上海青浦小产权房？在购房时都有哪些雷区！90%的购房者都没注意-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

以下内容来自“曾叔谈房”微信公众号,粉丝提问?

提问：你好，曾叔，在上海购房时，都有哪些雷区是需要注意的呢？能否帮忙分析一下，因为感觉楼市中陷阱太多了，不知道如何购买，想请给予一定的指导。

回答：你好，上海的购房者在购买房屋时主要存在以下误区：首先就是认为城市房价较高，难以维持。但是实际上，上海地区的房价单靠限购，限价等政策只是能促进房价稳定，但是在需求庞大的情况下，上海地区的房价还会持续浮动并且存在潜力。其次就是认为新房限价早晚都能买到房子，再三考虑，对于高分人士来说，可以进行挑选，但是对于低分人士及刚需人士来说，还是应该尽快上车，因为市场上供不应求的状况仍然存在。然后就是认为高积分一定能买到房子，但是实际上还是应该看开发商的具体情况。再者就是想一步到位买房，买不到上海的楼盘就购买环沪楼盘。最后就是预算有限，但是要自住并且也要回报率，这种想法基本不可能满足。

提问：你好！曾叔！基本情况：1.现有嘉定新城金地一套自住，有贷款90。2.安亭一套老房子，市场价240左右，无贷款。3.现有现金100，家庭年净收入100左右。现欲卖掉安亭老房子，另换一套投资为主。结合个人实际情况，您有何建议？

回答：你好，安亭老房子可出手置换，加上手上资金，入一套480左右的房子，楼盘详见内部圈子分享。

提问：你好，曾叔，请教下，那种红本房旧改，如果有已经2套房的我买，可以实现开发商改名破限购吗？

回答：你好，深圳现在严厉的限购之后，有些人外流了，有些人开始关注特殊产品了。我给个中肯的建议，两者都不要。钱出去了，可能回不来，下了车，就不一定能再上车了。回迁指标，小产权，军产，公寓，这些建议都不要碰。土豪煤老板可以随意。农民房、回迁房，也有人买这种房子上当受骗的。谨慎。红本商品房的拆迁旧改，深圳没几个项目。而且，这些都是产权清晰，哪有什么免资格的更名空间？

提问：你好，曾叔，准备买房，现在是上车时机吗？有什么要注意的？

回答：你好，现在买房可以上车，有几点建议要谨记：1、回归中心。中心城市中心地段，城市中心分单核+多核，三四线以下原则上只抛不买；2、敬畏政策。房产投资，要敬畏市场，更要敬畏政策，政策是房地产最重要的基本面；3、流动为王。流动性好的不动产，拥有更高的溢价，抗风险性更好；4、长持为策。拒绝短炒，房产的持有周期应该考虑5年以上，5年也是经济小周期；5、配置优化。拥有多套房的投资客，优化资产配置，应对未来房地产税；6、控制杠杆。家庭负债总额原则上不超过家庭税后月收入的200倍；7、勤于踩盘。读万卷书，踩百个盘，学会分析楼盘的区位价值、附属价值和产品价值；上海具体买房建议，详见内部分享。

提问：你好！曾叔！我最近杨行地区的发展势头较猛，是否值得入手一套呢？未来杨行地区是否会有机会超过顾村，具有更好的发展前景呢？

回答：你好，实际上，杨行是一个比较值得关注的地区。从位置上看基本位于外郊环中，但是离地铁线较近，交通便利，出行方便，地段与价格都较为适中。板块整体相对成熟，周边的商业，学校等基础设施也比较完善，生态环境较好，商品房集中，居住条件不错。杨行地区的品质次新房确实属于价格洼地，但是同样的该区的整体配套设施也有一定的不足。目前杨行地区的规划配置还是较为落后，未来该区规划有多条地铁线，但是可能实施起来比较困难。整体而言，未来杨行地区的发展还需要有更多的投入才可能会有一定的成效，但是目前的状况还是比较不尽人意的。所以把杨行作为刚需上车的地区，已经是不错的选择了。

提问：曾叔你好！上次问的DIY旧房子来付首付，这个想法可能泡汤了，现在只有100万左右的首付。是买重固呢还是说在重固周边？因为重固最近批了很多地，都是教育科研用地和商业配套用地，后期会不会有个暴击呢？徐经北城那边的动迁房可以考虑吗？但是我是怕原来通地铁已经涨过一波了，后期再涨可能也有限？还有那个二联馨苑以及旁边的玉兰清苑（经济适用房，买卖是不是比较麻烦，坑比较多？）、九方家园、西郊九韵城都有合适的房源，这些小区后期涨幅会大吗，现在已经是4.7的价位了。我现在就比较纠结重固和徐泾那边的，请曾叔帮我参谋参谋。感谢！

回答：你好，建议考虑徐泾；重固没有地铁，周围环境、配套都很一般。九方家园、西郊九韵城都可以考虑，这些带配套的，容易卖给未来的刚需。重固如果你愿意投入巨大的时间成本、机会成本去博的话，也可以考虑，但要做好站岗的准备。具体选筹都要反复斟酌，精挑细选。可参见内部分享给你的楼盘。

提问：你好，曾叔，现在国内的通胀太厉害了，有人觉得高通胀有利于经济发展，有人觉得低通胀钱贬值慢，压力更小，你觉得通胀对我们普通人有什么影响？

回答：你好，低通胀在花钱方面确实好，便宜没有压力，购买力强，贬值慢，花的实在。但是低通胀意味着低增长和低回报率，就是干什么都不赚钱，干什么收益率都上不去。大家的机会少了，年轻人跨越阶层的机会少了，就像现在的国外。当GDP进入低增长区间的时候，就很难再拉起来了，这个时候利率一定很低，对效率的要求更高。对于个人来说，这个阶段想要有所成就，一定是加大杠杆，高杠杆也意味着爆仓的可能性增加，一旦下去就很难再起来。供给侧改革后财富高度集中，这些钱并没有消失，而是聚集到少数人手上，富者更富。其实，美国一直想拉高通胀，只有通胀起来了才有发展速度。通胀、GDP增速、效率、利率是交织在一起的，珍惜现在中国的发展速度和通胀吧，这是最好的时代，这是一个还有很多机会的国家和时代。通胀是一把双刃剑，对于国家来说，适度的通胀是对的，也是发展需要，对于个人来说，多想想如何利用好通胀增加自己的财富。

提问：曾叔，你好，请问现在上海买房落户的政策，有什么规定？