深圳石岩花园小产权房 值得买吗?阿均实地踩盘(多图)

小花园实景图

基本小资料:

名称:御龙花园

位置:石龙仔(汇邦名都附近)

产权:70年

用地:U2交通设施用地(2012规划,这个地一会我再详说)

车位:少量

交房:毛坯

水费:6元/吨

电费:0.9元/度

管理费:2.5元/平方米

御龙花园的区位图

说完基本资料,我们说下御龙花园用地问题。这个用地有拿到石仔股份有限公司(即村委)的用地红圈图,其前身为工厂及配套宿舍。

但按2012年修正好的法定图则显示,小花园的所有地为U2交通设施用地,是货运站场的规划用地。注意,这个只是规划!

所以法定图则上另有说明:本法定图则的用地性质是对未来用地用的控制与引导,现状已建合法建筑与本图则规定的用地性质不符合的,可继续保留其原有的使用功能;若重建或改造,须按本图则进行。

值得一说的是,旁边的汇邦名都,其前身亦是工业用地,2011年因为保障房需要改的二类居住用地。

御龙花园位于华宁路与德政路附近,整体的交通不错,五分钟左右可以上龙大高速,沈海高速、福龙路,从楼盘到福田、南山,在路况正常的情况下,约半个小时即可达!

但这个只针对有车一族,如果是公交通勤的话,还是稍显不便的!不过这个问题应该很快就可以解决了,因为旁边就是福田区最大民生公租房——汇邦名都,9000多户的大型小区,到时的交通配套一定会更完善!

商业就是更不担心了,旁边200米左右,就是汇邦名都花园,整个小区约7.1万平的全龄层一站式生活情景街区MALL。

这个全龄层一站式生活情景街区是个啥?我找资料科普了一下:这个生活式源自欧美,它不再像以往的商业那么单一。这个生活式街区,包括有生态、广场、小公园、绿地等等,说白了就是一座小型的城,聚集了吃喝玩乐一体,无论哪个年龄段都能从中找到自己想要逛的那一部分。这个目前最流行,也最体验的生活商业综合方式!

说得我都期待的样子……

实际踩盘

小区一角

整个小区还可以,三栋9~12层的小洋房围合小区,其他C栋已经入住了,居住氛围还可以!

入户大堂

入户大堂比较宽阔明亮,感觉不错,装修也挺有质感的!

样板房实堪

因为房子前身的厂房改的,所有层高都比较高,多数户改成2+1或者3+1的LOFT公寓,实用性还可以。

82平的2+1样板房

客厅

客厅

客厅

卧室

卧室

开放式厨房及餐厅

总结:

1、82平这个2+1房,属于户型比较紧凑的户型

2、厅出阳台,大开间浅进深,采光好,加上比较高的空间,舒适度不错。

3、厨房是一个开放式的厨房,连餐厅,空间觉得有点挤。

4、这个整体的利用率还可以,就看设计怎么安排了!

97平3+1房

客厅

客厅

卧室

卧室

卧室

厨房

阳台

总结:

1、这个97平的3+1房,层高约4米多,客厅真的很高大,看起来有像酒店大堂的感觉。

2、户型朝南,房间朝南,厅出阳台,大开间浅进深的,使得整个空间比较光这舒适!

3、97平的3+1房,利房率约在80%左右,空间利用也可以!

御龙花园的踩盘就分享到此,整个小区户型有五六个户型,我只分享了其中的两房,更多的户型您可以评论区留言或者私信我。

楼盘总结:

1、目前石岩、龙华在卖的最便宜的一手花园房,均价才1.45万左右,且可以分期。

2、楼盘紧靠福田最大的人才居住房,未来周边的配套会进一步提升

深圳石岩花园小产权房 值得买吗?阿均实地踩盘(多图)

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