商品房小产权房的优缺点(买城镇自建房有什么利弊?买城镇自建房要注意什么?)

一、买城镇自建房有什么利弊

(一)买城镇自建房的好处

1、城镇自建房产权是永久的,可以一直在所属土地上居住,没有土地产权限制,不用交土地出让金。

2、城镇自建房要比同地段的商品房价格低很多,购房成本相对来说要更低一些。

3、城镇自建房的住宅空间大,居住面积更宽敞,一般人们在建造房屋时,为了居住的更舒适,一般建造的房屋面积会比较大。

4、城镇自建房噪音干扰小,自建房一般是独栋的两到三层的楼房,没有楼上楼下的噪音干扰。

5、城镇自建房不用交物业费,自建房时没有物业管理的,因此不用交物业费。

(二)买城镇自建房的弊端

1、城镇自建房可能存在产权不清晰的情况,存在无法过户的风险。

2、城镇自建房可能是违法建筑,私人自建房可能缺乏“二证”,即建房土地使用证、建筑许可证,不少自建房根本没有合法建造的手续,所以很有可能是违法建筑。

3、城镇自建房安保条件较差,由于没有物业管理,自建房的安保条件不如商品房。

二、买城镇自建房要注意什么

1、留意一下自建房是否属于小产权房,如果是小产权房的话,则不建议大家购买。

2、需要检查一下房产手续是不是齐全,其中包含了房契、房产证等,若不具备这些证件,同样不建议大家购买。

3、需要去考察一下该房主是否跟周边领居有纠葛,若有纠葛,并且又不能顺利解决的话,不建议大家购买。

4、如果自建房具备房产证,最好到房产相关部门进行核实,并且看看房产手续是真是假。

5、保证以上这四项都无任何问题的情况下,还应考虑周边的交通、水电、教育、风土人情及治安等等。

商品房小产权房的优缺点(买城镇自建房有什么利弊?买城镇自建房要注意什么?)

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