太原小产权房怎么交易?关于房屋交易中各种费用的缴纳和解析

一、契税

契税通俗的讲就是买卖税,但凡涉及房屋买卖交易,就一定会有(继承,赠予等非买卖方式只需要走流程,不需要缴纳费用)。契税的收费标准为:

1.权利人(也就是买方)以家庭为单位(包括配偶和未成年子女)购买首套房(太原六城区无房)时面积在90平米以下的按房屋成交价的1%征收,面积在90平米以上(包含90平米)的按房屋成交价的1.5%征收。举例:成交价100万,90平米以下契税是1万,90平米以上是1.5万。

2.权利人(也就是买方)以家庭为单位(包括配偶和未成年子女)购买第二套房(太原六城区有一套房)时面积在90平米以下的按房屋成交价的1%征收,面积在90平米以上(包含90平米)的按房屋成交价的2%征收。举例:成交价100万,90平米以下契税是1万,90平米以上是2万。

3.第三套房目前限购,暂时不牵扯费用,如遇法院判决等情况,契税按4%征收。

二、个人所得税

1.这个属于义务人(卖房)名下的税,可以按照房屋成交价的1%或者按照现成交价减去原始购买价后的差价的20%缴纳,一般来说成交价的1%更划算点,这个可以减免,减免条件如下:义务人以家庭为单位(包括配偶以及未成年子女)名下在全山西境内仅有这一套在售的大红本房屋(小产权和没产权的不统计)并且房产证发证日期(或契税票时间)是满五年的,这两个条件是需要一起具备的,否则都有个人所得税。

三、增值税

这个也是义务人(卖房)名下的税,费率为成交价的5.3%,减免条件比较简单,只要大红本或契税票满两年即可减免。

疑惑点:如果您的房产证是通过继承、赠予等非买卖形式来的,发证日期是以最初的日期来界定的,可以去档案馆核实原始发证日期。

以上是太原税务局征收。

四、公共维修基金

维修基金通俗的讲就是用来大修房屋的基金,由房地局代收,房屋需要大修的时候由物业向房地局申请,收费标准为:

多层住宅:每平米50元

高层住宅:每平米90元

备注:太原市我2003年以后开始征收,也就是说房产证在2003年以后的基本都交过(但并不是全部肯定交过)。这个在房地局可以查到,交过的无需再交。

维修基金由太原市房地局保管。

五、土地出让金

通俗的讲就是土地70年产权使用的费用,以前的单位房改房以及经济适用房大多都是划拨性质,需要缴纳1%的土地出让金,如果土地性质是出让的,无需再次缴纳。这个在土地局也是可以查到的。

土地出让金由太原市国土局征收。

六、网签合同打印费

网签合同以及存量房买卖合同一共大约169元,由房地局收。

七、评估费以及调研费(只针对贷款客户,全款客户忽略)

当客户需要向银行申请贷款的时候,银行需要指定有资质的评估公司进行预估,申请贷款额度也是按照评估公司的评估价来衡量,评估费一般为房屋评估总价的0.5%,由评估公司收取。备注两点:

1.新房贷款是没有评估费的。

2.评估是事先预评的,当您的交易未完成(没有过户)或者退件时是无需缴纳的。

调研费每比2000元,由担保公司收,说白了也就是贷款服务费。(新房不存在)

以上就是我给大家分享的一些小知识,其实都是网上能查见的,我之所以写出来,是为了给您一些了解,当您在购房的时候不要上当受骗,请谨记以下两点:

1.无论房地局还是土地局或者税务局,您缴纳的所有费用均是有正规发票的,如果遇到问题,全部可以通过法律途径,做到公开透明。

2.市场乱象,比如核档费(核档是免费的),比如评审费,比如好处费等等,这些费用都是存在的,现在的房地局以及土地局全是一股清流,办事效率高,服务态度好,不存在找人一说。

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