深圳沙井的小产权房能买吗 远郊盘能不能入手?什么样的盘算得上是远郊盘?

近期问答集锦

【粉丝提问】你好,预算有限,想在深圳上车,请问远郊盘能不能买呢?什么样的楼盘才能算得上远郊盘?

回答:

自住的话,讲究的是两个字-舒服,完全取决于个人感受。

麒麟花园是南头非常大的成熟社区,可能稍微不那么新,但是配套齐全,居家氛围浓郁。而相比科苑里会安静一些,毕竟离万象城还有两个红绿灯,但说近也进,走走很快就到,小区门口就是学校和公园,特别适合老人和小孩。

自住的话,周围的配套是一方面,另外一方面你还要亲身去感受楼层,物业,小区绿化,朝向,采光,户型,隔音,是厅出阳台还是卧室出阳台等等这些更多细节的,因为这些都与每个人的喜好相关。

学位上文华和麒麟不相上下,科苑里居住群体老师和公务员占大多数,麒麟花园就显得角色丰富一些,建议可以亲身去踩踩感受。

提问|想请教您一下,我有一套盐田中通半山半海的房子,还有一套罗湖合正荣悦85平房子,现在想往西面调整一下,之前看了观湖园,正大城,领航城和您觉得换一下区域是不是更好呢?或者有没有什么更好的建议呢?

回复:

往西调整的想法是正确的!

1.合正荣悦的双学位是非常不错的,如果小孩已经不需要学位,可以出掉!

2.半山半海一定会跑不过普通关内的楼盘,接手人群毕竟有限,但它安静的环境,背靠深圳龙脉梧桐山这些优势,不光光是资产,也属于资源,可以保留,现在割肉有点可惜。

3.观湖园,小区的环境非常不错,离观澜湖也很近,但是由于周边工业园太多,几乎都是低端产业,购买力不足以支撑,增值潜力非常一般;

4.光明的正大城不建议,投资光明要投资新区,因为光明不缺地,开发商不会在老的城区花大成本用于更新上,光明中心凤凰片龙光玖龙台、光明一号、深房传麒山等会比正大城好很多4.中信航空城是分6期建设的,1,2,3,5期为住宅,4期为商业中心和公寓,6期为领逸大楼,有自己的航城公园,星级酒店、商务、创意产业园,未来会成为大规模围合式现代都会生活圈。目前5期的备案是5万7。小区内部绿化环境还不错,但目前周边比较荒凉,空地比较多,交通不变、配套还不完备。小学幼儿园学位不足。12号线洲石路也有设立站点,今年年底开通。深圳通道的出口,从领航城3期后面通过。投资做好5年的锁仓准备。

5.蛇口赤湾、太子港、前海南、宝中、碧海、翻身都可以关注一下。

咨询|大表哥你好,想要进行置换,请问当前应该再购置一套还是置换呢?置换有什么要求吗?

回复:

经过几年房价暴涨,商品房意识应当越发重要且置换会越来越普遍,对于投资性房产要寻找具有领涨性的产品,伴随大都市圈战略、强二线城市崛起、城市中心转移等,置换越来越重要,但要遵循几大原则:

首先是要有置换意识,刚需是当前房产行情的主要走向,而置换就是下一轮行情的主流需求;

其次要挑好标的物,未来的好产品应当符合:优秀城市+符合城市发展方向+次新房+地铁盘+名校,以及不错的小区园林和物业;

最后置换实际很关键,掌握好置换节奏,因为业主返价、撤盘非常普遍,避免踏空。??

咨询|博主,你好,我在深圳西乡有一套自住的三房,龙华龙光玖钻有一套公寓,沙井有一栋统建楼,在东莞有一个社区商铺,两个公寓,总共欠款490万,现在有现金500万,请问我该如何资产优化?

回复:

?西乡碧海片区去年涨幅较大,但华丰海岸城、富通城等楼盘对碧海等影响较大,腾讯博大等利好需要时间兑现,预计碧海会横盘三年左右;东莞商铺返租回报在6%以上可以继续保留;

二三线城市可用住宅多,购买力低,不建议继续持有公寓,除非是全市地标级别的;龙光玖钻公寓品质较高,但预计会持续横盘;沙井统建楼是小产权房,不具备融资属性,不能正常交易,只能私下转让,建议出手。

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