小产权房有几种形式(全面推进“房地一体”!4种情况不能确权)

不过最近一两年来,关于宅基地确权,又有了新的变动,那就是各地开始实施一种新的确权方式,即“房地一体”确权颁证。最初的宅基地确权,是把宅基地和房屋分开的,发放两个不同的证书。现在最新的“房地一体”确权,则把农民宅基地的使用权,和房屋的所有权绑定在一起,只发一个证书,即不动产权证。

近日,国家自然资源部负责人在会议上指出,要加快完成农村集体土地所有权确权登记成果更新汇交,用3至5年时间完成房地一体宅基地确权登记颁证。也就是说,未来3年到5年时间里,全国农村将会全面完成房地一体确权登记颁证。

跟以往的宅基地和房屋分开确权相比,最新的房地一体确权,对农民来说,有哪些好处呢?主要有这些方面:一是产权更加明晰,通过宅基地使用权和住房所有权的权籍调查,确认权属来源,登记在不动产权证书上,更能有效保障农民的合法权利。二是“房地一体”统一登记发证,农民的宅基地和房屋权属信息都更加明确,也更加完整、准确。

有农民朋友可能会有疑问,是不是所有的农村房子都能参加房地一体确权颁证呢?答案并非如此。按照相关规定,以下几种情况,是不能进行房地一体确权颁证的。

1、权属尚存在争议的

房地一体确权,就是要把权属厘清,但如果房子或者宅基地到现在还存在争议,谁也说不准到底该归谁所有,拿不出有力的证明,那么确权就无法继续下去。像农村多个子女继承父母的老房子,如果父母遗嘱未明确说给谁继承,那么子女都有继承的权利,大家互不相让,权属就存在争议,自然也就不能进行确权颁证了。

2、对乱占耕地建房以及违反生态保护红线建房的

近年来,尤其是2020年7月以来,国家严禁占用耕地建房,对于这个时间以后新增的占耕地建房,要求一律拆除。既然是要拆除的,自然也就不可能确权颁证了。同样的道理,如果在生态保护红线范围内建房,也是要拆除的,不能参加房地一体确权颁证。

3、城镇居民非法购买宅基地的

目前宅基地改革正在深入进行当中,但直到现在,无论怎么改,有一个底线都是不变的,那就是严禁城镇居民到农村购买宅基地。如果有城镇人口到农村买农民手里的宅基地,即使农民也愿意卖,还签订了合同,也是不允许的,这种合同是无效的,不受法律保护,因为城镇户口不能买宅基地,自然也无法确权。

4、小产权房

小产权房有几种形式(全面推进“房地一体”!4种情况不能确权)

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