深圳盛世江南是小产权房 涨是基操,不涨是人情?

你关心的宝安、龙华

租房情况来了!

“来了就是深圳人”这句话亲切又陌生。

据深圳市人力资源和社会保障局公布数据显示,深圳就业人口规模达1222.44万人(以失业保险参保人数为统计口径),同比增长4.8%,为历史高位,其中全市外来劳动力983万人。

而对于年轻的外来务工人员来说,除了工资问题,租房也成为了不少年轻人的烦恼。疫情、长租公寓的频频爆雷等也让租房者们胆战心惊。

近日,诸葛找房数据研究中心发布《2021年1月全国大中城市租金均价报告》。数据显示,全国大中城市租金挂牌均价为34.41元/平方米/月,环比下降0.35%,同比下降2.12%,环比降幅较上月收窄0.15个百分点。

其中,深圳、北京租金水平均下降,分别环比下跌1.13%、1.18%。

报告分析指出,春节假期临近,租房需求减少,加之疫情近期有反弹态势,进入2021年1月份,租金延续下滑行情,创历史新低。

报告还称,进入2021年首月,租赁市场延续低温态势,但是从跌幅来看,近三个月租金降幅逐渐减缓,预计在春节假期过后,随着需求逐渐回升,租赁市场或将恢复,扭转低温行情。

那么,目前深圳租赁市场是怎样的一个情况?就此问题,乐居上周调查了罗湖、福田、南山(详戳→深圳各区房租深度调查:年后涨价苗头?)。

深圳各区租房实探下篇来啦!今天,乐居将给大家带来宝安、龙华的租房情况,为大家答疑解惑。

宝安:年后不会大幅度涨价

宝安可以租房的地方很多,如西乡、坪洲、新安等,因离地铁近、配套成熟、租金便宜,是不少打工人的首选。

截至2月4日,据贝壳找房数据显示,宝安共有5539套房屋出租。

其中,1000-2000元/月的套数有998套,2000-3000元/月的套数有846套,3000-5000元/月的套数有1428套,5000-8000元/月的套数有1904套,8000-10000元/月的有481套,≥10000的套数有286套。

可以看出,宝安区价格在3000-8000元/月区间的房屋出租数量最多。按照片区来看,西乡片区数量最多,共1675套;新安片区数量第二,共828套,宝安中心数量第三,共635套。

乐居君了解到,一年以来,宝安租金并无较大的变化,租金在1500-2500左右,单间、二房一厅的户型较受欢迎,此类房源也较多。

一、普通住宅小区:基本保持稳定,好的户型可能会涨

宝安普通住宅小区租金基本在3000-6000元/月不等,在一号线坪洲地铁站附近,乐居君来到了某花园小区,距离地铁站600米,步行7分钟左右。

该小区分有三梯六户和三梯八户。不同户型不同价位,20-28㎡的1室租金在1500左右,而30平1房1厅带阳台的房屋租金相对高一点,大约在2500-3000元/月左右。

“坪洲这里的单间不愁出租,贵一点的大户型租的人也不多,基本上与房东签订时间通常为6个月、1年,像这种单间就基本是1500左右,但是光线好带阳台的就不一定了。”这里的租房中介表示。

二、公寓:不会大幅度增长

位于西乡的某精装公寓,单间每月租金为1500-1700元/月,一室一厅1500元,部分采光通风较好的则是1650元。水电按照商用标准收取,水7元/立方,电1.5元/度,管理费每月80元,网费100元(可用可不用)。

问及租金情况时,负责人称不会大幅度增长,“会根据行情看是否需要涨价,当然涨价肯定会在合同结束之后,合同期间是不会涨的。”

三、城中村:可适当调整价格,单间或受欢迎

宝安城中村的存量大,尤其是往福永、固戍方向,离地铁近交通便利且租金便宜,通勤时间也在合理的范围内,有不少刚出社会打拼的年轻人会愿意选择这类房屋。

乐居君走访时发现,宝安城中村租金易受到房屋舒适度的影响,同一栋楼,较旧的两房租金2300元/月,而装修好一点的两房则需要2700元/月。

当乐居君问到房东是否会涨价时,房东回答道:“我们这里都是直租的,这一整栋楼都是我的,不会随便涨租,你签多久租金就是多少。”而另一位房东则表示:“涨也不涨多少,就几十块”。

与房东交谈时,问到2550元/月的两房是否能减免到2500时,房东很爽快的同意了,后面乐居君去看其他楼栋的房子时,房东也表示价格可商量。

乐居君还观察到,在坪洲的麻布新村,1500左右的单间受热捧,找了几家挂着出租信息的居民楼,打电话询问都称只有两房的房子,没有单间出租,有些要等到年后上一个租客搬走才有房源。

龙华:小区房酝酿年后涨价?

截至2月5日,据链家显示,龙华区共有4471套房源出租。

租金1000-1500元的有545套;1500-2000元的有583套;2000-2500元的有323套;2500-3000元的有266套;3000-5000元的有1000套;大于5000元的有1896套。

具体到龙华各片区,龙华中心区可出租的房源最多,有1405套;红山片区有723套房源可出租;其次是民治片区,有703套。

一、普通住宅小区:年后涨价区间在3%-5%

清湖片区有较多的小区房可选择租住,如美丽365花园、金苹果花园、盛世江南,这些小区大多以小产权房为主。“这边租房一般是一房和两房的居多。”中介李明(化名)表示。

在李明的带领下,乐居去到盛世江南。这个小区步行至清湖地铁站约10分钟左右,内部配备有一所幼儿园,小区内生活气息较为浓厚。

小区内约30多㎡的一室一厅,每个月的租金在3000元左右。“盛世江南的出租率还可以,基本上一个月的成交量在10套左右。”李明告诉乐居。

听起来成交量还不错,但是实际情况似乎并非如此。李明带乐居看的出租屋,厨房和地面上都有一层灰尘,“这套房子已经空置三个月了。”李明直言。

谈及清湖小区房的租房情况时,李明表示:“之前清湖一室一厅的基本上是3500元一个月,到了年底,租房的客户比较少,很多业主愿意降价,还有可谈的空间,这个时候租房是比较划算的。年后来深圳的人流量大,房子不愁租,房租肯定会涨。你跟业主还价,他根本都不理你的。”

对于租客和业主已经签订长时间合同的情况,李明表示:“签订合同的那一年房租不会涨价,但是合同到期后,业主一般会涨50-100,涨幅不会太大,这些都是正常情况。”

红山属于龙华较为成熟的区域,片区内生活配套较为齐全。大多数小区的楼龄较新,房租自然会相对高一些。

中介小王告诉乐居:“绿景公馆1866一室一厅的租金是3800-4000元一个月,小区是一年起租。”

在房租方面,中介普遍都认为年后会涨价。小王表示:“现在很多人都回去过年了,租房的人不会很多,业主放租的盘也比较少,房租不会很高。”

“但是到了年后就不一样了。年后是租房旺季,有些业主心态比较高,会把房租调高。正常的涨价区间在3%-5%,一般是100-300,主要还是看业主的报价。”小王补充道。

二、公寓:多受年轻人青睐

清湖片区的公寓一般是精装出租,中介李明表示:“公寓带家私、一房一厅的房源,房租一般是2000-2500一个月。相比于普通小区,公寓的水电费和物业费会稍微贵些。”

红山片区的公寓租金有高有低,价差较大。“龙光玖钻一个月的租金是4800元左右,这个小区的公寓是复式,比较受年轻人的青睐。村里面的公寓一般是1800元一个月。租房的时候和业主讲价,他们一般还是会降100-200元左右。”

三、城中村:涨价与否看市场、业主的心态

民乐社区位于龙华和福田的交界地带,片区内生活气息浓厚,街边商铺众多。

片区内大多数楼栋表面稍显破旧,楼龄较长,并且楼间距较小。

在民乐社区,随处可见招租的信息。

附近的中介小姜告诉乐居:“民乐一室一厅的价格基本上是1500元一个月,基本家私都有的。”

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