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个例：孩子才上幼儿园，家长就关注学区房

近日，家住市北区的张女士正在为给孩子买学区房的事情发愁。“我家孩子上幼儿园小班的时候，就不断有家长问我，孩子将来要到哪儿上小学，我还笑他们太着急，但是现在我已经完全被‘同化’了。”张女士苦笑着告诉记者。据她介绍，自己大学毕业之后来到青岛，2010年生了孩子之后才买了房子，当时经济情况并不好，就在市北区买了一处二手房，虽然面积不大，但是一家三口住在那里也算其乐融融。不过，这套房子刚刚住了三年就卖了。而至于原因，她有些无奈，“就是为了给孩子买学区房。”

而尽管孩子现在还在上幼儿园，她就已经和先生一起了解起了学区房的行情。“虽然不是青岛人，不过大名鼎鼎的青岛市实验小学还是听说过的，很多人说这应该是青岛市最好的小学了，不过我们问过之后就放弃了，那里的学区房太贵了，一平方米都快三万多了，而且都是老房子。”

除了小学要考虑，初中都是需要小学划片，林女士也将初中纳入考虑范围之内。“我们本来想买青岛市市南区实验小学的学区房，但最后还是没买，因为离我上班的地方太远，接送孩子不方便。结合经济情况和距离，我最终决定买市南其他小学的学区房。”

数字：最牛学区房每平方米超5万元

作为青岛市内公认的最好的小学，青岛市实验小学一直是令众多家长“向往”的地方，但是周边学区房一路飙升的价格让大多数人望而却步。而像张女士一样状况的家长并不在少数。不过，尽管价格不菲，但是她还是选择购买大学路或者是太平路小学的学区房。“我爸妈以前都是老师，他们对我的决定也挺支持的，都想让孩子从小就有一个好的学习环境。”张女士告诉记者。

而今年热点小学学区房的价格一路走高，还有一个重要的原因就是，青岛今年发出最严禁令，市内全面禁止义务教育阶段的择校。这一最严规定也给了学区房“硬气”的理由，无法择校的前提下，学区房也成为家长送孩子进入热点小学的唯一渠道。

11月9日，记者从岛城一家中介网站上了解到市南区热点小学学区房的房价，发现最高的甚至达到了50000元/平方米，一处15平方米的房子挂出了76万元的价格，还有不少的房源都在30000元/平方米以上。岛城一家房地产中介机构的相关负责人告诉记者，像这种情况属于极端的个例，可能因为将要拆迁。不过，目前这些学区房的房价确实居高不下。“今年确实价格有所上涨，也因为这边房子一般都是处于供小于求的状态，所以房价一直都挺高。”

而从整个青岛市的楼市来看，学区房一直是热点，在周边区市，这种情况也是屡见不鲜。在即墨市，就存在着学区房价格甚至比市中心房价还要高的情况。对于即墨人来说，德馨小学是大家都认可的最好的小学，而它周边的德馨苑天骄等小区，因为靠近德馨小学，价格一直居高不下。

现状：学区房成楼盘宣传噱头

在青岛房地产市场中，岛城学区房的划分大概分为两种，一种是靠近名校的居住小区，一种是开发商自建或引进名校的社区。而后者，也越来越成为开发商吸引顾客的噱头。比如，在位于开平路附近的青岛博文小学建成开始招生之前，周边的多个楼盘就已经提前打出了学区房的概念，而且房价也是不断上升，直逼市南楼盘。而位于李沧区的多个楼盘，也在宣传的时候不忘强调“紧邻58中”，属于学区房。

而目前青岛正在推进青岛实验高中、青岛美术学校等五所高中的建设，开发商也早就已经打出了学区房的招牌，同时以低价吸引消费者。而备受瞩目的山东大学青岛校区目前正在紧锣密鼓地建设当中，学校的开建将令周边楼盘大受裨益。

而在这种新建楼盘的情况下，开发商也有可能无法兑现当初的承诺。众所周知的是，今年10月份，李沧区一家楼盘就因为无法兑现引入名校教育资源的承诺，而引起众多业主的投诉。而这处楼盘尽管价格比周边其他楼盘高出千余元，因为销售人员表示将引入育才中学等优质教育资源，而且准备盖学校的地块都规划好了，2015年就能招生，但是至今却仍然是块荒地，这也让许多业主直言买了个“大麻烦”。

提醒1：房子买了，户口却迁不进来

对于学区房来说，多次转手的情况非常普遍。在选择学区房时，能否保证尽早落户，也是家长应该重点考虑的。曾经在市南区买到学区房的李栋(化名)就曾经遇到过这样的事情，因为没有考虑到户籍的问题，虽然买下房子，但是因为之前房主没有把户籍迁走，最终还是没法让孩子入学。“当时把这事给忽视了，光觉得相对便宜，忘了户籍的问题。”李栋跟记者说，“在准备给孩子办入学的时候才发现原来一位房主在过户之后，户籍仍旧留在这里，所以我们没法落户，结果孩子上学被耽误了。”

业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，之后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即原有户口必须全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出，而无法办理迁入手续的尴尬局面。

提醒2：离学校近，但不是学区房

不惜花费重金买了房，后来却发现虽然离小学很近，但是不在学区范围之内，孩子没法上学，如果遇到这种情况，怕是让家长最伤心的了。曾经在鞍山二路1号的芳荟嘉苑小区就出现过这种情况。小区是2005年建的房子，属于回迁安置小区，小区居民大多为回迁户。有很多购房者都是冲着鞍山二路小学才购买的房子。但是按照教育局对于学区划片范围，鞍山二路小学招生范围中，涉及鞍山二路2号～18号(双号)，也就是说芳荟嘉苑小区不在鞍山二路小学招生范围内。有中介就拿学区房为噱头，很多人买了以后才知道上当了。

业内人士告诉记者，“在选择学区房时，一定要到教育部门的相关网站上确定好学区的范围，不要单纯听信中介的宣传。”别以为同一条路或同一个小区里的孩子，都会被划分到同一所小学，实际上，有的也许一墙之隔就是两个学区。还有的学校会根据每年新生的摸底情况，在学区相对稳定的前提下有所调整。因此，打算购买学区房的家长最好先到当地教育部门咨询当年学区的划分政策，对比近几年学区划分的变动，从中挑选较有保证的二手房。

提醒3：购买学区房，家长要理智

家长一门心思地追求热点学区的学区房是否理智?对此，记者特别咨询了业内的相关专家。青岛教育专家咨询团团长翟广顺在接受记者采访的时候就表示，青岛近年来已经在下大力气扩大优质教育资源、均衡教育发展。在翟广顺看来，家长花高价去买学区房并非明智的选择。“择校不如择师，选了好学校并不去一定就能学的上，更不一定能顺利进入名校。而且不能不说，有些家长就是有攀比心理，爱面子。只有家长的择校意愿下降了，择校热才能降温。”也有房地产业内人士告诉记者，并不建议家长盲目追求学区房，一方面是因为他觉得并不一定在一所名校里才能培养好孩子，另一方面也是因为追求学区房可能存在的风险。“而且，学区房也存在一定的政策风险。学区房之所以价格高主要就是因为教育资源的分配，如果说有一天教育部门出台新政策要将现有的教育资源打破重新分配，或者打破学区，让名校的老师到各个学校轮岗，如果这样的话，那学区房的价格肯定会立即跌下来。这种情况是很可能存在的，天津以前就出现过。”城市信报/信网记者孙祥辉实习生刘佳荔

(声明：各学校学区范围为城市信报记者根据2014年各小学招生简章整理，仅供参考。如果不同以学校招生简章为准。特别提醒各位家长，学区范围每年都会有细微调整，切不可盲目投资。)

小学名称地址划片范围

八大峡小学

明月峡路1号

瞿塘峡路、观音峡路、刘家峡路、巫峡路、青铜峡路、龙羊峡路、明月峡路、红山峡路、红山峡支路、三门峡路、西陵峡路、团岛路全路段、团岛二路单号9号-终点、双号2号-终点、贵州路23-39号

市南区第二实验小学

濮县路10号

邹县路全部、枣庄路全部、巨野路全部、濮县路全路段、磁山路全路段、台西一路全路段、嘉祥路全路段、西藏路全路段、西藏一路全路段、西藏二路全路段

东平路：双号64号以后、单号53号以后

汶上路：双号24—终点号、单号19号、29号—终点

滋阳路：双号22号以后、单号47号以后

四川路：双号36——70号、单号17——31号

云南路：双号78号—终点、单号235号—终点

定陶路小学

定陶路9号

成武路全部单号，双号段2至66号

定陶路单号段1至9，双号段02至22

东平路单号段1至51，双号段2至62

费县路单号段49至115，双号段66至152

观城路单号段49至111，双号段54至110

广州路单号段1至87

菏泽路全部门号

寿张路单号段1至103，双号段2至40

四川路双号段2至34

滕县路全部门号

汶上路单号段17至17，双号段10至22

云南路单号段1至221，双号段02至60

滋阳路单号段1至35，双号段2至18

朝城路小学

朝城路5号费县路1-47号、2-64号

鱼台路全段、郯城路全段、单县路全段、朝城路全段、汶水路全段、南阳路全段、郓城北路全段、范县路全段、城武支路全段、南村路全段

广州路91——107号、2——52号

兰山路3——15号、14——16号

贵州路47——69号、30号——终点

汶上路1——13号、2——8号

观城路1——47号、2——52号

太平路39——77号、16——18号

广西路49——59号、46——72号

河南路1——17号、2-18号

四川路1——15号

莘县路46——112号47——111号

西江路全段、石村路全段、荷泽一路全段、荷泽二路全段、荷泽三路全段、荷泽四路全段、南村路全路段

贵州路小学

贵州路12号

团岛一路、团岛三路、团岛四路、台西纬二路、台西纬四路、台西纬五路、台西二路、台西三路、台西四路、台西五路、郓城南路、西康路全路段团岛二路1—7号(单号)贵州路1—21号、2—28号成武路68号

北京路小学

北京路65号

北京路全路段、济南路全路段、山西路全路段、江宁路全路段、天津路全路段、寿康路全路段、宁阳路全路段、保定路全路段、大沽路全路段、新泰路全路段、泗水路全路段、蒙阴路全路段、新泰安路全路段、泰安路全路段、冠县路全路段

中山路108—200号，115-199号

河北路2-80号，3-81号

河南路19号-终点，20号-终点

湖北路16号-终点，19号-终点

湖南路48号-终点，37号-终点

肥城路13号-终点，10号-终点

莘县路1—45号，2—44号

莱芜一路小学

莱芜一路19号

伏龙路、齐东路、莱芜一路、莱芜二路、伏龙山路、吴县一路、吴县二路、信号山路、信号山支路、苏州路、龙山路1—10号、江苏路18—44号(双号)，29—91号(单号)、兴安路、兴安支路

市实验小学(江苏路小学)

江苏路9号

江苏路1—27号，2—16号;平原路1—15号，2—30号;湖南路2—16号，1—17号;龙口路21至终点;22至终点;龙山路11—41号，12—26号;张店路7—17号，4号丁，6号;观海一路1—11号，2—12号;观海二路1—31号，2—8号;明水路、日照路、沂水路全路段

大学路小学

大学路54号

大学路全路段、掖县路全路段、红岛路全路段、红岛支路全路段、龙江路全路段、龙华路全路段、黄县路全路段、华山路全路段、恒山路全路段、登州路(1—13号、2—10号)、张店路(1-5、2-4号不含4号丁)

文登路小学

文登路4号文登路;福山路;福山支路;齐河路;京山路;牟平路;栖霞路;金口一路;金口二路;金口三路;鱼山支路;王村路;

莱阳路：单号1--33号;

延安一路：单号39—73、75号;

鱼山路：双号2--16号、单号1----33号。

德县路小学

德县路14号德县路、平度路、四方路、黄岛路、济宁支路、观象一路、观象二路、曲阜路、浙江路全路段

安徽路1—33号2—42号

平原路17—61号32—76号

博山路1—15号2—44号

芝罘路1—47号2—52号

潍县路1—33号2—22号

济宁路1—29号2—30号

观海一路13—39号16—32号

湖南路19—35号18—46号

观海二路33—77号10—12号

中山路1—113号2—106号

湖北路1—17号2—14号

肥城路1—11号2—8号

太平路小学

太平路17号

龙口路1至19、2至20;太平路5至37、2至8;广西路1至47、2至44;莱阳路8以后全部双号、35以后全部单号;鱼山路20至36、35至37;常州路全部门号;莒县路全部门号;海阳路全部门号;青岛路全部门号。

基隆路小学

香港中路，紧临奥帆赛馆

香港中路78号—169号

澳门路121号—138号

东海中路3号至终点

燕儿岛路1号—15号台南路

嘉义路、新竹路、基隆路、台北路、屏东路、花莲路、台湾路、澄海路、澄海一路、澄海二路、澄海三路、珠海路、珠海二路、珠海支路、汕头路、善化路、高雄路、屏东支路、彰化路、珠海一路、海口路、增城路(全路段)

福林小学

青岛宏大路12号

宏大路全部门号大尧一路全部门号大尧二路全部门号

大尧三路全部门号

逍遥一路全部单号

逍遥二路可选单号段从1号至29号

逍遥二路可选双号段从12号至28号逍遥三路可选双号段从16号至32号

漳州路可选双号段从10号至32号

漳州路可选单号段从13号至29号

宁夏路可选单号段从249号至259号

宁夏路可选单号段从275号至295号

江西路可选双号段从96号至98号

福州南路可选单号段从89号至117号

逍遥一路可选双号段从4号以后全部双号

逍遥村全部门号

镇江路小学

泰州一路与泰州路交界位置

江西路2—52号沛县路全路段江西路7—33号

镇江南路1—21号镇江路91—103号扬州路1—5号泰州路全路段泰州一路全路段泰州二路全路段

泰兴路全路段泰州五路3—5号

金坛路17号18—32号金坛支路6--8号15—23号

山东路2—52号9—39号扬中支路全路段宜兴路全路段

市南区实验小学

新湛二路11号

东海一路全部门号、新湛路全部门号、仰口支路全部门号、华严路全部门号、新湛一路全部门号、晓望路全部门号、华严一路全部门号、新湛二路全部门号、晓望支路全部门号、华严二路全部门号、新湛三路全部门号、华严支路全部门号、秀湛路全部门号、莲岛路全部门号、秀湛一路全部门号、石岛路全部门号、秀湛二路全部门号、咸阳路全部门号、秀湛三路全部门号、太平角四路全部单号、秀湛四路全部门号、太平角五路全部门号、咸阳支路全部门号、太平角六路全部门号、海门路全部门号、岳阳路全部门号、盐城路全部门号、太平山路全部门号、仰口路全部门号

香港西路单号段31号至81号，双号段46号至58号;郧阳路单号段1号至45号，双号段全部;芝泉路单号段3号—15号;湛山一路单号段25号;湛山二路单号段15号至17号，双号段14号至16号;湛山三路双号段20号;延安三路单号段101至141号，双号段202至236号

金门路小学

上杭路7号(大田路23号分校)

泉州路3-5号(单号)逍遥一路2号逍遥二路2-10号(双号)逍遥三路2-8号(双号)

长汀路全部门号莆田路全部门号江西路146-162号(双号)江西路149-189号(单号)

福清路全部门号宁夏路296-306号(双号)宁夏路313号金门路全部门号南平路全部门号

龙岩路全部门号上杭路全部门号仙游路全部门号

三明路全部门号三明北路全部门号三明南路全部门号古田路全部门号香港中路67-77号(单号)漳州二路48-96号(双号)漳州二路37-123号(单号)

宁德路28号青大一路11号燕儿岛路17-67号(单号)香港东路7号23号

香港路小学

徐州路28号

1、云霄路2、漳浦路3、漳平路4、浮山所5、闽江三路6、闽江四路7、海丰路8、闽江路(1-149)(2-150)

9、香港中路(1-57)(2-68)

10、江西路江西路南侧单号南京路—徐州路段(35-47)

11、东海西路全段(全部单号)(2-46)

12、澳门路(1-119)(2-120)13、南通路全段

14、新浦路全段

15、新安路全段(1-11)(全部双号)

16、南京路以江西路为界，江西路以南(2-98)(1-99)

17、福州南路以江西路为界，江西路以南双号(2—52)18、徐州路以江西路为界，江西路以南(2-54)(3-67)

19、山东路以江西路为界，江西路以南单号(1-7)

燕儿岛路第一小学

燕儿岛路46号

燕儿岛路2—66双号;泉州路17—21单号;漳州路36—110号(单双号);漳州一路全路段;漳州二路1—35单号，2—46双号;闽江路151号—232号(单双号);闽江一路全路段;闽江二路全路段;逍遥三路全部单号，10—14双号;江西路105号—117单号，106—144双号;香港中路59—63单号、72号;福州南路1—87单号;东海西路48-52双号;澳门六路全路段;青远路全路段;宁夏路308号;青大一路19号

新昌路小学

天台二路20号

新昌路、天台路、天台一路、天台二路、天台东一路、天台东二路、天台支路、福州北路6、12号，奉化路2、4、6号，仙居路单号

延福山庄(延吉路166号)依山雅居(福州北路80号)

南京路小学

洪泽湖路2号

洞庭湖路全段、鄱阳湖路全段

太湖路8号—40号(双号)

新安路13号—33号(单号)

高邮湖路3号—9号(单号);6号—26号(双号)

洪泽湖路1号—9号(单号);2号—14号(双号)

江西路51号—99号(单号);54号—86号(双号)

南京路100号、106、108号(双号);101号—115号(单号)

金湖路1号—25号(单号);2号—18号(双号)

徐州路69号—85号(85号甲除外)(单号);72号—94号(双号)

如东路5号—9号(单号)

福州南路60号—68号(双号)

天山路小学

宁国二路18号

安庆路全路段、旌德路全路段、旌德支路全路段、隆德路全路段、宁国二路全路段、宁国路全路段、宁国三路全路段、宁国四路全路段、宁国一路全路段、宁国二支路全路段

福州北1号;燕尔岛路单号69——73号，双号68——72号;宁德路1——17号;宁夏路272——276号、208号、280号;银川西路3——85号、4——6号、18——86号

宁夏路第二小学

高田路72号

丰田路、丰县路、奉化路单号、奉化路52以后全部双号、高田路、金田路、乐清路、丽水路、龙泉路、南京路124至140双号段、南京路151至173单号段、宁夏路108至200双号段、绍兴二路、绍兴路、绍兴三路、绍兴一路、天泰桃园、田家村、吴兴二路、吴兴路、吴兴一路、西吴家村、仙居路全部双号、新田路、徐州路120至128双号段、徐州路155至161单号段、延吉路81至173单号段、延吉路双号(166号除外)、永嘉路

宁夏路小学

宁夏路173号

宁夏路121至247;徐州路96至118;巢湖路全部门号;太湖路1至29;金湖路20至30;高邮湖路2至4;太湖路2至6;如东路18至18;徐州路85号甲、87至151;南京路121至147;如东路2至8;洪泽湖路15至99;南京路112至122;高邮湖路1至1;洪泽湖路16以后全部双号。

嘉峪关学校

嘉峪关路20号

荣成路全路段、汇泉路全路段、黄海路全路段、郧阳路47号、南海路全路段、南海支路全路段、鹊山路全路段、湛山四路、五路全路段、湛山路全路段、武昌路全路段、佛涛路全路段、太平角一、二、三路全路段、太平角四路双号、韶关路全路段、函谷关全路段、紫荆关全路段、嘉峪关全路段、武胜关全路段、临淮关路全路段、正阳关全路段、正阳关一支路、宁武关全路段

湛山一路1—23号2—20号

湛山二路1—13号2—10号

湛山三路1—13号2—18号