深圳北站的小产权村委房(测评深圳北旁央企新房～保利招商龙誉花园)

【开发商】深圳市保卓房地产开发有限公司

【物业公司】保利物业（深圳市保利佳物业管理有限公司）

【占地面积】约24731㎡

【建筑面积】约176562㎡

【物业类型】普通住宅

【产权年限】70年（2021.10-2091.10）

【交房时间】2025年3月

【物业费】6元/㎡/月

【停车位】1305

【交房标准】精装交付

【项目均价】73500平

【在售期数】目前在售一期（1、2、3栋）

?【可售套数】603套（496可售）

【梯户比】1、3栋（3梯6户）、2栋2梯2户

【户型面积】83-125㎡

交通700米深圳北站，走路10分钟可做4.5.6号地铁，900米4号地铁百石龙站，步行13分钟。

学校800米深圳外国语龙华学校，龙华教育排名第三的学校，还有龙腾学校，玉龙学校等等。

商业项目自带2000平米商业，附近3公里满足星河coco，红山6979等大型商业。

医疗:开车19分钟深圳市龙华人民医院。

优点??

1:保利招商两大央企开发，保证小区品质和交付的信誉。以及后期的升值潜力空间。

2:地处深圳超级总部基地之一的深圳北站超总基地内，未来潜力可期。

3:周边教育资源丰富，幼儿园到中学一贯是满足，并且还在深圳龙华外国语学校范围内，教育有保障。

4:交通便利，步行十分钟可满足4.5.6号线地铁出行

5:性价比高，目前周边二手房均价8.36～9.05万区间，目前新房政府限价7.45万，比周边二手房实际成交倒挂3～5万一平米。

缺点?

1:地处4号线和六号线中间，运行期间会有一定噪音以及影响视野，后期居住感体验会比较差。

2:由于地块原因，分为两个板块，后期部分小区园林不大，影响住户体验感。

3:7.05万一平米，性价比一般般，后期新出来双国企加鸿荣源的小区，位置会比该项目会更好，并不会有噪音，环境也会更好，正所谓前有狼后有虎。

??最后祝?大家买房顺利，都能买到合适又实惠又有价值的房子，如有需要咨询，欢迎评论区留言

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