深圳松坪村小产权房能买吗龙岗房子还有投资价值吗？-小产权房网

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问：九叔你好，看了龙岗中心城一套小两房，近地铁，商业。昨天和业主谈了4个小时，谈到还算能接受的价格，签合同的时候发现房产证比中介网少了1.5个平方。那个小区20天前签的价格（同样面积，现在总价直接多了8W。中介让我认了，有点迷茫了，说是龙岗也在涨，但是这个幅度有这么高吗

答：挂牌时多出2个平方是中介惯用的套路龙岗涨幅并没有这么高，建议重新谈合同不站在你角度的中介，可以换了他

问：九叔你好，深云村最近因为一个中科院先进实验学校突然房价涨起来，这个学校才第一年中考，虽然成绩不错，但将来升学率不清晰，这边的楼盘有投资价值吗？

答：深云村经济适用房，考虑深云村的原因无非是因为价格不贵，地铁口商业配套是问题。主要是大环境，被高速和山割裂。总结:地处南山，但不是热门区域和小区，便宜可入，市场价偏谨慎态度。格局上，房间都不大，并不实用。位置上，被北环、松坪、大山环绕，相对孤立，价格上，并不便宜了，相对桃源村，优势不大。

问：九叔你好！目前我家有套南山旧小区35平的小一房和2019年新盘布吉万科麓山的房子，南山的房子不想卖，主要想卖掉万科麓山换福田或宝安，请九叔给点建议！谢谢！

答：你好，万科麓山由于在布吉，虽然有地铁，但是由于周边配套和产业都不高端，导致整体后市疲软。换到更有价值的地段是对的。两种方案：1、暴击型，宝中片区淘笋，碧海也可以关注。2、保守型，福田石厦片区或者带福外南学位片区。

问：九叔你好，本人在深圳三套小产权没欠款共值380这样，一套自住二套出租租金有3.5点，另2016入手中骏四季阳光三期一套商品房有180货款，这套本是投资的但近年来都没升，现出租才2000多一点，很伤！这套有没有必要留，现想换房改善自住加小孩读书的，大的三年级小的没有上学，必须三房，现手上130，看过宏发世纪城，很新但觉得跟我现住的没有什么改善，鸿景园看得可以但面积太大总价太高，光明勤诚达正太城又觉得太偏，九叔有什么楼盘推荐？或我现阶段怎么做跑赢通胀？谢谢

答：你好，深圳一路向西的大趋势不变，所以近几年在龙岗买的盘，基本都没怎么涨。1.宏发世纪城在石岩，板块本身没有什么规划，主要就是承接南山人口外溢，缺点在于周边盘太少，地也少，很难和周边楼盘形成联动。生活半径在附近可以入手，升值潜力还不如光明。2.鸿景园，有大泳池和超高绿化，非常宜居，短板是学位和交通。3.光明中心我们都是很推荐的，但勤诚达属于中心边缘，靠近老城区，不如选择光明一号，位置更好。这几个板块排序：光明>鸿景园>宏发世纪城

问：九叔你好。我在龙岗五联有一套万科清林径79平(值260万)和一套百合盛世89平(值370万)的房子，想卖掉一套换一套龙中或大运的学区房，但两个购房指标已用完，小孩过3年读小学。如卖掉一套百合盛世加手中现金大概400万，买深中的学位房(招商依山郡)好还是大运四大神盘好？比较喜欢招商，又担心招商依山郡小学不咋滴，深中龙初合同是合作办学，合同只签了6年。自住加学位需求，工作地点在龙中。求推荐四房的学位房。

答：如果只考虑龙岗，如果想买龙岗不跑输大盘，推荐购买龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座、奥林华府如果能接受投住分离，建议多关注福田和南山学位房。