深圳光明小产权房楼盘排名你选谁？-小产权房网

图源：武神安居

光明PK沙井，你站谁？

光明申购近1.6万，沙井9000+，总价2房预算190万，光明安居凤桐苑和沙井华发新城华苑，谁才是最优选择？

以下将围绕两者的区位规划、产业、交通、配套、自身等维度，进行分析。

规划

光明位于深圳西北部，东至观澜、西接松岗，南边是石岩和龙华，北边与东莞黄江镇接壤。定位为深圳北部中心、科技创新中心、大湾区综合性国家科学中心先行启动区，这里有定位为“世界一流科学城”的光明科学城，要建设世界级原始创新高地。沙井位于宝安西北部，东邻光明、西濒珠江口、南靠福永、北接东莞滨海新区。未来将以大空港新城、国际会展中心为核心，打造产城融合的西部城市中心。片区规划有国际会展城、海洋新城、海上田园城和宝安综合港区。2021年，沙井约15平方公里、2/5的范围纳入大前海版图。

图源：买房之前

总体来看，两个片区都有各种高大上的概念、国家级的重磅规划加身，不相伯仲。

产业

沙井是传统的工业重镇，西部智造中心，未来依托的是空港新城核心腹地，发展临空经济、会展经济、海洋经济以及旅游业，但这些产业并不高端。

而相比之下，光明走的是高大上的科技路线，光明自北往南，中大、科学城、云谷等大片储备地全是文教、科研用地，几乎都是围绕前沿科技和产业转化，光明未来的目标是要打造大湾区科技创新高地，以科技之名支撑深圳未来增长极。

科学技术才是第一生产力，深圳以科技立市，因此单从产业面貌上看，沙井要弱于光明。光明不仅自身规划有大量高科技产业，也可以承接南山科技行业发展的外溢。

图源：买房之前

交通

先说高速交通，从南山出发：

光明的2条高速：南光、龙光都免费；而沙井，目的地华发新城，走沿江16大洋，南光转外环12大洋。

再说轨道交通：

光明

目前已开通6号线。

6号线串联了宝安、龙华、福田、罗湖多区，但却唯独不能直达南山，因此目前从光明坐地铁到南山需要换乘，耗时约1小时20分钟。

片区规划有13号线二期（北延线）、18号线、26号线和29号线。

安居凤桐苑所在的凤凰城站是6号线和13号线的换乘站，13号线二期将于2025年6月建设完成，光明与南山科技园、深圳湾、留仙洞等科创高地直接串联，待13号线二期开通后，未来从光明凤凰城到达南山科技园仅需40多分钟。并可在光明城站换乘高铁

图源：买房之前

沙井

目前已开通11号线、12号线、20号线（一期会展城至机场北段已开通运营）。

12号线，号称“西部换乘之王”，串联了会展中心、机场、宝中、南山中心这些西部大热区域，并可在12号线福海西站换乘穗莞深城轨。从华发新城华苑所在的12号线海上田园南站出发，到南山站，大约为60分钟。

此外，片区还规划有地铁18号线。

图源：买房之前

综上对比，现阶段高速交通光明更优，轨道交通沙井更优，但是等2025年13号线全线开通后，光明的交通略胜一筹。

但是相较于华发新城华苑紧邻海上田园南站，安居凤桐苑距离凤凰城站约为1.1公里，较为劣势，不过今起（3.15）开通的B976科农同观路口环线将接驳凤凰城地铁站。

图源：深圳光明

环境

提起沙井，很多人的印象是破旧、脏乱差。虽近年来有所改观，但整体城市面貌依旧不尽如人意：厂房、小产权房密布，片区更新靠旧改，推动起来也比较慢。

不过华发新城就在海上田园旁边，周边多为新建小区、华发冰雪世界、国际会展中心，空气质量和城市面貌那也是OK，但因靠近机场，偶会受到飞机起飞降落的声音影响。

图源：全景看地

而光明，不仅有大片空地、宽阔的马路、拔地而起的艺术馆群，更有深圳北部的“绿色心脏”之美誉，现有公园279座，建成公园约占全市20%以上（来源：《光明山水连城综合规划2023.01》）。规划到2035年实现公园365个，公园面积51.62km2，人均公园面积36.87㎡，其中自然郊野公园12个，城市公园50个。（来源：《深圳市光明区公园建设发展专项规划（2022-2035）》）。

光明的整体环境偏好，但是安居凤桐苑紧邻地铁高架，不得不面对来自地铁经过的噪音及视野遮挡的影响。

图源：深圳市光明区公园建设发展专项规划（2022-2035）

配套

一切为了孩子，教育配套是影响当代家庭置业的关键因素之一。可惜，光明和沙井在这方面都不尽如人意，但是整体来看，光明实力更强。

安居凤桐苑附近学校有凤凰城实验学校、深圳中学光明科学城学校（2023年9月招生）、深圳实验学校光明部等，但都是在1公里以上。

图源：安居凤桐苑售房说明书

华发新城目前周边教育资源缺乏，最近的翻身实验学校西校区距离项目约4km，不过项目自带约6000㎡公立幼儿园、72班九年一贯制学校，项目周边还规划有54班的九年一贯制学校、36班小学，目前均未明确哪个学校进驻。

来源：网络

商业配套：

安居凤桐苑周边以小区为主，最近的商场需要去到凤凰城地铁站的光明蓝鲸世界及光明万达广场，自身带有5485㎡商业、1000㎡社区菜市场、1500㎡熟食中心、老年人日间照料中心等，还是能满足基本需求。华发新城周边暂无大型商场，但是背靠131万㎡的华发冰雪世界，且还有自身6972㎡底商，周边招商、特发的相关商业配套，还是很值得期待的。

图源：网络

产品

安居凤桐苑占地1.8万㎡，建面13.4万㎡，共建设有6栋住宅楼，住宅总户数1086户（其中可售型人才住房房672套，只租不售人才住房414套）。

来源：安居凤桐苑说明书

本次配售房源共672套，预计交付时间为2024年7月31日，配售均价为29000元/㎡（毛坯），其中：

约66-68㎡两房248套，总价约186-202万；

来源：安居凤桐苑说明书

约84-87㎡三房424套，总价约230-260万。

来源：安居凤桐苑说明书

华发新城华苑总建面约30万㎡，是131万㎡的华发冰雪世界的人才房部分，是2023新入市人才房中最大体量项目，项目分3个地块，本次配售04-01、04-02地块占地6.2万㎡，建面24.6万㎡，住宅总户数2712套

来源：新城华苑售房说明书

本批次配售住房共2712套，预计交付时间为2024年12月31日，配售均价为30482元/㎡（毛坯），其中：