小产权房网相信大家这2天已经被这个重磅消息“轰炸”了吧！其实这个不就是年前的新政意见稿中的内容嘛？
是不是深圳人才房和安居型商品房将正式成为历史？
其实，早在今年1月7日，深圳市住房和建设局联合司法局就有发布新政意见稿，里面《共有产权房意见稿》就提到「自其施行之日起，深圳将不再安排建设安居型商品房」，不同的是，直接表明了“取消”字样，即「取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增了保障性租赁住房（细分为政府组织配租和社会主体出租两种类型）、共有产权住房等住房类型」。
其次，1月17日，发布的四份文件新政目前并没有正式实施，即便是新政实施后之前按照已签订土地使用权出让合同的安居型商品房，继续按照228号令及其相关规定执行，即已经按照安居房或可售出人才房出让合同的还是按照原来100%产权和满10年可按照规定申请上市交易！
意见稿的五个重点：
1、安居房被叫停，已签订土地使用权转让合同的安居房不在叫停之列，但也是最后一批了。
2、共有产权住房将取代安居型商品房、可售型人才房，成为主流保障房，购房人产权比例不低于50%，剩下的是政府产权。
3、共有产权房定价约为土地出让时市场价的5折。
4、共有产权房购买5年后只能内部流转，出售给符合购买条件的申请人。
这说明，除存量的安居房/人才房可买外，安居房已成绝唱！
未来深圳保障房的主流市场，大概率会被公租房和共有产权房占领。
2012年建立的安居房保障系统
为什么被彻底叫停？
政策的不完善、不透明，让安居房变成了轻松套利的工具。
著名的侨香村，在满10年后，买受人补交少量地价，轻松套利几百上千万离场。
2011年，侨香村均价约9000元/平，曾为深圳最贵经适房。最小户型面积90平米，当时售价约81万。
2022年，侨香村90平成交已破1200万，一度有业主报价冲上18万/平单价。
政府原计划2023-2025年再供应4万套安居房，新政策出台之后，这个供应量会断崖式下跌，近两年会主力收尾已拍出的安居房地块，2025年安居房供应可能会降为0。
现在轮候安居房的19万余人，预计最多还有2万个幸运儿，还能买到最后一批安居房。
安居房被叫停后，深圳的住房保障体系将由当前公共租赁住房、人才住房、安居型商品房三种类型为主，转为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三种类型为主。
新政策
对深圳楼市影响？
1、安居房套利的漏洞被彻底补上。
2、共有产权房失去流动性，共有产权房的内部流转，购买份额可以卖给政府，也可以卖给轮候共有产权的购买人。
3、用共有产权房替代安居房，对商品房有利，因为安居房转红本套利的预期消失，原先轮候安居房的相当一部分人会去竞争商品房。
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