再到卧室的衣柜和床底收纳，更能装，也更能藏。
▲御成府样板间实拍图，非最终交付标准
全屋采用智能化设计，可以通过APP进行PM2.5以及水浸检测，还可以一键操作调节WIFI、空调、照明场景等，一键解锁“懒人”生活。
▲御成府样板间实拍图，非最终交付标准
还有一项体验，在现场看不到，但身体却能感受到。
御成府基于空气、水、营养、光、运动等多个维度，对项目空间进行打造，涉及到150项绿建细节，并获得中国绿色建筑三星级预评价、国际LEED认证铂金级预认证、国际WELL认证（目标铂金级）。
这三个都是在全球绿色建筑领域的权威认证标准。
以国际LEED认证为例，被称为绿色建筑界的“奥斯卡”，据了解，全球大约只有5%的国际LEED认证项目能获得铂金级认证。
御成府的含金量可见一斑。
▲御成府达到3大国际前沿认证标准，图为证书。
效率，按下精彩生活的快进键。
品质和效率，在大部分买房人的考虑清单里。
前者，或许可以通过开发商主观能动性达成，后者却需要更多城市基建的配合。
很庆幸，在御成府，这两者兼得。
项目位于南山中心，地铁、商场和学校，都在直线1公里的散步圈里。
最近的地铁是1号线大新站，步行距离约700米（高德地图测距）。
直线1公里范围内，覆盖了3条地铁线的3个地铁站，除了1号线大新站外、还有1/12号线桃园站和11/12号线南山站，通达福田、罗湖和宝安。
▲御成府周边交通示意图
楼下的商业不够逛？
在这个散步圈内，有星宇时代前海购物中心、华润欢乐颂和常兴天虹商场。
两所学校南山区阳光小学和前海学校，同样也分布在这个散步圈内。（积分入学政策和学区划分以当年教育局和学校规定为准）
我们常说的买房三板斧：地铁、商场、学校，在以御成府为圆心的1公里生活圈中，都齐了。
在当下，有什么比立等可取的成熟生活更吸引的呢？
不限购的住宅，现阶段御成府在新房住宅里是唯一一个。
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