华中华园是小产权房吗?一句话:速度

几天前,一则住建部的文件让许多人坐卧不安。

文件要求,各地立即暂停办理别墅项目建设审批。有关部门正在制定开展全国违建别墅清查整治方案。

有人发愁,有人欢喜。

那些已经取得合法身份的别墅,自然是喜上眉梢,尤其是早年持“证”的独立别墅,更是稀有动物。

在政策不断收紧的今天,

在联排叠拼横行的楼市,

独栋别墅成了别墅市场皇冠上的宝石。

“独栋”恒久远,“一墅”永流传。

1

买房要赶早,盖房也不能晚。

如果说调控政策还有个三五年的周期,

那么建筑规范却是日益趋紧,越来越严。

1998年,中国开启商品房市场以来,保护土地的呼声不断提高,直到10年后,国务院才通过了全国土地纲要:“严守18亿亩耕地红线”。

受“18亿亩”政策影响最大的,首当其冲就是独栋别墅。

要保护耕地,就要减少人均占地面积,减少人均占地面积,就要提高容积率,提高容积率,首先就要砍掉独栋别墅。

超低容积率的独栋产品,是对资源的极致占有,你一家人占地太大,城市长远规划就不划算;

此外,刚需和刚改是土地市场的主体,像独栋别墅这种面向终极改善的用地,并不在政策鼓励的范围之内。

以2008年为分水岭,独栋别墅开始对市场说再见了。

这以后,占地最多的独栋别墅,就渐渐从江湖上消失了;

这以后,都是从独栋别墅延伸出的双拼、排联和叠拼了;

这以后,每隔两三年就有对别墅市场的清查整治和拆除。

-所谓超低容积率是低到多少?

-只有低于0.5,才具备做独栋别墅的条件。

即便是低于0.5,开发商也不会贸然全部做独栋别墅,总会配置联排、叠拼或洋房来对冲市场风险。

统计显示,近8年以来,武汉0.5容积率以下出让的地块,都以商服为主,无一宗0.5以下住宅土地供应。

而且,这类地块后期均开发成为商墅产品,纯别墅已延伸到四环外及鄂州等邻近城市。

容积率,没有最低,只有更低。

武汉纯别墅容积率最低的,当属盘龙城的F、天下,仅为0.33。

F、天下不仅容积率最低,整个墅区最大,占地高达2000余亩,总建面70万方,接近于5个解放公园。

F、天下全部是独栋别墅,平均每栋别墅占地1.5亩,花园都是有产权的。

F、天下是华中地区在售别墅中,规模最大的纯独栋别墅小区。

2

混过地产圈的,都知道F、天下。

2002年,“F、天下,千亩山水别墅”的广告,在机场高速,在长江二桥、在航空路,在你目光所及任何地方,都醒目的张扬着,肆意而又张狂。

那个时候,武汉楼市中,百万方的普通住宅,都很少见,更何况是纯别墅。

那个时候,盘龙城还是一片荒凉之地,杂草丛生,进“城”还收过路费。

那个时候,常青花园是2800元,与其一堤之隔的F、天下却是100万起。

一年后,F、天下首开,200多套独栋别墅被一抢而光。

别墅是富人的标签,

欧风是当时的时尚。

容积率、建筑密度、绿化率……这些专业的术语让有钱人枯燥、无感,可F、天下呈出来的景致,却打动了武汉第一批富豪。

整个F、天下小区分为五个园,中、欧、美风格各异,每一栋都不一样,貌视“万国建筑博览会”;

作为“山水别墅”,F、天下利用高低起伏的丘陵,让别墅内高低错落,起伏有致;

引入后湖水系,中间蓝色水轴南北贯通,园区内有着400亩水面及36公里长的流动水系。

所有的别墅都号称“有天、有地、有院子”,

F、天下的天、地、院子就显得格外豪阔。

独门独院,东西南北四面墙,只有你家独享,与其他常见的“手拉手”伪独栋相比,F、天下的独栋别墅之“纯正”,在当今在售项目中,绝对是“濒危物种”。

因为每栋别墅占地面积大(平均每栋别墅占地1.5亩,花园都是有产权的),所以,F、天下的独栋别墅没有地下车库,开车回家,直接入库,或停在院子里。

相比许多“高瘦型”的别墅,F、天下的独栋别墅都是“矮胖型”,最高不过三层,大面宽、短进深,静静“趴”在那里。

每层平面空间都满足了居家功能。

从空中俯瞰,F、天下的独栋别墅,仿佛是从地里“长”出来的,树里有“墅”,“墅”在树中。

一栋栋低矮的独栋别墅,与周边的山、水、林、湖等自然风景呼应着,低调、自然且私密。

3

独栋别墅,始终是少数人的终极居所,大多数人,只闻其名,不见其形。

F、天下第一次成为“网红”,是2008年。

当年,全球遭遇经济危机,楼市一片哀鸿。

F、天下剑走偏峰,携山水独栋别墅来到深圳。

前一天,在《深圳特区报》刊发一个跨版广告,

第二天,深圳湖北商会的老乡全款买了数十套。

瞬间,F、天下红透了半个南中国。

这以后,F、天下常常成为国内影视剧豪宅的取景地,流量明星刘涛曾在这里拍摄一个月,对这里喜欢得不得了。

三年前,F、天下又红遍了全球。

英国《每日邮报》网站上,刊登了8张武汉别墅的航拍照片。

不少美国网友点评,这个地方看起来像加利福尼亚,或是佛罗里达州的某些地方。

然而,一个移民澳洲的中国人,迅速跟贴指出,这是中国湖北的武汉,楼盘就叫F、天下。

傲慢的英国人感叹,没想到,在中国内陆城市,居然有如此成规模的纯粹别墅区。

那位跟贴的澳洲中国人,就是原F、天下的业主。

2014年为了移民,他以300万的价格把独栋别墅给“贱”卖了。看到《每日邮报》的照片,他肠子都悔青了。

后悔的不止这一位移民者。

因为入住率的提高,

因为收费站的后移,

因为小树苗的长高,

因为一些人的离汉,

F、天下的换手率格外活跃。

可随着时间的推移,早年出手的人无一不后悔。

4

二手房的活跃指数是楼市最强劲的风向标。

2016年过后,与F、天下“同龄”的远郊别墅,有些破败不堪,有些人去楼空,有些降价以求而不得。

这个春天,走进F、天下,浓密的树荫,如同行走在解放公园路;湖面清风拂来,好像泛舟中山公园。

驾车行驶园区,格外清静,偶尔院子里传出的儿童嬉戏声,与树上的鸟鸣交织在一起。

道路两边,没有乱停的车辆,而每家院落里都是豪车成双成对,即便是正在装修的人家,也竖起了蓝色的围板。

每栋独立别墅,户户不重样,建筑风格上,传承了欧洲古典建筑文化,立面力求端正大方,全部采用贴砖工艺。

远观温暖的建筑与周围的景观交相呼应,无不显示出老别墅的优雅与格调。

F、天下的销售员喜欢哼着江美琪那首《亲爱的你怎么不在我身边》来介绍楼盘:

这里的空气很新鲜,

这里的小吃很特别,

这里的latte不像水,

这里的夜景很有感觉。

确实,如果你用“负氧离子的含量达到了世卫组织的标准,是市区的30倍”,balabala,土豪都听不懂,也懒得听。

但是,你在园区里,举头仰望,树枝上鸟窝超级大。

而且,夜间散步,这里还有猫头鹰。

掩映在树林里的F、天下,不仅让你体验岁月静好,也让你感受热闹和活力。

2003年开盘后,F、天下就配备按五星级标准打造的顶级会所,会所内有中、西餐厅,恒温游泳池,羽毛球馆,乒乓球馆等设施。

园区还有一个占地50亩的高尔夫挥杆练习场。

从牙牙学语到青葱少年,F、天下也见证着盘龙城从乡村变城市。

从前,只有一条收费公路进入盘龙城,

现在,收费站后移,进城的路有三条。

最快速的一条,从F、天下西面上机场高速南下,10分钟即可到达常青路,15分钟达到汉口火车站,20分钟可到达武汉中央商务区;

沿巨龙大道东行,过刘店立交南下,过三环直接上武汉大道,全城高架无红绿灯,20分钟可过江到达武昌;

以前,盘龙城连一个小卖部都没有,

现在,随时叫“饿了么”来个外卖。

在F、天下北面,就有百联奥特莱斯广场,西面有盘龙汽车城,东面有武汉目前最大的中百仓储,还有麦德龙广场和天纵城广场,开车过去仅需8分钟……

///

F、天下还有新款推出?

混过地产圈的,都惊呆了。

2016年最新一批房源推出后

F、天下断供三年了

眼下,新品已经推出:

占地350平-1500平

建筑面积237-500平的独栋别墅

总价760万/套起

未来|财富积累的富豪人群是越来越多

未来|仅存的独栋别墅去化是越来越快

最终只有身居其中的人

才能笑看楼市风云|静赏花开花落

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记者的自我修养|分销之财富神话|一代地产人

同时有任何关于

武汉楼市、自媒体写作等问题

都可以来这里问我噢?

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