深圳市小产权房趋势深圳楼市“回暖”传言背后真相是这样的-小产权房网

沉睡已久的深圳楼市真的已经苏醒了吗？

日成交量破500套？

近日，有传言称，“深圳二手房单日成交破500套，新房成交破700套，房地产回温速度加快。”网传的截图显示，“签约爆单，南山已排队签约，为了减少在签约中心的等待，需提前两小时预约。”

要知道，此前一段时间，深圳二手房周成交量也才500套左右，若日均成交量500套，那么深圳二手房月成交量将达到15000套，将是目前深圳二手房月成交量的7倍左右。

“上述网传消息目前来看没有实际数据支撑，真实性存疑。”乐有家研究中心在接受第一财经采访时表示，从乐有家门店的客户带看量来看，上周二手带看量环比确有上涨12%，但相比11月下半月，12月上半月没有明显的上涨，数据基本持平。

另外，乐有家根据深圳市住建局公布的二手房日成交数据统计，截至12月14日，深圳12月上半月二手房的过户量为1026套。可供参考的是，过去的11月深圳二手房成交2168套，很明显，12月的数据并没有大幅回暖。

贝壳平台相关人士也对上述传闻表示怀疑，他对第一财经表示，深圳住建局发布的数据显示，深圳二手房的单日成交量几乎都在100套上下浮动，与传闻的500套的日成交量相去甚远。

另外，上述贝壳平台相关人士表示，从贝壳平台的成交数据（非网签）来看，12月1日-12月14日深圳二手房成交量相比11月同期有较明显增加。不过，新房方面，对比上个月同期，12月1日-12月14日期间，深圳全市的累计成交量有所减少。

深圳市房地产中介协会的数据显示，2022年第49周（12月5日——12月11日），深圳市二手房录得696套，环比增长率为7.2%，连续四周录得的数据都超过600套，较此前的500多套/周有所上升。这里的录得量以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反应市场的动态。很明显，12月的录得量有所增加，但离深圳二手房成交量5000套/月的荣枯线还有很大距离。

单身公寓不限购了？

在深圳楼市，近期还有传闻称，“深圳70年产权单身公寓不限购了”，而一直以来，此类房产与商品住宅一样限购。今年以来，面对楼市销售端的疲软，不少城市都出台了松绑楼市的政策，但作为一线城市的深圳并未有实质性的松绑政策出台，因此，该传闻被市场认为是“深圳楼市调控政策撕开的一道口子”。

“不限购”传闻起源于12月初南山区获得预售证的御成府项目。深圳市房地产信息平台信息显示，该项目土地用途是居住用地，房屋用途是单身公寓，可售的房源（单身公寓）295套，产权70年。该项目位于南山街道学府路南面南新路西面，与大新、南山、桃园三个地铁站的距离均在一公里内，建面约37-54平，备案均价约8.9万/平，单价区间约7.9-9.6万/平，总价区间约318-517万/套，因为周边住宅楼龄普遍较大，该楼盘的均价略高于周边住宅7万元/平左右的均价。

“这是深圳首个小面积住宅不需要购房名额的项目。因为该项目属于历史遗留问题，所以住建局就开了一个特殊通道，不限购。”12月15日，记者以购房者的身份咨询了御成府项目售楼处，销售人员表示，如果全款购买，不管买多少套，都不需要购房资格，但如果按揭购买，则需要满足深圳市的购房条件，即深户满三年加上三年社保，或者非深户五年社保。“因为按揭贷款的时候，银行审批要看购房资格，而在国土局备案的时候不看购房资格，算是不限购，但限贷。”该销售人员解释道。

除了上述御城府项目，还有房产中介称，目前，深圳所有的70年产权单身公寓都已经不再限购，例如八卦岭宿舍，鹏盛村，鹏益花园，翠馨居花园，旭飞花园、意馨居，都已不限购。不过，中介也表示，“这个政策可能是短期的，主要是为了提高成交量，让市场尽快回暖，长期来看，如果市场变好，这个不限购的政策可能也会收回。”

对于单身公寓是否限购这一问题，第一财经通过12345热线咨询了深圳市不动产权登记中心的相关工作人员，得到的回复是，土地用途是居住用地，房屋用途是单身公寓的住房在购买时与商品住宅一样限购，购房者需要有购房资格才能购买，“目前未接到该类房产不限购的通知”。