小产权房网近日，广州地铁12号线新市墟征拆加码，被征拆人可选1:1安置位于白云新城的首开龙湖·天奕。
从路边老破小，住进10万+顶豪小区，妥妥的人生赢家。
截图来源：广州市白云区人民政府
01
方案去年公布，货币补偿最高37700元/m2
关于本次征拆，补偿方案早在去年1月已经公布，期间出过多次补充方案，并多次进行公开征询意见。
征拆土地，主要用作建设地铁12号线新市墟站，该线路预计明年开通。
征拆范围，具体包括广州市白云区云城街广花五路112、120、122、124、126号，机场路1320、1322、1324、1326、1328、1330、1332、1334、1336、1338、1340、1342、1344、1346、1348号。
从百度实景地图可以看到，该范围主要是临街的老破小。
但胜在位置处于白云繁华地段，周边配套齐全，一路之隔即是白信广场。
二手房交易平台显示，拆迁范围周边房价约2-3万元/m2。
截图来源：贝壳找房
接着来看补偿标准方案。
首先是货币补偿，住宅房屋（产权证记载用途为住宅），按照24700元/m2的补偿指导价给予补偿。
此外，还有各种奖励与补助。
征收奖励：5000元/m2。
弃产补助：8000元/m2。
搬迁限时奖励：4500元/m2（6个月内签约并移交房屋）；3000元/m2（7个月内签约并移交房屋）；1500元/m2（8个月内签约并移交房屋）。
搬迁费：5000元/户（选货币补偿或现房安置）；10000元/户（选期房安置）
临时安置费：25元/m2/月（住宅房屋，选货币补偿的一次性给予3个月临时安置费）
算了一下，若选择货币补偿，各种费用加起来，最高可以获得37700元/m2（不含搬迁费、临时安置费）。
尽管价格比周边二手房高，但若业主想拿着这笔钱在白云购置新房，也只能在人和、钟落潭这些板块挑挑了。
想在原址附近上车，难度较高，目前周边的保利阅云台、金地仰云等新盘，价格也要5字头起。
图源：广州乐居
02
原定安置云湖花城，业主“嫌弃拒绝”
因此，估计绝大部分业主都会选择房屋产权调换。
在原本的补偿方案中，被拆迁人若选择安置房，仅有品实·云湖花城一个选项。
方案显示，产权调换房屋的套内建筑面积不少于被征收房屋的套内建筑面积；若产权调换房屋的套内建筑面积大于被征收房屋的套内建筑面积，业主需按市场价补齐差价。
品实·云湖花城，位于白云湖板块，在2020年首次开盘，目前均价约43000元/m2。
这个项目算得上是白云网红盘之一了，开盘两年销售成绩都不错，曾拿下白云销冠。
最主要原因是项目紧邻地铁亭岗站、体量大、配套中小学。
品实·云湖花城效果图（最终以官方发布为准）
可正是这样基本面都不俗的楼盘，竟然遭到大批业主的“嫌弃”。
在意见征集中就有业主提出，“不接受“品实·云湖花城”作为安置房源，超出云城街道1公里范围的置换房源不予考虑”。
最终的答复是：意见不采纳，不满意置换房源，可以选择货币补偿方式。
也有业主提出，“提供三个以上新建楼盘（现居住地1.5公里以内）作为置换（非调换）选择，置换比例按1：2”。
该意见同样未得到采纳。
可见，并不是云湖花城不好，只是业主住惯成熟的白云新城，难以接受还在发展阶段的白云湖。
03
顺应呼声，可选10万+小区安置
或许是提出建议的声音太多，因此才有了这次的征拆标准“加码”。
最新文件显示，该项目新增白云新城AB2804012地块政府配建安置房作为产权调换房屋。
经查询，其正是目前首开龙湖·天奕的所在地。
地块于2016年11月被龙湖+首开联合夺得，成交总价32.23亿，楼面价46459元/m2，登顶白云TOP1。
由于地块当年实在太抢手，开拍不久便进入了竞安置房的环节，最终项目需配建安置房30150m2。
地块原状（摄于2016年）图源：广州乐居
看回当年的地块规划图，安置房位于社区的西南角，即是7#住宅楼。
据了解，天奕产品均是超过180m2的大平层，项目货量300套，目前均已全部售罄。
成交均价10万+，套均千万。
不过要提醒的是，安置房的交标、配置、户型，自然是不能跟市售房相比的。从规划图便可知，安置房梯户比就比其他楼栋高出不少。
尽管配置稍低，但满打满算也可以说是住在豪宅小区，与千万富人为邻了。
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