小产权房公摊面积多大(入手将非常吃亏)

根据中指研究院发布的数据显示,2023年3月份,百城新建住宅销售均价为16178元/平方米,环比上涨0.02%,这是自2022年下半年以来,该指标月度环比首次转涨。除三四线代表城市新房价格环比继续下跌外,一线及二线城市新建住宅价格环比均上涨,且涨幅有所扩大。

房价开始回涨,这对于那些急需住房的刚需家庭来说,并不十分友好,虽然现在很多人都开始贷款买房,但这样算下来,购房成本是非常高的,那么究竟该怎么做,才能切实减轻自己的购房压力呢?建议大家最好避开公摊面积较大的房子。

一般,房子的建筑面积包含套内面积和公摊面积两部分,套内面积就是指人们实际居住生活空间面积;公摊面积则是由整栋楼的产权人共同分摊的公用空间面积,比如电梯井、楼梯间、管道井、公共门厅等等。这些面积并不算房子的实用面积,如果你所入手的房子公摊面积过大,那就意味着得房率将很低,无形中会增加购房成本,非常不划算,不想白花冤枉钱,那么这4类房还请避开。

第一,梯户比大的房子

随着时代发展,城市里的高层住宅越建越多,而开发商为了赚取更多利润,房子梯户比越来越大,以前,我们常见的是一梯两户或者两梯两户,现如今则多是两梯四户和两梯六户的,电梯以及户数的增加,将使得房子所占用的公摊面积更大。在房价以及总面积差不多的情况下,梯户比越大的房子得房率越低,相当于是增加了自己的购房成本。

第二,带连廊的房子

随着梯户比增加,人们的居住体验也有了优劣之分,通常边户要比中户更受青睐,因为中户无法做到南北通透,房间通风大受影响,尤其到了炎热季节,待在房间会感觉十分闷热。然而时间推移,我们的建筑工艺不断升级,开发商为了进一步改善中户的居住体验,连廊房出现在人们生活中,而这一设计,可以很好的打开中户的北面,提升居住舒适度。但是增加一个连廊,楼道的面积就会更大,相比普通楼栋,同面积的房子。带连廊的可能更贵,所以不打算买中户的家庭,可以避开。

第三,同层面积偏小的房子

一栋楼里,同一层的房子所占用的公摊面积通常是一样大的,然而现在很多楼盘,同层的房子建筑面积不等,比如两梯四户,很可能有两户是140平的,有两户是100平的,如果你为了省钱,购买了户型较小的房子,那就意味你所要支付的公摊费要更高一些,十分吃亏。所以在这种情况下,更建议有条件的家庭优先考虑大户型房。

第四,形状不规则的房子

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