天河小产权房深圳价格多少,广州天河慧源山庄——单价6字头起买天河区唯一智慧城稀缺住宅

一、总括:老城区天河山水奢宅您的山湖会客厅

【慧源山庄】位处广州市天河区科韵北路核心板块,广州第三中轴线。珠江新城、金融城和智慧城三大核心复合板块,坐拥千亿经济区发展红利。周边知名学府、城轨、地铁、金融、高速(快速)公路、高端服务业环绕。

项目由25栋小高层半山洋房组成,共分两期开发。目前在售产品包括52-170㎡一至4+1房。项目靠山而建,背靠火炉山,临近岑村水库,空气中负氧离子浓度是广州市区的4倍,空气质量A级,是广州市区中最难得的绿色天然氧吧住区,绝佳的生态宜居之地。

二、项目地址:天河区科韵路北(火炉山南正门)

三、项目基本信息:

占地面积约6万㎡建筑面积约26万㎡

产品类型:住宅70年产权

容积率2.58

绿化率30%

车位比1:1.2

总户数1236户

层数:25栋小高层,其中1栋为7层高,24栋为13层高

管理费:3.5元/㎡

物业公司:海景物业管理公司

万众期待的慧源山庄加推啦??准现楼发售,今年底交楼!

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【慧源山庄】

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如果说,最近广州市场的热点在哪里,毫无疑问是,天河。

第一件事,两天前(7月18日),广州第二轮土拍落下帷幕,11宗地,约112.7万平,揽金约209.6亿。

其中,“王炸”无疑是天河燕塘地块三,吸引了华润、越秀、保利、中海等7家房企争夺。

最终,经过54轮激烈竞价,地块达到封顶限价81.2亿,溢价率15%,折合楼面价50842元/平(扣除无偿移交安置房),可售楼面价54795元/平(扣除所有配建)。

寸土寸金的天河,从来都是市场焦点,每次出让新地,都像小心翼翼捧出珍藏多年的宝贝。

而且,这一次,还是天河时隔600+天出让地块,自然备受瞩目。

丨天河燕塘地块,摄:@广州房产细鹏

不过,更吸引小编关注的,还是第二件大事。

7月11日,华南国家植物园在天河火炉山重磅挂牌升级,成为继北京国家植物园后,全国第二家国家级植物园。

这不仅是广州作为国家中心城市地位的彰显,也是天河科研实力、生态环境的一大体现。

毕竟,植物研究对国民经济有着相当重要的反哺作用。华南国家植物园就曾通过多年的研究,打破了“北纬17°以上不宜种橡胶”限制,也带动了中国轮胎、制鞋等产业的发展。

而且,优质的环境,也是天河虹吸海内外人才和资源的一大利器。

丨源:@广州天河发布

这两件事情看似毫无关联,其实都有一个共同的指向:

寸土寸金的天河,尽管地价愈发金贵,但仍愿意在科研、生态上下苦功,思考更长远的未来。

基于此,小编也相信,政府对于天河,对于火炉山板块的环境保护、资源倾斜,也会进一步提升、加速。

01.

背山望湖,难以复制的天河宅地

这一切,如果你来过火炉山脚下的慧源山庄,就能明白个中缘由。

这是一个坐落在天河东北部的生态秘境,表面平平无奇,但其地处的火炉山,有着相当美妙的生态,温和宜人。

丨摄:@广州房产梁正

约9000亩原生态火炉山,林木繁盛,绵延不绝;逾4万㎡湖景资源,就像镶嵌在生态屏障里的一颗明珠;逾4000亩的华南国家植物园,则展现了植物世界的纷繁与浩瀚。

偶见白鹭纷飞、湖山在望,你不得不感叹:所谓仙境,也不过如此吧?

丨摄影:@广州房产梁正

回首过去数十年,广州的过亿豪宅,皆与山湖相关。

诸如白云山下的南湖板块,10多年便有盘以亿元价成交,就是因为建于半山,直面南湖。

当然,背山望水,也是堪舆学上,人居的至高境界,在藏风聚气中,真正感受心旷神怡。

香港半山就不说了,直面维港,比弗利山庄也位于太平洋沿岸,世界名流同样是逐湖而居。

02.

交通、产业、教育升级

火炉山板块蝶变在即

而且,地段和资源,还不是慧源山庄及其地处的火炉山板块唯一的杀手锏。

未来几年内,板块内还将迎来一个极大的蜕变。

首先是交通的改善,单是今年,板块内就有多条路网提速,将大大便利居民的出行。

正在拓宽改造的华观路(云溪路),有望年底通车,可缓解周边居民出行的难题,更快速去往高校密集的五山。

火炉山隧道,即科韵路北延线,也在全力施工中,预计今年年底开通,不仅缓解片区交通压力,更可直连广汕公路,便捷畅达中心区。

还有广佛环线,也在片区内设站,上个月东环段龙洞站主体封顶,预计明年通车。

这条广州“超级大闭环”,不仅串联了广州科创产业的半壁江山——琶洲、大学城、金融城、智慧城等,也连接了白云机场、广州南站等超级枢纽,畅通有无。

这可不是全部,在广州规划局的蓝图里,我们还能看到地铁10号线延长线、地铁30号线的身影,未来有望串联天河北、中大创新谷、海珠创新湾、广钢新城等地。

其次,高精尖的产业资源,也早已落地于此,火炉山脚下,便孕育了一个“广州版小硅谷”——天河智慧城。

网易、小鹏汽车、佳都科技、极飞科技等知名科技公司,几乎都在这里。

数据显示,天河智慧城汇聚了2500多家高科技企业、20多万的就业人口,其覆盖的5大高新科技产业集群,2021年营收就达到了约1787亿。(来源:每日经济新闻、广州天河发布)

丨天河智慧城,企业集聚,

无论是产业密度,还是人才聚集度,这在全市都是首屈一指。

如此优秀的地段,政府自然不遗余力,斥巨资投入优质教育资源。

这里本就聚集了华工、华农、华师等多所知名高校,有着浓郁的人文氛围。

今年以来,板块还迎来了多所优质学校。

清华附中湾区学校二期校区(规建中),预计今年开工。这所规划108班的市属公立12年制学校,总用地面积约22.2万㎡,相当一期的3.7倍,预计2025年竣工验收。

还有上个月刚刚招标的天河外国语学校智慧城校区(规建中),设置30个初中班,60个高中班,计划2024年竣工验收。

未来,这两所学校,不仅可以造福周边上万居民和学生,也将提供源源不断的价值增长点。当然,具体对口划分,还需以教育局当年招生政策为准。

03.

容积率2.58,约6.3-6.8万+/㎡

拿下天河低密山湖居

最重要的是,慧源山庄,不仅坐落在火炉山脚,背靠岑村水库,而且,容积率才2.58,13层小高层建筑,妥妥的湖山低密奢宅。

丨慧源山庄,

根据中指院显示,过去10年,广州中心四区,容积率≤2.5的地块,有且只有6块。

海珠江燕路别墅项目,一度以20万+/㎡入列广州单价最贵豪宅,一套5000万+;牛奶厂,基本8-9万+/㎡起跳,没有1000万很难满意的户型。

对比之下,容积率同样仅2.58的慧源山庄,简直太诱惑了,单价约6.3-6.8万+/㎡,是不容错过的机会。

关键是,无论是企业的实力,还是项目的打造,慧源山庄也给出了一份足够出彩的成绩。

先来看其背后的开发商——海景集团。

这家实力房企,早在1994年就独具慧眼,在天河开发了首个楼盘——康湖新庄,布局广州的时间,甚至比保利、恒大等企业都还早。

随后,其还继续在天河、越秀等市中心,打造了海景大厦、海景中心、海景花园、农林华府等高档住宅。

每每落子,皆选址繁华城芯,发展战略与广州的城市规划不谋而合。

当然,除了地产开发,海景集团也在不断多元化发展,在酒店经营、工程建设、投资管理、物业管理、旅游文化产业开发等多领域发展。

比如,打造全新的五星级酒店——广州伊士丹顿酒店,商、住、娱三位一体,将集团发展推上一个新台阶。

甚至,其还不忘回馈社会,出资筹建天河区第一老人院,对口帮扶困难乡村,支持学术交流、助学计划、希望工程等,截至2022年7月,累计慈善捐赠超2亿。

丨广州伊士丹顿酒店,现海景集团总部

可以说,这是一家有责任,有担当,值得广州人信赖的开发商。

而这次,海景集团打造的慧源山庄,同样相当出众。

为了充分发挥倚山靠湖这一优势,项目在小区东侧,专门打造了一条私家VIP登山径,可直达火炉山南门,以及岑村水库。

沿着门口约300米的小径而入,便开始了曲径通幽第一境。

脚下只有花树、草坪,眼前则是大片湖面和山林重叠,可观、可赏、可玩、可游、可逛。

好一条风烟俱净、阳光明媚的“湖山视觉通廊”。

丨私家VIP登山径,

再抬眼,不远处的天河CBD清晰可见。

婀娜多姿的小蛮腰,对峙耸立的东西双塔,曾为中国第一高塔的中信大厦……

珠江新城、天河北等CBD的万丈红尘,大自然的满目苍翠,都是眼前一帧帧流动的布景。

除了山湖环抱、CBD在望的美景,慧源山庄还有自己的“独家风景”。

整个项目绿化率约30%,社区内更是以“禅意山水、生活美学”设计理念,将园林进行升级改造。

不仅打造了禅意水景、特色庭院等精致景观,还一并带来了中心泳池、健康跑道、儿童游乐区等功能区。

从小区南入口进来,迎面就是一面超大水景,两侧树木林立,构筑了一角禅意浓郁的风景。

丨园林实景图,

花园中央就是一个湛蓝的中心泳池,一到炎炎夏日,这里和不远处的儿童游乐区,便成为亲子欢乐的人气中心。

周围还铺设了健康跑道,不出园区,就能在风景里畅快地出一身汗。

丨园林实景图,

在这里,你可以感受到,建筑和景观的巧妙融合,精致的水景,多变的景石,丰富的绿植,每走一步,都是不一样的风景。

更难得的是,慧源山庄还是准现楼,所见即所得,在停工等新闻甚嚣尘上的当下,恐怕没有什么能比这更惊喜了。

如果你实地感受,更是会彻底爱上这里,踏入一楼,超气派的大堂,体验酒店般的通行感受。

为了让业主快捷、舒适、安全地到家,在电梯的配置上,慧源山庄还选择了国际TOP品牌:日立。

建面约62-170㎡二至四房,几乎每一套户型都能看到不一样的景观。

三房、四房户型,要么可以看到珠江新城、天河北、金融城的CBD璀璨,要么能近距离观赏火炉山、岑村水库的美景。

丨CBD就在眼前,

而且,整体户型方正大气,动静分区,流线顺畅。

即便是两房,也可以近距离欣赏湖山景色,超出想象的奢华。

部分户型鉴赏

产品类型:平层

在售楼栋:A1-A2-F1-F2-F3-B1-B2

交付标准:毛坯

交楼日期:2021年下半年

产品面积段(㎡)在售一期:一房52-66㎡;两房62-83㎡;三房97-109㎡;大三房至4+1房121-170㎡

梯户比:F3、B1、B2栋2梯6户;F2栋:2梯7户F1栋:1梯4户A1、A2栋2梯5户

建面约170㎡四房,刚走进板房那一刻,你一定会像房产君一样,忍不住拿出手机记录下这一刻:

近5米开间的客厅,正对珠江新城,可以随时和小蛮腰、东西塔、中信广场“拍合影”。

双主套配置,长辈也能得到私密套房享受,从底层设计,尊重每一个人的需求。

主人房还有270°环幕景观,左拥珠江新城,右揽火炉山。

难怪这个户型,一经推出,就被不少人抢先拿下,目前只剩下十余席。

而且,如此惊艳的景观,还不是大户型“私享”。

建面约110㎡三房,则可直望山景,于家中享受极致视野,与阳光相伴,与清风为邻,舒适又静谧。

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滑动查看建面约110㎡板房更多实景图

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建面约97㎡三房,站在客厅,你不仅可以将珠江新城一览无余,还可欣赏华南国家植物园的葱翠绿意。

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滑动查看建面约97㎡板房更多实景图

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如何,是不是每一套房子,都会让你收获莫名的惊喜,也想在天河拥有一套这样的山湖居?

好了,关于慧源山庄,如果大家还有什么想了解的,包括项目最新动态、每一套房源的价格、具体优惠等等,都可以联系我们慢慢聊。

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