东莞小产权房公摊面积怎么算(东莞小产权房公摊面积如何计算)

本文将介绍东莞小产权房公摊面积的计算方法。通过详细阐述东莞小产权房公摊面积计算的四个方面，包括建筑面积计算、地下室面积计算、公摊系数计算以及公摊用途合理性分析。通过对每个方面进行解释，读者能够全面了解东莞小产权房公摊面积的计算规则，进而更好地理解和应用。

一、建筑面积计算

1、公共设施面积计算：公共设施包括大堂、走廊、楼梯等，其面积应按照实际情况进行计算，不能包含在住房的私人使用面积中。

2、卫生间面积计算：每套住房的卫生间面积也属于公摊面积，应按照一定比例计算。

二、地下室面积计算

1、地下室面积分类：东莞小产权房地下室一般分为非住房和住房两个部分，非住房部分的面积计入公摊面积。

2、住房面积计算：地下室中设置的住房单位也属于公摊面积的一部分。

三、公摊系数计算

1、公摊系数的定义：公摊系数是指每套住房实际使用面积与住房所在楼层的总建筑面积之比。

2、公摊系数计算方法：根据东莞市相关规定，可根据实际情况调整公摊系数，使其适应不同的建筑形式。

四、公摊用途合理性分析

1、公摊用途的界定：东莞小产权房公摊面积应合理利用，如设置休息区、儿童游乐区等，提高住户的舒适度。

2、公摊用途的合理性分析：应当根据具体项目的实际情况进行分析，并注重满足住户的实际需求。

五、总结

通过本文的阐述，我们了解了东莞小产权房公摊面积的计算方法。在购买小产权房时，了解公摊面积的计算规则是非常重要的，可以帮助购房者更好地评估房屋的实际使用面积，并为合理利用公摊空间提供参考。因此，购房者应当对东莞小产权房公摊面积的计算方法有所了解，并在购房过程中充分考虑公摊面积的影响。

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