一般小产权房年限是多少,注定是个历史悲剧!

小产权房由妾转妻存在如下障碍。

首先小产权房属于集体土地上的房屋,那么所有权属于这个集体成员所有,购买小产权房者如果不是这个集体成员,购买小产权房本质上是违法的。这一点是确定无疑的,法律上有明确规定。

也就是说,集体成员说毁约就毁约,因为你没有资格购买小产权房,所以别看你住着挺舒服的,殊不知这就是个定时炸弹,哪天人家集体中的成员意见不一致了,要求你退出,你就得退出。而且有可能你获得不了任何补偿。自始至终你的购买的房子不合法,可以说你的购房款,理论上讲叫租金,房屋所有权人不是你。如果这个房子有使用期限的话,那么使用期限到期你就没有处置权了,直接转化为人家集体所有权。

所以小产权房注定是一个历史悲剧!

如何解决,当然你可以结婚的方式合法的成为这个村集体的一员,这种方式是没有任何人可以阻挡的方式。

另外就是申请加入这个村集体,那么就需要村集体成员同意才可以,这个就比较麻烦了,一般如果原来是本集体成员,由于升学等原因造成户口迁出,再迁回来没有问题,其他非亲非故的,难度很大,当然也有,那就需要门路了。

我们再从国家层面来讲,小产权房属于集资建房的一种,这土地所有权属于集体所有,而不属于国有,因此这就是小产权房与大产权房的本质区别,一个是集体所有,一个是全民国有。

小产权房要想转正,就比较麻烦,相关部门肯定也不乐意。

集体土地如果变成大产权房,首先将集体土地通过收购的方式转变为国有土地,然后土地进行拍卖,开发商拍得土地后投资开发楼盘,这是正常的程序。

为什么相关部门也不乐意转正呢?

在上述过程中,政府就相当于一个中介,低价回收集体土地,划为国有土地,然后转手高价卖出,中间赚了差价,这个差价可不是小数目,这是政府资金的重要来源之一。

如果不经过政府部门这遍手,跟人家政府没有任何关系,集体建房,收益属于你集体所有。

你把收益拿走了,你要让房子转正,很难,缴纳土地出让金等一些费用,即使这样,人家相关部门也不乐意因为那个差价人家没有捞着。所以转正也不是仅仅缴纳出让金,还要额外交钱来弥补本来应该属于政府赚到的差价的一部分。

你集体没有经过任何手续,直接盖楼,那就只能属于集体所有的楼房,集体所有的楼房按照法律规定只能由集体成员来购买,同时转移时也只能在本集体成员内交易转移,这样的交易才具有合法性,非集体成员购房就是违法,说难听了你的花的钱不是买房款,而是房租。这个一定要明确,如果你一定说是购房款,那么对不起,你违法了,集体就可以收回。

一般小产权房年限是多少,注定是个历史悲剧!

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