什么样的小产权房可以放心购买(精选小产权房购买攻略)

本文为购买小产权房提供精选攻略，包括小产权房的定义和特点、购买注意事项、价格评估和法律风险等方面，帮助读者明确购买小产权房的优势和风险，从而做出明智的决策。

一、小产权房的定义和特点

1、小产权房定义

小产权房是指未经政府批准，没有房屋所有权证书且土地用途不当的房屋。根据相关规定，小产权房主要指建筑面积小于70平米的非法房屋。它们往往是在城市发展初期由村民或个人私自建造，或是由政府在房屋建设过程中未进行规划和管理而形成的非法房屋。

2、小产权房特点

小产权房的特点首先体现在所在地和用途方面。它们往往建在城市边缘地带或农村，目的是为了满足土地所有者或建造者的住房需求。由于缺乏规划和管理，小产权房往往存在很多法律和质量问题，会对业主造成风险和损失。因此，购买小产权房需要慎重考虑，并了解相关风险和法律规定。

二、购买注意事项

1、小产权房产权的分析

在购买小产权房时，需要先了解房屋的产权情况。由于小产权房是非法房屋，通常不存在房屋所有权证书。因此，购房者需要查阅相关政府部门的档案，了解该房产属于哪个村庄或城市社区，是否存在财产纠纷，是否有征地命令等问题。

2、规划和建筑的合法性分析

购买小产权房之前，需要了解房屋的规划设计和建筑结构是否符合当地政府规定。对于违规的房屋，政府有权拆除，购房者需要承担损失。此外，购房者还需要检查房屋的质量，包括房屋结构、保温、防水等方面。

3、税费和手续的分析

购买小产权房时，需要注意税费和购房手续的问题。由于小产权房缺乏法律保障，在购买小产权房之前，需要咨询相关律师或房地产专业人士，了解地方政府有关小产权房购买的税费和手续。需要注意的是，购买小产权房可能存在裸房，无代价过户等问题，购房者需要特别留意。

三、价格评估

1、价格的议价空间

小产权房通常是由私人或村民建造的，由于建设方式和市场售价的因素影响，它们的价格往往低于市场价。因此，购买小产权房需要注意价格的议价空间。由于小产权房的法律地位不明确，购买者在与卖方谈判时应仔细分析价格合理性，避免被卖方误导。

2、对比真实房产价格

一般来说，购买小产权房需要了解同区域、同类型的真实房产价格，在此基础上进行比较和评估。购房者可以通过购房网站、房产中介和房地产公司等渠道获取信息。需要注意的是，由于小产权房的非法性和风险性，它们的价格往往不具有参考意义，购房者需要格外谨慎评估价格。

四、法律风险

1、房屋合同的法律效力

购买小产权房需要签订购房合同，购房合同是双方共同遵守的法律文件。在签订合同时，购房者需要仔细阅读合同条款，确保内容合法、合理、完整、明确。在缴纳房款前，购房者应复查合同条款，以避免与卖方发生纠纷。

2、政府的法律调整

政府在未来可能对小产权房实行政策调整，购房者需要根据政府的政策要求和可能的风险做出明智决策。此外，购房者还需要考虑因征地、拆迁、库存等原因，政府可能对小产权房进行规划调整和处置的问题。购房者应预先了解政府有关小产权房的政策，以便做好风险防范措施。

五、总结：

本文为购买小产权房提供精选攻略，包括小产权房的定义和特点、购买注意事项、价格评估和法律风险等方面。如果您想购买小产权房，请务必仔细阅读本文并按照有关规定执行，避免因不了解相关风险而蒙受经济损失。祝您购房愉快！

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