商住两用房和小产权房(你真的搞清楚了吗？)

商住房都是商业地产性质

第一、首先在产权年限上一般是40年或50年，住宅是70年产权年限。地产性质不同就决定了他们所包含的内容也不一样，一般商业地产它仅仅只能满足办公、经商等需求，我国开发商创造性的思维将商业地产经过改造后具备了某些居住的特性，这就是所谓的商住房。

第二、商住房只是部分具备了居住特性，与普通住宅还是有差别的。其中水、电、暖气、物业费等都会按照商业标准来走（也有部分省份开始实现商住房与普通住宅水电暖气同价的情况），而且大多数的商住房是不能使用天然气的，也就是单气！其收费自然也比普通住宅收费要高。商住房最大的一个特点就是不能落户，跟普通住宅的最大区别在这儿，不能享受学区等待遇。

公寓就是具备了居住属性，但是并不是完全住宅

第三、商住房要付50%以上的首付，只能走商业贷款且最多10年（不同地方不同规定）。高首付，不能使用公积金贷款只能使用商业贷款这点是要注意的，而且契税点比较高3%（住宅90平米一下大多数是1%）贷款年限有限。后期出售的时候所需要缴纳的赋税也是比较高的，基本占据了自己所得收入的40%左右，比如：100万的房产以150万出售，那么需要缴纳的赋税就差不多是50*0.4=20万左右。住宅房价下跌，公寓和商铺会成为新的“避风港”？不要听销售瞎说