买深圳小产权房签约程序 2023在深圳买房需要具备哪些条件

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1.深户:深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

2.非深户:非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

3.夫妻离异:夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的,另一方自离婚之日起(以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准)3年内,不得在深圳市购买商品住房(3年内再婚或复婚的,也适用本规定)。

深圳买房需要注意些什么

1、核实产权是否清晰

在购房时要检查身份证和产权证来判断卖方是否为房屋所有人,房屋产权是否清晰,是否存在争议或抵押贷款等情况。

2、核实房屋状况

在看房时,要详细了解房屋建筑状况、小区状况、产权情况,这样能更好的控制实际成本和风险。

3、明确交易程序

房屋交易程序为:看房、签约、付首付、过户、交房、付余款。但是在过户时,房屋所有人一定要到场才能过户,在交房时要看看对方是否有缴清物业费、水电费、煤气费等费用。

4、明确违约责任

要在购房合同中明确违约责任户和违约金额,督促双方按合约履行责任和义务,这样交易才能顺利进行。

5、地理位置是关键

地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购房者来说,您应尽量选择在那些离车站、地铁较近,周边商业服务较完善的区域买房。这样,不但上、下班较便利,而且购物也会十分方便。

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