小产权和公寓的房？公寓和住宅的差别在哪？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

这段时间，不少网友问到宇哥一个问题，那就是海南的公寓限购吗？所以在正文开始前，宇哥想明确和说明一下海南限购的产品类型！首先可以明确的是公寓是限购的！自海南发布的《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》中明确规定，限购住房类型有商品住宅，高档公寓含酒店式公寓，产权式酒店客房，符合转让性质的保障性住房（含新房及二手房）。说到这里可能有些朋友就要问了，那为什么不少人在限购后买到了海南的公寓？宇哥想说买到所谓公寓的人，真的该好好的看看合同里注明的产品类型，到底是买到了公寓，还是小产权房！目前海南不限购的产品有三种，写字楼，商铺，商业综合体！这一块内容不是我们今天主要了解的内容，下一期我们会单独写一篇关于小产权房的文章，这里就不过多赘述。

言归正传，公寓和住宅的差别有哪些，宇哥一共列举了六点，前五点相信大家都知道，宇哥就不赘述只做列举，重点讲一下大多数人都不知道的第六点，我们接着往下看！

一、产权年限不同：住宅的产权年限为70年，公寓使用年限为40年（偶有50年）。

二、水电费的收费标准不同：住宅以民水民电收取，公寓以商水商电收取（且公寓不通天然气）。

三、对于户口规定有所不同：住宅可根据满足所处区域要求进行落户，或划入片区学区，公寓不行。

四、首付和贷款利率不同：住宅首套首付最低是三成，而公寓为五成！住宅商业贷款利率要低于公寓贷款利率，且公寓不能使用公积金贷款。

五、居住品质不同：住宅多为板式楼或条形楼同一楼层住户较少，公寓多为筒子楼同一楼层住户较多。