东莞小产权房骗局(揭开东莞小产权房骗局：如何避免上当受骗？)

随着人口增长和城市扩张，东莞的房地产市场日益繁荣，小产权房也成为热门话题。然而，小产权房存在很多骗局，购房者容易上当受骗。本文将揭开东莞小产权房骗局，为读者提供避免上当受骗的方法。

一、小产权房定义和风险

1. 小产权房是指未经政府批准的建筑，产权证书只有50年到70年，无法办理房屋转让和抵押。

2. 购买小产权房存在领证困难，法律纠纷和土地回收的风险。

3. 购房者可通过查询政府网站、咨询开发商和咨询房地产律师等方式，了解小产权房的详细情况，避免上当受骗。

二、东莞小产权房骗局类型

1. 以大幅度折扣吸引购房者，骗取定金，然后销声匿迹。

2. 虚假宣传、夸大用地面积、乱画建筑设计图，以达到快速出售的目的。

3. 小区内公共设施未完善，开发商失踪或倒闭，购房者不得不自行承担修建公共设施的费用。

4. 开发商垄断售楼部的销售通道，不让其他中介和公司代理销售。

三、如何避免上当受骗

1. 购房者应该通过政府网站或询问开发商确认建筑是否具有鉴别性标志，防止购买小产权房。

2. 购房者应该选择信誉好的房地产公司和有良好口碑的开发商，避免盲目轻信宣传信息。

3. 购房者应该了解政策法规，在购买小产权房前咨询专业人士，以避免损失。

4. 购房者应该与开发商签署详细的协议以保障自己的利益并在购买前仔细阅读合同，保留好相关证据。

四、西涌山小产权房案例分析

西涌山小产权房开发商虚假宣传用地面积，以低价房源吸引大量购房者，并未按照规划修建绿化和公共设施，开发商违约失踪。购房者通过法律途径追求自己的合法权益，但取得效果极为有限。

五、总结

购买小产权房具有很高的风险，购房者应该了解小产权房的定义和风险，避免上当受骗。此外，购房者应该选择信誉良好的开发商，并签署详细的协议以保障自己的合法权益，并在购买前仔细阅读合同和政策法规，以避免受到损失。

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