小产权房楼下停车，业主不满-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

6月6日，市民丁先生向上游新闻热线966966/上游新闻APP反映：北碚区阳光城文澜府开发商为了销售车位，实行“只卖不租”，而且在未售车位上加地锁，或者用铁皮围挡起来，压缩业主可以使用的车位。

“他们就是变相卖车位，可是我们一次性拿出八九万购车位款，还是有一些困难。”他说，购房前如果知道开发商会这样操作，他宁愿不买这套房屋。

事实真的是这样吗?记者进行了调查。

今天（9日），上游新闻记者来到阳光城文澜府车库，看到很多车位都上了地锁，还有一些车位被铁皮围挡起来。

在车库采访时，一辆货车给业主送货，他一边开车，一边给业主打电话：“你们车库的车位好多都安装了地锁，我没有办法停到你们楼下，你赶紧下来搬货哟！”

“我是第一次见到这样的车库，车没有几辆，地锁到处都有，很难找到一个车位停车。”货车驾驶员文师傅说，如果业主没有自己的车位，装修运东西，亲朋好友来访都没有地方停车。

16栋业主华先生说，他接房后很少回来，前几天回来看房，走到车库傻眼了，空车位全上了地锁，半天才找到一个车位。“以后小区入住率提升后，业主停车需求增加，没有自己的车位，车停哪里呢？”他说，虽然车库允许临时停车，而且也公布了收费标准，但是车库很多车位有地锁，想停都找不车位，这应该是开发商变相让业主买车位。

他说，前段时间接到销售电话，让其购买车位，当时没有在意。现在回想起来，开发商是有目地的。当时两个车位优惠共计15万左右，一个车位8到9万元。“要一次性拿出这么多钱，我们还是有压力，想着先租，经济宽裕了再买。”他说，按现在这个情况，只要入住了不得不购买车位。

6月9日，上游新闻记者联系上阳光城物业服务重庆分公司物业人员。她介绍，这段时间，阳光城文澜府车位加地锁的问题，引起了很多业主的关注，甚至还有业主向主管部门投诉了。

“车位只卖不租，这个消息不实，业主可以到物业服务中心租车位，每个车位每月400元，管理费80元。即使不愿意租车位，也可以临停。”她说，用铁皮围挡起来的车位漏水或规划不合理，目前在整改，并不是围起来不让业主停车，增加车位销售量。整改完毕之后，临停车位就增加很多，能满足业主需求。

她表示，未销售的车位是产权车位，开发商有权出售或者出租，甚至不允许临时停车。据她了解，暂时加装地锁的车位是为了防止临停车辆乱停。如果业主租了或买了车位，这个车位有业主使用，他们会根据业主要求拆除地锁。

北碚区住建委工作人员告诉记者，他们已接到阳光城文澜府业主反映，经过调查，发现加装地锁的车位属于产权车位，而且已经取得产权证及停车备案证，在销售之前产权属于开发商，业主可以购买或租赁。

据了解，阳光城文澜府部分车位正在整改，第一阶段整改将在6月10日完成。同时，责令开发商根据相关规定，规范车库租售工作，并将车库整改范围、周期及后续管理方式依法向业主公开。

重庆九言律师事务所李兴见律师告诉上游新闻记者，根据《重庆市物业管理》第七十七条规定，物业管理区域内规划用于停放机动车的车位（库），应当首先满足业主的需要。

李兴见说，具体规定是建设单位依法出售车位（库），应当进行公告，不得出售给业主以外的单位或者个人。公告之日起六个月内，属住宅配套车位（库）的，每户业主只能购买一个车位（库），公告之日起满六个月有多余车位（库）的，可以向其他业主出售，每户业主总计购买住宅配套车位（库）不得超过两个。

“根据这条规定，建设单位（即阳光城文澜府的开发商）应当公开未出售或者未附赠的车位（库），业主要求承租的，建设单位不得拒绝。”他说，根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

上游新闻记者郑三波摄影报道视频编辑王善昆

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