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提问：已购老黄埔城市之光二期E区，6楼140平米。明年交房。请问，从投资角度考虑，这个户型适合长期持有吗？还是能出手了尽快出售？
回答：你好。户型偏大，流动性一般。结合自住可以持有。纯投资的话，建议换成100平左右的3房。
提问：广叔您好，在广州看房有几天了，现有看合景臻颐府9万，天麟府臻林16万，侨鑫保利汇景台14万，保利天悦2手16万，广叔投资保值优选那个盘，谢谢
回答：你好。首选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，您好！最近在看白云区越秀天悦云湖，这个盘不知道未来怎么样，目前销售说4w左右，不知道是否值得上车，然后跟越秀星越山畔比，不知道优先选择哪个？多谢
回答：你好。越秀天悦云湖，亭岗地铁边上，周围除了有个湖之外，环境一般，工业厂房居多，另外区域主打白云湖数字科技城，但这概念不值钱，和科学城比较起来，弱了些，附近工作可考虑；不然还是建议考虑科学城的越秀星越山畔。
提问：广叔，你好。总价预算300左右买科城山庄三期60平小两房，优先大娃明年上学，兼顾自住（已有1岁二娃），目前在保利鱼珠港（三溪地铁站）附近上班，地铁通勤（时间50分钟）还能接受。不知道后面置换好不好出手？还有踩盘发现还有好几栋现楼，不知道有没有什么相关消息？
回答：你好。科城三庄自住上车没问题的；当然三房会更好；两房的竞争力偏弱；现楼听内部说是被定了，具体可跟售楼部联系。
提问：你好广叔海珠区富荣新村现在装好电梯了是否可以出手置换8楼大概什么价位可出手
花都天马丽苑二期现在降价了想卖海珠区和花都区这2套买一套越秀区和海珠区的房子现在是否合适呢谢谢
回答：你好。富荣新村加装电梯，能卖个4w左右，出手没问题。花都的也适合趁现在行情出手。
提问：刚需，请问万科城市花园二手(80平，两房，360万)、卓越招商臻陇府新盘（78平，小三房，360万）哪个相对较好？
回答：你好。万科城市花园在文冲，有一定楼龄，小区环境和配套方面都还可；卓越招商臻陇府，庙头，新盘，但周围环境和配套还非常一般。如果是短期自住，建议考虑前者，纯投资长期可考虑后边的盘。
提问：广叔，之前有咨询过相关问题，现在还是比较困惑，要烦请广叔不吝指教。本人名下一套白云大道北的房改房，估价大概27000+的单价，70方。还有一套光复路的商品房，也是70多方，正在报装电梯，等审批中。估计加装电梯后单价在38000-43000这样。现在计划卖房换一套120方左右的改善房，考虑地铁附近物业，自住为主，兼顾投资。看过白云区建发央玺，云湖花城，天悦云湖，招商五矿江天际，新造大学城奥园恒基学苑一号，因为家人在大学城上班，所以对大学城周边楼盘也比较关注。目前家庭总收入是50-60万。请广叔给个建议，1.两套小面积的房子要不要全部卖掉，这样首付比较充足。荔湾区的房子要等下半年电梯安装公示出来才比较好卖。是否2022年底再卖房买房比较合适？2.上面提到楼盘，哪个楼盘更值得入手，兼顾自住方便和投资？文冲的万科城市之光跟这些楼盘比呢？还有其他更好的推荐吗？3.在老城区长期居住，很喜欢越秀区，如果买越秀区或者天河区的二手房，有哪些小区可以推荐？考虑白云区的新楼盘是因为总价较低，自住不考虑投资的话可以改善居住条件。
手上两套房都卖掉的话，大概有450万左右的首付。可以承担月供2万到2.5万。
回答：你好。
1、老破小可出手，加装电梯可等加装完再出手。
2、优选考虑新造奥园恒基学苑壹号，毕竟离天河、番禺万博都不是很远；其次考虑招商五矿江天际
3、450w首付，考虑天河，如：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：家里10来号人，孩子们快要上学了。在马场附近上班。请问1,000万的预算，是买天府路的一套房子还是买黄埔科学城大壮名城的两套房子呢？本来还是倾向于买天府路片区的。但是据说今年天府路小学毕业的初中会到金融城校区（员村）这边去读了，就是说生源也有员村这边的一些小区。所以感觉以后113中学并没有那么好。而大壮名城有12年华附感觉还不错。就是上班远了一点。而且买两套的话，可能黄埔比较现实。
回答：你好。天府路学位紧张，现在小学即便买了房，也不定能上；所以其价值短期相对会有所降低；由于有家里10来号人，兼顾自住，两套未尝不可，大壮名城配套各方面都不错，可以考虑。
提问：广叔您好！我广州社保今年9月满五年有资格购房。目前在排积分入户。如果今年9月份买房，可以加20积分，应该就够积分入户了。小孩将于2023年9月读小学，因此想在今年9月份买套房，自住兼顾读书。预算600万全款。目标是天河区。请问有哪些二手楼盘可以推荐？谢谢
回答：你好。总价600，可看下车陂：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，您好，我现在市桥有两套房，一套自住，一套学位房（大娃在用，未来二娃要用），现在正通过房产置换，希望能够跑赢通胀，有两种想法：
1.把自住这一套进行纯投资置换，保留学位房，换到天河东，预算是七百万，计划入手盈彩美居三房；
2.把两套都拿出来卖，置换雅郡花园三房（800~900），这个方案就可以兼顾学位跟投资，但是置换的时间较长，学位存在不确定性，而且担心雅郡花园有点旧。
请广叔指导哪个方案升值空间更大？还是有其他方案推荐？谢谢！
回答：你好。更倾向于后者；雅郡花园2000年建，还能持有个短期；700w还可看下：具体参见星球内部分享！8-900w还可看下天河：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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