小产权房网前两天在外面吃饭，邻桌两位女士就在讨论这批可售人才房的申购条件，其中一位说她在第二梯队，估计只能去打酱油。
截至目前，2023年深圳首批可售人才房项目已达11个，其中有5个已截止申购。
今晚（3月13日）12点，即将截止申购的是宝安沙井的新城华苑（华发新城）。
据@深圳买房计划了解，目前新城华苑申购总人数已经破万。
这也是这批可售人才房项目中，继深铁熙府、安居同乐新苑、安居凤桐苑（注：华侨城九樾广场与安居凤桐苑在同一个申请链接）之后，第4个申购总人数破万的项目。
而已截止申购的项目预计最快这周会公示申购情况。
这批人才房的申购流程已经走了一半，我们发现，还有很多网友对人才房有各种各样的疑问。
我们也收集了尽可能多的问题，通过咨询深圳住房保障署、住建局，试图给各位提供相对权威和全面的回答。
如有疏漏不足，请联系后台修订，我们一起完善。
目录：
01社保问题
02学历问题
03贷款问题
04自有住房问题
05人才房租售退问题
06因婚姻状态变更的申购问题
07弃选问题
08其他问题
关键词1:社保问题
Q：申请人是深户、全日制本科，社保累计满8年，但近2年深圳社保断缴，能否申购人才房？
A：社保只要累计缴纳满3年，社保关系没有迁出深圳，就可以申请，不用考虑是否在缴状态，也不需要落户满3年。
Q：申请人符合条件，配偶非深户，是否需要累计3年以上社保？
A：配偶非深户，需要在深圳有正常缴纳社保的记录，并且是在缴的状态，对社保年限没有限制。
Q：申请人父母非深户，没有缴纳社保，能否列入共同申请人？
A：不行。父母必须是深户，才能列为共同申请人。有很多网友问到，父母怎么才能随迁入深户，要满足以下3个条件：
1、被投靠人是深户，且落户满8年。
2、申请人男满60岁、女满55岁，夫妻彼此须一并递交申请办理（离异的除外）。
3、被投靠人需要是本市家庭户口。被投靠人在深圳有房产或公租房的，可以申请迁入该房产立户，如果没有，可挂靠亲友家庭户。如果被投靠人属于集体户的，不符合父母投靠子女的条件。
关键词2:学历问题
Q：满足深户+3年社保，非全日制研究生学历有没有资格申购人才房？
A：人才房的申购中要求是全日制本科学历以上，非全日制研究生学历是符合申购条件的。
Q：配偶作为共同申请人，是否也需要有全日制本科学历以上？
A：只对申请人有学历要求，对共同申请人没有要求。
Q：请问国家职业资格二级及以上指的是哪些？
A：登录广东省人力资源和社会保障厅网上服务平台，点击“国家职业资格证书查询”查看。
（链接：https://ggfw.hrss.gd.gov.cn/gdggfw/index.shtml）
Q：高层次人才领过购房补贴还能申请吗？
A：根据配售公告，“申请人、共同申请人在深圳市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房等政策性住房，未享受过深圳市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策”。
关键词3：贷款问题
Q：申请人名下无房，但配偶在外地有房，有贷款记录，首付怎么算？
A：跟商品房一样，按家庭有房计算，首付最低五成。如果家庭无贷款记录，首付最低三成。
Q：夫妻都是深户，深圳没房，在外省和惠州共有两套房，贷款均未还清，申请深圳人才房，首付多少？
A：两次贷款没还清，不能按揭贷款买了，只能全款。
Q：选房后多长时间内需要交首付？
A：一般情况下，签订买卖合同后，按揭的客户10天内交首付。
关键词4：自有住房问题
Q：申请人名下买有写字楼和公寓，能不能申购人才房？
A：名下有写字楼、商铺，不影响申购人才房，如果是有居住性质的公寓，不能申购。
深圳住房保障署工作人员建议，具体看不动产权证上的房屋性质，或者先申请等审核。
“我们了解到的，名下有公寓是不能申请。”他说。
Q：之前有房，但是卖掉了，还可以申请吗？
A：申请人、共同申请人在深圳市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地），且5年内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房才能申购人才房。
关键词5：人才房租售退问题
Q：申购到人才房后，10年内还能在深圳买商品房吗？持有10年是从什么时间开始算？
A：10年内不能再购买商品房，不能在深圳拥有第二住宅，如果要买商品房，可以申请政府回购人才房。
持有10年从签订买卖合同开始算起。
Q：夫妻二人婚前分别申购有一套人才房，结婚后需要退其中一套吗？
A：目前不需要退。
但是，将来申请完全产权的时候，要根据当时的政策办理。
Q：夫妻都是深户，买了人才房后，配偶迁出深圳，需要退回房子吗？
A：不需要退。根据规定，家庭至少保留一个是深户就可以。
Q：如果因工作变动要到外地，买的人才房能够出租吗？
A：不行，人才房只能用于自住。如果参考安居房，购房家庭如果签订安居房买卖合同满10年且10年内无违反安居房管理相关规定的行为，可以另行购买商品房，也可将安居房出租，不妨碍取得完整产权。
Q：如果持有10年后不申请完全产权，能在深圳买第二套房吗？
A：可以，只要按照相关要求持有10年，即使不申请完全产权，也不影响另行购买商品房。
Q：现在住的公租房，申请到人才房就要退房吗，还是可以等交房之后？
A：市一级的公租房，可以申请延期16个月退房。
区级的公租房延期规定，有网友咨询了住建局，供参考：
龙华、宝安是交房后8个月，前4个月维持原房租，后4个月房租要翻倍，超过8个月必须无条件搬离。
关键词6：因婚姻状态变更的申购问题
Q：离婚前家庭有房，离婚后我没分到房产，离婚不到5年，有没有资格申购人才房？
A：如果是婚内房产，房产在两人名下，这种情况属于“因离婚分割过自有住房”，需要离异满5年才能申购人才房。
如果房产属于对方婚前购买，婚后没加名，离婚后房产也没有过户给你，进行人才房申购时，在“本人未转让自有住房”一栏选择“是”，先申请等审核。
Q：夫妻双方共同申请的人才房，离婚后怎么进行分割？
A：要看购买进展到什么流程。
已经进入到贷款流程的，夫妻双方协商解决。
离婚时要先还清贷款，再进行产权切割，只能归到一个人名下，不能两个人同时持有。
Q：离异带小孩，是以家庭名义申请还是单身名义？
A：离异带小孩有两种情况：
小孩抚养权跟你，叫单亲家庭，以家庭名义申请。
小孩抚养权不跟你，叫单身，以单身名义申请。
Q：现在以家庭名义申请了人才房，后面离婚了，无房方是否能购买商品房？
A：如果具备购买商品房的资格，可以正常购买商品房。有房方持有的人才房也不用退回。
关键词7：弃选问题
Q：我摇到号但是不选房，算弃选吗？
A：摇到不选，不算弃选。
Q：如果选了房后放弃，或者签了买卖合同后弃选，会不会对以后申购人才房有影响？
A：不会有影响，目前对申购人才房没有次数限制，也暂未针对弃选有惩罚措施。
关键词8：其他问题
Q：申请人单身，符合申购条件，父母是深户，可以纳入共同申请人吗？
A：不可以，单身申请人的父母不能作为共同申请人。
Q：申购后要修改信息，这时候我是选择变更还是撤销再重新提交吗？
A：在登记开放期限内，两种方式都可以。
Q：10年以后申请取得完全产权，到底要补多少钱？
A：根据人才房的规定，签订买卖合同满10年的，可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权。
目前细则没出台。坊间流传补缴一定比例的增值收益来取得完全产权，这并非官方文件，具有不确定性。
Q：所有房源是一起摇号吗？
A：不是，分项目申请、分项目分队列摇号排序、分项目分队列选房。
第一队列优先摇号、选房，同一选房队列中高层次人才优先选房。
第一队列选完后才轮到第二队列。
Q：现在家庭共同申请人只有3个，只能申购两房，考虑到两年内家庭成员会增加，人才房有没有置换三房的可能？
A：目前没有这个规定。
Q：申购人才房后，后续因为经济原因断供了，政府会强制收回吗？
A：要看你买的人才房处于哪个阶段。如果办了不动产权证，向政府申请回购；如果还没办不动产权证，找开发商退房。
深圳住房保障署工作人员建议，等事情发生了再进行咨询。
Q：卖不完的人才房项目后面怎么卖？
A：根据配售公告，选房结束后如有剩余房源，将采用“常态化受理，批次审核”方式，按照本通告规定的申请条件、户型面积标准等开展后续配售工作，具体程序如下：
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