买小产权房自住靠谱不(小产权房自住，购房陷阱你知多少？)

随着城市化进程的加速，小产权房成为了广大市民自住的选择。但是，小产权房的购买也有很多陷阱，本文将从购房前的调查、合法性、土地证等方面介绍小产权房的购房陷阱。

一、购房前调查

1、购房前要查询该房产的具体地址和地理位置信息。需要了解其周边的环境、交通情况、公共设施等情况，同时还要了解开发企业的信誉和资质；

2、购房前要咨询相关专业人员，如律师、房产中介等，对于小产权房的物业、权益等问题进行咨询和了解；

3、购房前要查看开发商的资质、房地产开发资质、房产预售许可证等一系列证照文件是否齐全，在确认房产合法性的同时，也要关注临时产权的处理问题。

二、合法性问题

1、小产权房只能进行自住，而不能用作出租、投资等商业用途，如果临时产权非法出租，将会被取缔；

2、小产权房的土地利用性质、用途是否与开发商宣传的一致，需要认真审查；

3、小产权房的房产证是否合法，在购买时与当地住建部门对号入座、逐一核实。

三、土地证问题

1、小产权房的土地是由政府集体土地改造而来，因此很多小产权房没有土地证，甚至还出现了一些临时土地证等诸多问题。购房者要注意查看土地证问题，避免受到不法分子的欺骗；

2、一些没有土地证的小产权房，房产证是不合法的，购买时一定要顾及土地证、房产证等一系列问题，以免因此招致法律纠纷；

3、小产权房的土地证可以证明其所在地的用地性质、土地面积等问题，在购买时一定要留意把握，对土地证真实性进行相关调查。

四、其他问题

1、小产权房有时会面临户口问题，有些户口并不是迁入市区，购房者需注意并认真了解该小产权房的户口迁移问题；

2、小产权房建筑年代有时比较久远，购买时需要认真查看准备维修的情况；

3、一些小产权房周边环境落后、设施老化，购买时要对其周边环境进行认真评估。

五、总结

在购买小产权房时，首先要对其房屋和土地证的合法性进行全面调查，其次要留意其周边环境和房屋的维修问题。为了避免自己被骗，请确认开发商的资质、房地产开发资质、房产预售许可证等一系列证照文件是否齐全。最后要及时办理相关手续，确保小产权房能够顺利迁入。

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