东莞小产权房有哪些(东莞小产权房汇总：价格、政策和风险解析)

东莞小产权房是指面积不足70平方米的房屋，因其产权不明确而便宜。本文从价格、政策、风险三个方面进行分析，旨在为读者提供有关东莞小产权房价格、政策和风险问题的汇总和解析。

一、市场价格

东莞小产权房因其产权不清晰，价格相较于商品房普遍较便宜。但是价格随着房价的增长而上涨，目前东莞小产权房的标准价格为4000元/平方米左右，而一些地理位置好、升值空间大的小产权房则会高于这个标准。

二、政策环境

东莞市政府近年来加强了对小产权房的管理，禁止未经核实、挂靠和转让小产权房。现阶段符合条件的小产权房可以申请改变房屋性质，升级为普通住宅。

三、潜在风险

虽然东莞小产权房价格较为便宜，但由于产权不明确，买房风险较高。购买者需要仔细核实产权情况，确保房屋产权清晰。此外，由于小产权房大都是老旧商品房或改建的厂房，其建筑质量和设施设备也可能存在问题。

四、投资前景

东莞房价持续上涨，而小产权房成本低、出售价格相对便宜，因此具有较强的投资吸引力。但是考虑到产权不明确、质量问题等因素，需要投资者综合考虑后再做出决策。

结论：

东莞小产权房市场价格便宜，但买房风险较高。政策环境趋于规范化，可申请升级为普通住宅。投资者需谨慎对待，综合考虑产权、质量、投资收益等因素后再做出决策。

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