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提问:你好广叔,1500万左右预算。东方新世界,熹园,东逸四期,哪个小区保值增值更好?
回答:你好。这几个盘都在同一个区域,重点看个盘选筹,考虑户型、楼层、朝向、视野。还可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!
提问:手头有一套石牌东路的房,一套黄埔荔园小区的房,一小孩两年后读初中,一小孩明年读小学,打算卖一套置换科学城的房,建议放哪一套房子?想置换佳大瑞园或者天健天玺,或者有无更好的推荐?麻烦广叔建议一下,谢谢。
回答:你好。石牌东路,地段优越,13号线在建,可先持有;荔园小区位于老黄埔,93年建,这类老房子可以出手了,未来在该地段没有啥竞争力;佳大瑞园缺点是靠近高速及在立交夹角内;天健天玺在长岭路,该地段环境还可以,居住舒适,就是该区域未来还有很多空地,供应会多,长期持有兼自住可考虑400左右还可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。
提问:广叔,预算1200万左右,荔湾珠光御景壹号,滨江西兰亭御园,滨江中华标涛景湾,珠城南国花园如何选择,请指点,谢谢!另外,流水等条件过关,但临近退休会影响贷款申请吗?
回答:你好。1000w以上优先考虑天河,比如具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享,荔湾的放到最后面考虑。一般能贷到75岁,将子女作为共同贷款人可贷更长时间。
提问:#新人首问:广叔,你好,新人一枚,第一次咨询,疑惑有点多,还请广叔多多指导
我目前在广州岭南新世界有一套94方的小三房,需求是想在广州买一套再大点的改善型房,预算在600-800万之间,目前看中小学和初中教育,其次是距离。我看了很多房子了,有如下
1:新房:看过的有白云星汇云城(最后三套了,120多的复式,价格给的低),白云岭南云耀,天河保利天汇,珠江花城,黄埔的富颐华庭,万科城市之光,目前我自己觉得星汇云城和保利天汇还不错,想听听广叔的建议
2:二手房:看过的有白云怡新花园,云山锦绣,天河的有华景新城,招商雍华府,金地天和公馆,也想听听广叔的建议
除了以上的,也想听听广叔有没有其他的二手房或者新盘的推荐呢,谢谢了
回答:你好。岭南新世界算嘉禾望岗标杆盘,改善置换也可出手置换。
1、白云星汇云城在立交夹角内,配套一般,复式流通性不好。白云岭南云耀,生活环境熟悉,便利,不过这个价位买这里也不算最优选。天河保利天汇作为首选没问题的,后面的三个盘也都可以考虑。
2、怡新花园在梅花园,地段一般,属没落板块;云山锦绣,白云新城核心位置,可考虑;天河华景新城可以;招商雍华府和金地天和公馆位于牛奶厂,也可考虑,不过区域配套还需要点时间,需要中长期持有,短期略微有透支;
还可看下二手:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!
提问:广叔,你好!我预算三百万感觉买不到太好黄埔区一手,现在很纠结,我想买广州罗兰国际,但压力太大,今天想过去看招商卓越臻陇府,请教能买吗?投资加居住,小孩三岁。谢谢你
回答:你好。罗兰国际没问题的;招商卓越臻陇府在庙头路,通勤没问题,配套也还有一定的提升空间,缺点是区域可能供应相对较大,需要持有较长时间。
提问:【新人首问】广叔您好!搜索房产信息,对比之后钦佩您的意见清晰,马上加入星球来学习!
请教问题如下:
目前天河公园理想青年荟47方loft一套(目前给亲戚住);白云区松云雅苑一楼118方三房两厅带50方户外花园一套(近孩子小学)。去年在知识城给父母购买时代印记136方一套。无贷款。
工作地点分别在珠江新城和白云区。现在诉求希望改善自己的居住环境:1)4-5房;2)有户外花园。
没想清楚下一步怎么做,想听听您的建议。
1.卖白云区找有花园的二手房?
2.白云区天河区都卖了,外加贷款买一手朗云花园别墅?
回答:你好,感谢认可!理想青年荟地段不错,但小户型产品一般,不住可考虑出手置换;松云雅苑,白云山脚下,绿化好,靠近外语外贸大学,偏自住,且有一定楼龄,江夏这边民房居多,可出手置换。时代印记需要长期持有。
1、方案1可考虑
2、朗云花园自住可考虑,投资不建议,因地段位置偏,周围工业厂房居多,缺少规划利好。
4-5房,可考虑白云新城一带。
提问:广叔,您好!天河区珠光新城国际中心一带上班,东莞已有2套房,拟置换到广州,目标600-800万,烦请广叔推荐有没有性价比,学位也不错的楼盘,谢谢?
回答:你好。可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。
提问:广叔,请问天河壹品、保利天汇、珠江花城怎么选?100方左右,刚结婚的小两口,需考虑以后小孩上学问题。(主要幼儿园和小学)
回答:你好。就按照你这个顺序选就好。
提问:广叔,最近看了一间番禺市桥氮肥厂宿舍的屋子,顶楼,但可能没有机会装电梯,低于市场价20—30%的区间。自主和投资,有没有入手的价值?
回答:你好。桥氮肥厂宿舍的配套不错的,地铁口、商超近在咫尺。只是产品老化严重。低于市场价20-30%也算正常的,毕竟顶楼本身就有折价,自住怕也不方便,如果还年轻,有体力,权当一种锻炼。价格确实便宜,150w就能买到正规三房,再花点钱装修,自住也算凑合。未来肯定要面临出手的,装修好,稍微能有一点溢价,但要说想卖得起高价,有钱赚,概率略低。短期大概率就是不赚不赔出手。如果有拆迁计划或者加装电梯计划,另外算。
提问:广叔:您好!请问万科城市之光投资前景怎么样?100平米预计租金可到多少?
回答:你好。万科城市之光可以考虑,随着旧改推动,周围综合配套还有提升空间。100平左右租金能收5700左右。
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,广叔精力有限,无法一一解答。
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