小产权房网先说一个故事，一则关于杭州的买房故事。
12月的第一天，杭州外卖小哥陈光进登上热搜，突然之间，吹拂城市上空的寒意也多了几许温暖。
6年时间，靠送外卖存款100万，计划在杭州全款买房，这是一个励志版的人生故事，也是千千万万普通人努力工作、勤劳致富创造的奇迹。
6年时间存款100万，意味着月均收入不会低于15000元，事实上，陈光进给自己定下的目标，也是至少要凑个整，每天不低于500元，他说，我最幸福的时候就是看着余额上涨的时候。
每天接单80单，收入能够达到500+，陈光进说自己第一个月开始跑就赚了一万五千多，最高赚到过3万，自己一般都是跑夜班，12点出门，早上8点回去休息，有网友觉得，像这样坚持6年还是有些不可思议的，不得不佩服他的毅力与努力付出。
梦想照进现实，陈光进无疑创造了一个奇迹！
年收入20万，在杭州至少也是中等收入水平，与许多高校毕业的大学生白领保持同一水准，区别在与有没有房子，说到房子，陈光进却发起了愁，陈光进希望是全款买房，以目前杭州的房价，总价100万左右的房子几乎是没有的，10月杭州二手房均价36000多一平米，总价300万买套房才是现实的。
如果陈光进选择按揭贷款的方式买房，首付100万也是可以做到的。
也是在12月的第一天，杭州发布了共有产权管理办法，共有产权房让陈光进的买房梦想更坚实地前进了一步，安居乐业的幸福梦即将驶入快车道！
按照规定，产权份额50%到80%，假设总价300万的房子，按最低份额50%计算，首付45万就可以上车，陈光进的100万绰绰有余。
每一个梦想都值得被尊重，每一个梦想都期待被实现，共有产权房将有助于大多数人实现买房梦。
共有产权房最初始于江苏淮安，2007年，淮安在全国首创出让土地性质的共有产权住房保障模式，同年8月，淮安市磷肥厂旧城改造项目首次采用了共有产权模式进行异地回迁安置，时任淮安市委书记丁解民为首批共有产权住户发放了产权证。
淮安共有产权房最大的意义在于土地出让方式与市场化接轨，变划拨为出让，让土地资产更清晰，传统的经济适用房多使用划拨土地，问题不少，并且产权模糊，导致购房弄虚作假，而共有产权房政府以有限产权的方式，从根本上解决了界限不明确等问题，淮安在此基础上探索出了一条可复制的操作路径。
淮安集中建设的共有产权房，以限房价竞地价的方式公开出让，一般安排在拆迁成本较低的地段，以降低房价，洪福小区的共有产权房，当时售价不到3000元，对面的融侨华府，售价则在5000元以上。2010年，淮安共有产权房模式与经验入选全国干部培训教材《民生保障与公共服务案例选编》。
2009年，上海在徐汇、闵行两区实施共有产权房试点。
2014年，住建部宣布北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石6个城市为全国共有产权住房试点城市。当时，重庆晚报的新闻标题是《全国6城试点共有产权住房居民与政府合伙买房》。至此，全国层面意义上的共有产权房试点序幕正式拉开。
目前，北京、上海、广州、成都、淮安、黄石、深圳、杭州等19城已出台共有产权住房相关政策，此外有10多个城市表示将研究探索、发展推进共有产权住房，包括雄安新区、哈尔滨、济南、合肥等。
2020年12月，住建部部长王蒙徽说，要加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。
共有产权房起初是经济适用房的替代性角色出现的，钻空子、占便宜让经济适用房饱受诟病，开宝马住经济适用房、西安申报者谎报年收入造假、福州经济适用房出现大面积户型等等，正是于此，经济适用房逐步退出历史舞台。
共有产权房是政策性的商品住房，仍然具有福利保障性质，今年北京市推出的新型共有产权房，就相当于政府发红包，是一次特殊的市场红利，限房价、不收租金、5年后可上市交易，政府部分只取原值。有网友说，这等于是爸妈出资帮扶你买房，利息也不收，也不来住，如果你出租，收益归你，你卖房子的时候，当初的本钱你得还我，老两口养老还需要花钱。
2017年北京住建委计划以年均5万套的速度，5年内供应25万套共有产权房，2020年北京新房（不包括共有产权房）成交47673套，创下2015年来的新纪录，可见5万套对于北京不是小目标。可2018年共有产权土地出让开始大面积流拍，到了今年，更有大量建好的房子卖不出去，这其中问题出在哪里？一番良苦用心换来骨感现实，制度审计与人性如何趋于一致？房住不炒，简单的四个字，要完全落到实处却是完全的不简单。
2017年，北京首个共有产权房锦都家园16万人抢名额，最终12万人通过了审核。可见共有产权房的火热程度，可到了2018年，北京共有产权房弃购成风，28个共有产权房项目，最高弃选率近99%，最低弃选率达到37%。
究其原因？居住属性与保值增值属性，是两个不可剥离的属性，即或是纸面财富，但想想心里总觉得舒服，共有产权房选址郊区，一定程度上弱化了居住属性，而卖的限制，去掉了投资属性，所以遭到了市场的冷落，北京的新型共有产权房无疑是一次大胆尝试，就功能属性来说，完全等同于商品住房，并且原值回购，意味着政府不是股东，而是助你买房的帮扶者，有人对此提出异议，认为这是滥发红包。
既然限价房因为一二手房倒挂，事实上在给打新者发红包，为什么不把红包精准发到无房户手里？共有产权房就是发红包给无房户，但机会只有一次。
已经上车买房的失去了领政府红包的机会，是不是有违公平原则？老大能力强，买车买房混得风生水起，老三能力弱，单是买房就有些吃力，照顾一下总可以的吧，老大有想法可以理解，总不至于想回来抢老三这套房。
会不会加剧投机需求？投机的原因在于稀缺，北京5万套的小目标，5年时间共有产权房早已不是稀缺品，这样的住房供应结构将对平抑房价起到积极作用。
调控就是一场围点打援，实际上打援防炒的任务大过围点，其实点的问题解决了，援兵再继续赶来也就失去了意义，住有所居，通过满足住的需求，改变调控方式，营造一种良性循环的住房供应生态体系。
跳一跳，摸得着，奋斗才具有可实现的意义，白岩松说，“房价涨到三四万的时候，和普通人就没有关系了”，其实表达的是跳一跳也不一定摸得着的意思，共有产权房让大多数人的住房梦跳一跳摸得着，有了目标与方向感，不会是混沌一片。
共有产权房是政府帮助你先上车，对于解决高房价和购房能力不足的矛盾有着重要意义，某大学专门机构对北京、上海、淮安等城市共有产权房购买群体进行走访调查，显示90%的购买者，认为自己的购房决策是非常正确的，增强了城市归属感。
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